白沙洲VS四新 未来涨幅谁更胜一筹？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：白沙洲片跟四新片，二手房哪边更有升值空间，另外有好的楼盘推荐吗？感谢感谢

回答：价格越低，升值越快。白沙洲属于武昌区，承接武昌光谷的人口外溢，四新承接汉阳，所以白沙洲在区位上优于四新，但是目前居住环境四新更好。

提问：目前资产A7.6，手上还剩180，自住买500的房子是不是太奢侈了，这个资产水平最多买多少钱的房子自住合适？

回答：奢侈A8.5之前没必要享受200以内

提问：请问房姐，到几家银行问了下，消费贷用途固定呀！圈里所说做房屋抵押贷后再购房，怎样做的?有没推荐的?

回答：消费贷用途固定，但是可以包装啊！这不是问题抵押贷需要根据你的征信和资质来选产品，每个人不一样，你可以去银行咨询下

提问：三环内二手房烽胜路上的复地悦城、保利上城与临江万科金色城市、长江紫都哪个投资+自住涨得快？

回答：同一区域买单价最低的，涨幅最大，最后价格都会拉齐

提问：之前买首套时，盖的公司公章，流水都是私人转账，银行当时好像也没说什么，。不是有的小公司或者个体户也是老板或者会计个人账户转账的吗？

回答：所有的流水，都存在于两个基础上：1.流水本身的逻辑合理：比如你的工资流水，正常人不会超过5万，没有多少企业交那么多税收；比如你的房租流水，两居老破小不可能租一万多，没有房本没有合同没有逐月记录自然也不符合流水的逻辑。2.银行认可的流水：这个部分很复杂，不仅和流水的形式有关，还和你要做什么贷款，所在的城市，哪一家银行，什么时间，哪个信贷员，你的身份材料等有关。有的贷款对流水查的严，只认死工资，查税单，私人转账一律无效；有一些城市，对于金融比如北京，金融合规性强，zx/私人转账/收款等经常一律不认；也有一些城市，比如深圳，连ps流水也认，流水做个标准样子基本也能充数。所以，到底什么样的流水才有效，你必须有非常丰富的经验，时刻在一线跪银行，这也是贷款中介这个行业产生的原因。很多人几年都研究不出来的事情，别人几句话就能搞定，这中间的差距，就是金钱。

提问：神一般存在的房姐啊，请问一下，专业抢房是拼的概率忽悠我们，还是有外挂软件抢房比我们普通人胜算高？

回答：他们也是手动抢的，都是拼概率

提问：福星华府和梦想特区，哪一个性价比更好，为什么啊？汉口三环边还有什么楼盘推荐的，可以接力贷，首地好难抢不能接力贷

回答：首地可以接力贷，农行，利率25%常青恒大御景，幸福湾

提问：房姐姐你好！我打算回武汉发展今年想在武汉买房（目前广州 子弹60 另打算卖掉县城的铺面约70）背景：湖北人 不是武汉户口  和老婆都是在武汉读的大学  我没毕业她14年毕业的 问题 ① 没在武汉工作过  我们也从未办信y卡和贷款也没逾期什么 付首付后 能否办到贷款？ 问题  ②在广州有房名字是我和我爸的 在武汉买房是不是选择大学生落户武汉牵我老婆的户口比较好？婚后我们没有买过房 她算不算sfsd?  ③  回武汉打算自己创业 偏向光谷周围   白沙洲  主要自住也希望升值好  离地铁近  希望你推荐几个新盘好盘  谢谢！

回答：1.贷款只要流水能覆盖月供的2倍就没有问题2.你名下已经有房了，以家庭为单位，再买都算二套，除非你广州那套去名，或者JLH用老婆的sfsd买3.白沙洲：保利上城，清能锦城，东原启城光谷东：花山联投光谷核心区：中建大公馆，琨瑜府

提问：房姐姐，我又来了，现在每天不看你的星球，像缺点啥，是这样的，看上中建和兴华，中建先开盘，首付完还剩26个子弹，而且把首套名额用了，就买不了兴华了，我现在该咋弄啊？

回答：再开发房票

提问：房姐你好，刚加入星球了，想请教你一些问题，我们现在有一个二套房票，想在白沙洲片区买一套，能够投资兼顾自用，看中东原启程城142型，有学区，近地铁，就是不知能不能抢到，手上子弹70个，首付差一点，有什么办法可以降低首付吗或者怎么操作少用现金多贷款呢？另外，如果东原拿不到请再推荐几个符合要求的盘？谢谢房姐

回答：先付首付抢到，然后做一笔消费贷白沙洲就是东原了，四新可以看看招商樾望和招商公园1872

提问：房姐你好！去年我弟弟帮我代持一套房，去年4月办的房产证，我要给他腾出房票，请问以什么样的形势腾出房票费用最低？盼回复，谢谢！

回答：对敲给你。详见知识星球《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：房姐，你好！我在关山大道已有2套房了，保利时代和泛悦城，中建大公馆和琨瑜府，纯投资还适合再入吗？另外这两个盘优选哪一个？谢谢你！

回答：已经有关山大道的了，如果房票充足的情况下入刚需限价盘吧，倒挂严重的抢一抢，虽然关山大道动力强劲，但是目前水位也高了，建议不同阶梯的产品也配置一些。

另外这2个盘，优先大公馆的，贷款能买得到，学区也利好。

提问：房姐，你好！我在外地有一套91平的小三房，想在同小区置外一套125平的四房，都是同一期2万每平买的，现在市场价2.8万，各自都有按揭，别人空闲以出租为主，目前没租出去，我以自住为主，但三房比四房好租，我该怎样操作互换大家都觉得合适呢？谢谢你！

回答：你在哪个城市？置换成本高吗？如果是一线城市，置换成本太高，建议直接买一套了。如果不是一线，置换成本低，随便换。

提问：怎样的城市才能被选为直辖市？

回答：一片区域的战略支点。

提问：房姐：请问保利时代（关山大道）价格从22709至24109元（分层价），自住十投资，值得入手吗？会站岗不？另外，代抢靠谱吗？

回答：可以入，这个价格带装修还行，超过2.5就没有性价比了关山大道不用担心不找代抢，这次开盘3:1几率挺大

提问：美女房姐，汉口王家湾保利星河九州15550怎么样

回答：不怎么样，卖了很久还没有卖完，扁担山和锅顶山了解一下

提问：常青恒大和梦想特区宏图里怎么选择？以后投资属性的话

回答：当然是恒大！主城区+学区+倒挂5K

提问：房姐，我今天来文化大道这边了，偶然看了“翰林尚苑”。置业说是以后的7号线和18号线双地铁。102平三房二楼的单价1.5+，高层1.6+。你觉得置业说的靠谱吗…感谢

回答：贵！

提问：房姐，麻烦问下，抢到房子后，可以拖多长时间付首付和办理贷款啊？

回答：新房看开发商二手房可以拖9个月

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