有热门的IB课程，Bayview高中校区的房子抢疯了！
每年这个时候，都是IB课程招生录取发榜时。就在上周，身边的好友在朋友圈里报喜，说自己的儿子考上了Bayview高中的IB 课程。祝贺他！
很多华人家长都熟悉IB课程，在大多伦多北部华人聚居的约克郡 (York Region) ，由政府公共财政资助开设IB 课程的中学现在扩展到共有8所，其中，论办学经验和师资力量，还是原来的两所中学更受家长们关注。一所是上周文章介绍的St Robert天主教高中，另一所就是今天要介绍的Bayview公立高中。当然，还有不少私校开设IB 课程，但是，並不是很多朋友愿意多花钱送孩子读私校。
Bayview高中居全安省前 3%之列
事实上，如果您的孩子能考上Bayview高中的IB 课程，您的孩子已经比很多读私校的孩子更优秀，完全可以为家长省下读私校的费用。这是因为，在加拿大著名的教育研究评比机构FRASER学院最新发布的安省中学排行榜中，Bayview高中排在全省676所参与评比的各类型中学(包括公校与私校)的第16名，是名列前茅的全省最顶级的TOP 3%之列。每一年，在九年级入学的大约450名新生中，Bayview高中会特别挑选大约100到120人入读比普通高中课程水准更高的IB (International Baccalaureate) 课程。
如果孩子因为各种原因读不成Bayview高中的IB 课程，家长也有办法让孩子进Bayview高中读普通班，最好的方法就是买Bayview高中的校区房。好处是，几年下来，孩子在著名高中读书，更容易进好的大学; 同时，家长的核心资产—房子，也会升值不少，这是双重的收获。Bayview公立高中位于多伦多北部列治文山(Richmond Hill) 中部，湾景大道 (Bayview Avenue) 和麦健士少校径(Major Mackenzie Drive) 交界处的东北角，交通非常便利。
虽然教育局划出的Bayview高中校区比较大，但是，最接近学校的三个小区也是最受买家欢迎的小区，它们是: Bayview Hill (富豪山庄) ，Rough Woods，以及Crosby。在过去两年多时间里，这几个小区的房价简直涨疯了！
名声显赫的富豪山庄
如果沿用国内” 高尚社区”的概念来形容富豪山庄(Bayview Hill) 的话，这应该是非常贴切的。位于Bayview夹Major Mackenzie 东南角的富豪山庄与Bayview高中只有一路之隔，这是一个与众不同的高档住宅小区，这个小区在最初的发展规划中並没有采用类似其他区内各类大小房屋混合共存的方式，而是比较统一地规划成占地大的豪华独立屋住宅区，没有半独立或镇屋。自1990年代初这个区最早开始交房入住，住在富豪山庄一直以来成为某种身份的象征。虽然这里的房价已经很高，但仍然是大家的抢购目标，而且是有行有市，成交畅旺。以过去一年为例，这个区的成交量在130间左右，其中的120多间卖到了200万加币以上，只有不到10间的成交价在200万加币以下。
在2016年的1月份，本区最低的成交价在180万上下，最高的达到300万，平均价在220万左右。进入2017年的1月份，最低成交价跨过了200万关口，最高的成交价冲上了400万大关。近期，如果您将买房预算定在260万到280万加币的话，您应该可以在富豪山庄找到您的理想居所，通常是面积4000呎左右的豪宅，而且是近几年进行了豪华装修的成品房，买入即可享受生活。
值得一提的是，富豪山庄内的Bayview Hill小学也十分优秀，在全安省2900多所公私校小学里排名第83位，属于前3%的小学。而且，在这个豪宅小区中央有带室内温水游泳池的社区中心供居民们享受休闲生活，这样的社区中心类似国内别墅区里的会所。在北京和上海等地，类似的别墅入门价不可能低过1500万人民币，折合加币也得300万左右。
Crosby小区的平房涨疯了
在Bayview以西Major Mackenzie以北的Crosby小区有一大片房龄60年上下的独立平房 (Bungalow) ，自2010年起，引起有实力的华人投资者的注意。这区的平房按建筑面积算，通常只算地面以上的一层约1100呎，但实际可以使用的面积还包括大小几乎与地上面积相同的地下室，而且是分门出入。2012年，这样的一处平房成交价大约50万左右，我向很多华人朋友推介过。就在2016年上半年，这种平房的成交价涨到80万余。2016年下半年近年底的时候，有的平房抢到了100到120万。然而，2017年1月才过了10天，这里的一处占地60呎乘150呎的平房以160万加币成交了。简直是涨疯了！
Crosby小区的房价涨得这么疯狂，将来还有升值空间吗？现在，在专业地产经纪的圈子里也是众说纷纭。路西的平房占地确实比较大，一般的地块有50呎乘120呎左右。我曾经受客户委托去列治文山市政府部门查询过，政府工作人员回答说，可翻建成3000呎以上的独立屋。我估计，翻建后的新屋目标价位明显超过200万，这个价位，等到今年3月份南边一点的” 天文台小区” 公开发售时，将会立即被证实。早在十几年前，在Yonge/Finch/Sheppard地区就有人收购旧平房，然后翻建赚钱，早就有很多成功的例子。当然，具体操作时，仍然要小心计算成本与收益。
显出性价比的中产社区—Rough Woods
介绍了富豪山庄(Bayview Hill) 和Crosby小区之后，我们会看到，位于Bayview以东Major Mackenzie以北的Rough Woods 小区的房子才是性价比最好的校区房。这片房子几乎全部都是在1998年以后交工入住，特点是房子还算比较新，房型选择多，房型设计比较合理，比其他旧区的房子更适合现代人的生活需要。这里的房价还比较适合工薪阶层，尤其是换房的客人。虽然对住惯多伦多市区的朋友们来讲，好象位置比较偏北一点，但对于在市中心工作的专业人士来讲，驾车人士可用东边的404高速路一路南下。若是搭乘Go火车，小区内有专线巴士接驳火车站。此外，还有巴士沿Bayview大道直通Finch地铁站。如果您在Google Map上看这个区的话，更会了解这里的自然环境方面的优势。这个区内有小溪流过，有湿地公园，大片的绿地和居民健身场地，有三所公立小学和一所天主教小学，都是在全安省名列前茅的好学校。
区内有不同价位的房产可供选购，最经济实惠的是无管理费的镇屋。近期在售的一间三睡房三卫生间无管理费单车库镇屋，叫价79万余，但是要抢Offer，保守估计会抢到90万到100万之间。相信很多朋友都想买四睡房双车库的独立屋，这也是占了本区供应一半以上的主要房型。2500到3000呎左右的房子在两年前卖大约120万左右，今年，已经升到160万以上的价位。此外，还有三睡房或四睡房的半独立屋，售价大约在100到120万加币之间，但供应很少。
总体来讲，今年上半年的房市还会保持明显升势，买房要早动手。但是，我个人希望入市买房的朋友们都是真正的用家，因为，我也看到房市中的一些” 预警因素” ，我将在下周文章中向大家披露。
作者: 白金林 James Bai，Right At Home-安居地产