TREB预测：2017又是地产年 房价涨幅两位数

记者从多伦多地产局（TREB）周二召开的年度经济分析会上获悉，2016年，大多伦多地区房地产行业是个创纪录的年份。

一、2016，创纪录年份

无论是从房屋的销量、新屋的销量、新屋的建量，到土地交易的销量，商业地产的销售，全部刷新了历史纪录。

数据说话，2016年，GTA地区整体房屋销量113,113，同比2015年上涨11.8%。销售均价$729,922，同比增长17.3%。

分析房价上涨的原因在于：人口增长、低位银行贷款、低失业率、低通货膨胀。

强劲的需求和超低的房源形成鲜明对比，造成房价暴涨。

数据显示，2016年的买家多是国内买家。海外买家仅占比4.9%。

二、2017，强劲的一年，销售再创10万+，均价涨幅两位数

TREB由此大胆预测，2017年，大多伦多地区依然是地产年，无论是从销量上，还是销售均价上，涨幅都会在两位数，涨幅预计在10-16%之间。

总体来讲，多伦多地产局预测2017年会是连续第三个交易量超过100,000的年份，具体数字大概在104,500 及115,500之间，有可能是110,000，与2016年的113,133宗交易相比有所下降。

市场的强烈需求以及有限资源会导致房价上涨两位数，平均售价会上涨10%~16%。

价格区间为 $800,000 与$850,000之间。

多伦多地产局在2016年11月雇佣市场调查公司Ipsos，调查结果显示在大多地区，只有4.9%的地产经纪在交易中代表的是外国买家。在这些买家中，40%买房子用作主要居住地，25%用来出租，而15%则是买给亲戚居住。

Ipsos公司的调查同时显示人们为了应对高房价，已经开始存款。购房者们准备支付大量首付金，近期的购房者打算支付27.6%的首付，首次购房者打算支付23.9%。

房价与交通息息相关。不多说，所谓衣食住行，住和行直接影响生活质量。这不，TREB邀请到交通厅长在会上发飙，直接抨击政客，每天就是开会不干正事，他表示一定要Push政府进一步改善交通，南北通透，就如一路飙升的房价一样，让居民们每天通勤一路畅通。

房价与供求关系息息相关。整个大多伦多地区放盘数量自2000年以来历史新低。求大于供，2017开年伊始，只剩求，没有供了，供求比例严重失调，造成大多伦多地区房价开年怒涨。

小编听了三个小时的报告，总结为一句话：

2017，涨，大涨，必须涨，非涨不可，TREB如是说。