2017，Condo市场翻身年
上周出台的房地产新政，加强租金管理，确保出租房源供应，出租物业的加租上限不能高于通胀率 1.5%。
根据1997年制定的 Residential Tenancies Act，1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制，其涨幅上限不得超过通货膨胀率，只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外；但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。
但是省议会将修法，取消针对1991年之后所建房屋的豁免权，对所有出租屋“一视同仁”，即实施统一政策，以免房东乱涨租金。
这条措引起房东们的轩然大波，一些经济分析师也告诫，用于出租的房屋可能会因为这条措施而减少。
根据加拿大广播公司记者的报道，专门研究和分析大多伦多地区镇屋楼市场的咨询公司Urbanation发表报告指出，在目前镇屋楼市场价位和低房贷利率的情况下，投资者在交付20%的首付后购买的镇屋楼单元，按照目前的市场房租价位得到的房租刚刚够支付其每个月要付的房贷供款等房屋维持费用；如果房贷利率提高或者是房租上升的幅度赶不上其维持房屋费用上升的幅度，则该投资者会不得不提前出售其购买的投资用镇屋楼单元。
Urbanation的报告认为，安大略省政府对1991年之后推出市场的出租房进行房租管制的措施会明显减少大多伦多地区的出租房数量，投资者出售而不是购买镇屋楼单元会给镇屋楼市场降温，甚至会对整个大多伦多地区的房地产市场带来负面影响。
Condo市场未来何去何从，还需要给市场一段震荡时期，才会慢慢显现出来。但就2017年开年来看，第一季度的Condo销售和出租市场却是一路看涨。
2017年第一季度Condo销售市场
大多伦多地区在2017年第一季度镇屋房销售额年均增长了两位数，通过TREB的MLS®系统共出售镇屋7,251套，同比2016年第一季度的5,959套增长了21.7％。
然而实际上2017年第一季度挂牌上市的Condo数量仅为9,036套，同比2016年第一季度的11,123套，下降了18.8％。稀缺的房源，供不应求的市场，无形中推高了房价。
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2017 |
2016 |
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销售 |
均价 |
销售 |
均价 |
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Total TREB |
7,251 |
$489,551 |
5,959 |
$393,858 |
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Halton Region |
246 |
$457,369 |
177 |
$359,147 |
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Peel Region |
978 |
$370,036 |
857 |
$290,023 |
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City of Toronto |
5,075 |
$521,842 |
4,121 |
$423,513 |
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York Region |
816 |
$466,645 |
673 |
$375,840 |
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Durham Region |
120 |
$353,086 |
118 |
$281,506 |
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Other Areas |
16 |
$238,931 |
13 |
$263,731 |
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图表中可以看出：
2017年第一季度Condo的销售均价为48万9,551元，同比2016年第一季度的39万3,858元，猛涨了24.3%；
多伦多市区Condo销售均价略高一筹，2017年第一季度Condo的销售均价为52万1,842元，同比去年42万3,513涨幅为24.3%。
2017年第一季度租赁市场
大多伦多地区在2017年第一季度通过TREB的MLS®系统出租公寓6,680套，同比2016年第一季度的增长3.5%。
第一季度公寓租赁市场
2017年第一季度一居室公寓的销售均价为$1,791，较去年同期涨幅7.8%；2017年第一季度两居室公寓的销售均价为$2,432，较去年同期涨幅6.8%；2017年第一季度三居室公寓的销售均价为$3,083，较去年同期涨幅10.5%。
第一季度镇屋租赁市场
2017年第一季度一居室镇屋的销售均价为$1,593元，同比去年同期涨幅为6.7%；2017年第一季度两居室镇屋的销售均价为$2,002，同比去年同期涨幅为8.7%；2017年第一季度三居室镇屋的销售均价为$2,209，同比去年同期涨幅为5.4%。
2017年第一季度各个社区销售情况
Halton Region地区
Burlington社区公寓的销售均价为$404,230，成交量为101套；Halton Hills社区公寓的销售均价为$369,944，成交量为9套；Milton社区公寓的销售均价为$413,074，成交量为35套；Oakville社区公寓的销售均价为$533,648，成交量为101。
Peel Region地区
Brampton社区公寓的销售均价为$330,648，成交量为141套；Caledon社区公寓的销售均价为$558,000，成交量为4套，Mississauga社区公寓的销售均价为$375,801，成交量为833套。
City of Toronto地区
Toronto West社区公寓的销售均价为$420,704，成交量为1,074；Toronto Central社区公寓的销售均价为$584,675，成交量为3,337；Toronto East社区公寓的销售均价为$369,656，成交量为664。
York Region地区
Aurora社区公寓的销售均价为$611,874，，成交量为16；E. Gwillimbury社区公寓的销售均价为$287,500；Georgina社区公寓的销售均价为$266,125；King社区公寓的销售均价为$473,486；Markham社区公寓的销售均价为$470,315；Newmarket社区公寓的销售均价为$397,755；Richmond Hill社区公寓的销售均价为$441,039；Vaughan社区公寓的销售均价为$485,395；Whitchurch-Stouffville社区公寓的销售均价为$537,450。
Durham Region地区
Ajax社区公寓的销售均价为$344,338；Clarington社区公寓的销售均价为$308,196；Oshawa社区公寓的销售均价为$280,381；Pickering社区公寓的销售均价为$374,677；Uxbridge社区公寓的销售均价为$350,900；Whitby社区公寓的销售均价为$412,555。
Dufferin County地区
Orangeville社区公寓的销售均价为$200,250。
Simcoe County地区
Bradford West社区公寓的销售均价为$277,998；New Tecumseth社区公寓的销售均价为$277,225。
2017年第一季度各个社区租赁情况
Halton Region地区
Burlington社区一居室租金均价为$1,505，二居室租金均价为$1,902；Milton社区一居室租金均价为$1,441，二居室租金均价为$1,607，三居室租金均价为$1,900；Oakville社区一居室租金均价为$1,601，二居室租金均价为$2,238。
Peel Region地区
Brampton社区一居室租金均价为$1,415，二居室租金均价为$1,681，三居室租金均价为$1,670；Mississauga社区一居室租金均价为$1,649，二居室租金均价为$2,061，三居室租金均价为$2,141。
City of Toronto地区
Toronto West社区一居室租金均价为$1,660，二居室租金均价为$2,220，三居室租金均价为$2,646；Toronto Central社区一居室租金均价为$1,885，二居室租金均价为$2,699，三居室租金均价为$3,849；Toronto East社区一居室租金均价为$1,554，二居室租金均价为$1,879，三居室租金均价为$2,026。
York Region地区
Aurora社区一居室租金均价为$1,650，二居室租金均价为$2,063；King社区二居室租金均价为$1,725；Markham社区一居室租金均价为$1,511，二居室租金均价为$1,941，三居室租金均价为$2,058；Newmarket社区一居室租金均价为$1,500； Richmond Hill社区一居室租金均价为$1,571，二居室租金均价为$2,007，三居室租金均价为$2,400；Vaughan社区一居室租金均价为$1,608，二居室租金均价为$2,064，三居室租金均价为$1,900。
Durham Region地区
Ajax社区二居室租金均价为$1,650；Pickering社区一居室租金均价为$1,579，二居室租金均价为$2,038；Whitby社区一居室租金均价为$1,500。
Simcoe County地区
Bradford West Gwillimbury社区二居室租金均价为$1,450，New Tecumseth社区二居室租金均价为$1,400。
（资料来源：TREB,RCI）