《大房市小投资》之十四：投资要趁早

央行最近宣布维持利率不变，并预测疫情对经济的影响会持续到2022年。看到这个消息，我想许多之前对投资跃跃欲试的人心中，那本来已摇摇欲坠的小火苗终于被彻底掐灭了。世事无常，这个世界许多关键决定就是因为一时一地的阴差阳错就此产生岐变，无法评断对错，消极点儿说：这就是你的命。

投资那么难吗？许多老炮嗤之以鼻，不过对于那些还没迈出第一步的人确实很难，因为面对人生的第一次，瞻前顾后、踌躇不前是人之常情，即便已经想通了，但及到最后落子，还是颇费周折的，所以这也需要某些阴差阳错的刺激或反刺激。希特勒曾说过：推动世界取得关键性进步的，往往不是理性而是感性，也就是最后需要一点儿勇气才能真正跨出那关键一步，说到底，投资并不难，难在关键时刻的那一点儿决绝。

这里我还是想想帮你捋一捋投资的理性思路，所谓谋定而动，回溯一下谋的源头，以便最后推你一把。首先现在投资还有赚吗？也就是未来大多地区房价是否还有涨的可能。这当然是老生常谈，反对的声音一直存在，他们的理由是房价不可能一直涨下去，没有尽头和终了。粗略看这么说很有道理，什么东西可以一劳永逸、永无止境呢，况且还是地产这种客观上存在周期的东西，但仔细思考你会觉得这种说法缺乏依据。什么是大多地区房价增长的始作俑者？是移民，这包括海外和国内两部分，这是由大多地区特殊的经济中心位置所决定的，而只要有一定数量的移民持续涌入，就是房价最好的支撑和推动，所以如果发生釜底抽薪改变版图，只能有两个根本点发生变化：加国关闭移民政策和多伦多失去中心城市的地位。当然一切都有可能，但起码此刻甚至10年之内都是望风扑影，一位投资达人曾说过：卖现实、买预期。如果未来安全，10年之内你是否愿意买预期？20年呢？

其次投资确实是一个周期性的行为，尽管目前已经入一个中长期持有的阶段，中期我认为是5-10年，长期至少要10年以上，而我一直是以5年作为一个节点来判断未来趋势的。说实话预测未来5年是我的极限，不过这没有关系，随着5年的推进，你的预判逐渐会覆盖到接近10年，而你的投资到底需要几个10年呢？也是说20年或者50年之后哪怕洪水滔天，能阻碍5年、10年甚至20年的投资获利吗？结论是不能，我们只能活在一个有限的时空里，而在这个时空，我们的投资是安全的、获利的，就行了！

其三存在未来5年、10年甚至20年的安全性吗？这个没人会给你保障，即便是特鲁多也不行，毕竟总理任期也不过4年，所以对投资大方向的把握，是仁者见仁智者见智的。但不能因为目前大多地区经历了前所未有的高价就以此判断房价到顶，其实过去10年的市场，特别是多伦多一直刷新着我们对市场的认知和判断，在这种改变中我们要学会适应，而不是因为恐惧而盲目做出逃避市场的判断，投资行为需要理智判断，你只是被高房价吓到了，而这显然不能作为判断的依据。

最后一点：我看好未来10年，这只是我的观点和判断，其实我如此坚决的另一个原因就是我买得足够低，我的任何一个投资都不会高于$50万，比如在2010年的New Market和2014年的Oshawa的投资，事实证明：后来的房价都是Double-即便房价又转了一圈儿回归原处，我损失大吗？因此这就引出我最重要也是最后的一个结论：投资要趁早，因为归根到底这是抵御风险的最佳自我保障，于是2015年之后我不在Newmarket、2019年之后我不在Oshawa，而此时此刻我在安省伦敦，记住：投资要趁早。

下期概要：为什么$30-40万是最现实可行的投资？这些小额投资的“价格洼地”到底在哪？提醒：居住在St.Catharines、Peterborough和Kingston有意房产投资和airbnb的朋友，请与我联系。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：‪417-859-1767/ ‬微信：wangtao687097