还在想买不起？只怕就要租不起了！大多伦多公寓租金涨11%

研究公司Urbanation的最新报告显示，过去一年里，大多地区Condo整套出租的平均成本上升近11%。

看着这数字，小编的心就像今日的冰雨一样哇凉哇凉的。

还在想买不起？只怕就要租不起了！！！

部分原因是今年1月开始施行的压力测试新规令抵押贷款难上加难，众多房市潜在买家望而却步，转向租房市场，增大了本地区租房市场的需求。

据悉，大多地区Condo平均月租金去年以来上涨了214加元，达到今天的2,206加元;多伦多市的平均月租金则达到2,432加元。

报告称：“由于单间公寓和一居室公寓的租金上涨(平均月租金由去年的1,640加元上涨到今年的2,007加元)，租房者开始寻找租房市场上更便宜的户型。”

Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand表示：“GTA的租户正在面临着巨大的市场压力，新租户进入租房市场提高房屋需求的同时，房屋供给本身却没有改变，仍然保持在较低的数量上。”

尽管Urbanation的数据对于租房者来说是个坏消息，但是根据该公司的计算，从经济角度分析，短期内买房还不如租房。这是因为如果根据当前的抵押贷款利率计算，如果买家支付20%的首付，同等的Condo现在每月的成本会增加170加元，因此买房者会更加入不敷出，压力山大。

你挣够在市中心买套公寓的钱了吗？

一项新的分析显示，首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。

在供应短缺和需求飙升的情况下，多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到$55.8万，比去年同期的$51万高出很多。Hildebrand发现，按照这价格，购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。就在一年前，达到这些要求所需的平均收入是77,000元。

市场分析公司Urbanation的数据显示，买不起房子的人都在租公寓，进一步推高本已经是天价的租金。

“随着新的贷款规则的实施，以及我们已经看到的价格迅速上涨，作为首次购买者想要买房很难，”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场，给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”

事实上，Urbanation发现，租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位，抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前，买房和租房的成本大致相同。

Hildebrand说，但随着市场供应量的增加，市场可能会得到缓解。第一季度，在建的公寓专用楼数量为7,937套，比一年前的5,832套有所增加。