粤多房——如何看待小产权房与商品房？哪个会更好呢！

买东莞小产权房，未来有没有可能拿到房产证？但是想看到小产权房拿证的心理可以理解。如果小产权房真的转正了，那么商品房还有什么意义呢？

我们先从土地资源进行透析，一般国家对每个城市都是有每年新增土地指标的，比如某城市的每年新增人口数量10万，土地自然资源部根据每万人/平方公里的土地指标进行规划。那么地方就等于拿到了1000公顷的土地使用指标，于是把土地进行分配，如道路交通200公顷，公园景观100公顷，住宅200公顷，商业办公200公顷，工厂物流科技用地200公顷，配套用地100公顷。除了住宅用地和商业用地还可以通过溢价获得收益，其他的很多是成本价和亏本价提供，这样才构建了一个城市的各种功能。

现在突然跑出来一户人家或企业，跳出了国家规定土地的范畴，把农地或荒地直接进行了公寓类的小产权房建设，不用土地分配、土地成本和资源配套安排，完成了市场的房产销售。不仅没有投入其他的费用，还抢走了本来用于房地产开始带来更大升值的土地效应，简直就是一个搅局者，打乱了城市发展的节奏。本来这种房产中的有些是要进行拆除的，如今反过来却说要让这些小产权房产享受住宅房产同样的待遇，世上会有这种掉馅饼的事情吗？显然不太可能。否则工厂也可以，科技用地也可以，物流用地也可以变成住宅特征。这不就变成了哪个用地市场价格高就往哪个用地性质走，企业产业和配套还需要发展吗？

我们对于假冒伪劣的商品都有清楚的认识。这些东西就算是用真材实料做出来的也是假货。假货的存在无疑会扰乱市场的秩序，影响真品的销售，还难以监管。在房地产领域小产权房就算是假货。虽然小产权房看上去和普通的商品房差异不大。水电齐全，可以遮风挡雨。但是假的东西终究真不了。

商品房开发是有一套完整的程序的。这套程序确保了商品房的合法性，也从各个环节对商品房的建设起到了监督管理的作用。同时各个环节也都有相关不能买把关。可以说真正的商品房是“经历了九九八十一难”之后才练就成的。而东莞小产权房却没有这么多的人为其把关。

东莞过去的小产权房也寻求过转正的方式。但是住宅类的小产权房却无法转正。一个没有经过审批，没有缴纳税费，没有经过规划的房子，最终想要拿证和价格相差至少一倍的商品房平起平坐凭什么呢？商品房的购房者都是真金白银买来的房子，买商品房就是为了有保障。现在别人便宜买的小产权房和自己的房子拥有一样的价值谁会答应呢？准确地说小产权房只能称之为违建，根本不能称之为房产。

而现在国家已经明确小产权房不能转正了。所以说现在的小产权房唯一的出路就是等待拆迁。然后根据拆迁的结果再走一步看一步。

个人认为小产权房如果只是个人居住问题不大，但是因为缺乏房产相关证件的保护，可能在今后转让过程中出出现纠纷和麻烦。

当然这一切还得看政府的政策，这个本身就是风险。

另外，五年可以领取房产证这个承诺不知因何得出，如果是小产权房在现行政策下是无论如何也拿不到房产证的（开发商能量大的或许可以操作吧，但是一下推到五年以后听起来总是有点玄）。

我知道的关于五年这个期限的房子还有就是经济适用房，经济适用房在五年以内不允许转售或出租，你说的是不是经济适用房呢？如果是那还是可以买的，毕竟5年以后就可以转为商品房并且按照市场价格出售（除新的重庆经济适用房政策外），价格相差很多，无论居住还是保值都是不错的。