国家已开始对这类炒房者出手，刚需购房者的委屈该结束了

自从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位确立后，应该说对于炒房者的打击力度是相当大的，效果也是比较明显的。国家再次将重心放在公司炒房上，也可见过去曾经利用公司来炒房的现象很常见，对社会危害也很大。

安家融媒也经常说，炒房有大炒房者，有小炒房者，过去那种炒房团不怎么见了，因为几乎都成了个人炒房的时代，时下公司炒房又蔚然成风。可能比公司大的炒房者将来也会被挖出来。

近年来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅的势头大肆兴起。截至2018年一季度，上市公司中持有投资性房地产行业前三分别是：房地产4375.78亿元，其次是商业贸易1508.79亿元，建筑装饰持有金额866.88亿元排在第三。炒房囤房的上市公司也不在少数。据Wind数据显示，截至2018年一季度末，持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家，价值超过9900亿元。

经济日报报道，近日披露曝光了过去几年存在的涉房违规金融、公司炒房囤房等乱象。比如，审计署报告指出，2010年4月份东方电气集团在年度投资计划外使用2084.07万元购买27套商品房及车位，至审计时长期闲置。

我们都知道，不少上市公司打着各种幌子，通过子公司或者分公司投资房地产行业，待价而沽，其中有不少上市公司尝到了甜头。这个在去年的新闻中有不少报道。安家融媒曾记得，随着房地产市场的调控深入和经济环境压力，不断曝出有公司也包括上市公司抛售房产变现的新闻，这其中有两种情形，一种是基于市场环境被迫无奈，抛房是为了挽救公司经营。还有一种就是认为卖房到了最佳时机。

有的将已经升值房地产卖出套现，增厚上市公司利润，比如青海华鼎、深圳惠程；有的则通过卖房成功保“壳”，比如2017年*ST人乐卖房扭亏并成功“摘帽”。

其实对于炒房，一开始安家融媒就说过，个人炒房和公司炒房是一个道理，无非都是大环境不好，没有更好的投资渠道，手里的闲钱无处投，再加上，近些年房价上涨让人们充满了信心，至少房子保值增值，似乎没有比买房更保险的了。这是现实，但也是问题所在。

于是，不管是个人还是企业，其实都是人在主导，都纷纷加入炒房行列，毕竟干实业还不如炒套房的现实太残酷了。买一套房的利润比辛辛苦苦一年的实体经营回报都高，做实业还不如买套房子已经在大众心中深入人心。试问谁还有心情苦心经营实业？

之所以出现企业炒房，实际上跟打击个人炒房的挤出效应有关，这跟三四线城市火起来与一二线严厉调控有关是一个道理，再加上一些地方为了吸引开公司特意对公司打开买房绿灯，你说企业炒房能不火吗？

如今发现问题了，通过经济日报来批评，应该说亮明了国家的态度，很可能将要对这些人出手了。在一些房地产业内人士看来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，事实上已成为房地产调控的漏洞。去年以来，包括深圳在内，多个城市住宅房产被投资公司整购。中房报报道，深圳楼市火爆的大环境下，活跃在深圳的数千家投资公司之中，有不少是专业投资房地产的“炒房公司”。

终于，西安率先开始对这种现象有了明确的政策。在经历了供需失衡、被住建部约、“摇号门”等事件后，西安再一次出台了楼市新政。6月24日，西安下发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。西安此次新政要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房），成为全国首个对企事业单位限购的城市，新政的其他内容主要是“堵漏”，针对了房地产市场一些现存的问题。

西安市房管局相关负责人解释称，提出这一政策的目的是防止以企业名义投机炒房。相信，西安只是个开始，更多的城市一定会相继加入进来。

安家融媒认为，无论是个人还是企业，资本对利润的追求是本能的，适度持有房地产都无可厚非，但就怕什么事都会过，必然会出问题，本来普通刚需购房者就是弱势群体，无论如何也拼不过大企业炒房，这对个人购房者来说的确不公平，所以重要的在于监管。接下来监管层会有什么动作呢？只能拭目以待了。

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