开发商急了？有的裁员，有的发不出工资，这家却在降价收买购房者

2019年开局，对于大家的信心好像足了，为什么？因为在各方压力下的政策微调越来越多，而这一轮的政策微调恰恰给了过去抱有幻想的人更多的期待。相对而言，2018年经历了史上最严厉的调控年，2019年应该说或许会好一些。于是，有的开发商或业主又开始作起来，不顾之前的伤疤又大肆玩起了涨价，跟报仇似的。可往往报仇的一时快感之后都是两败俱伤。

2019年开年，房地产市场并没有想象得那么好，依然形式很严峻，开发商们有的减员裁员，有的发不出工资，有的不断收缩业务线。据诸葛找房数据研究中心报告显示，房地产行业所面临的资金态势仍较为严峻，融资渠道依然受限、融资额度愈发趋紧，资金成本也在攀升，海外债发行数量逐步增多。2019年房企仍处于偿债高峰期，销售端限制较为严格，多重影响因素叠加下，房企如何生存将成为2019年重要话题。

中金公司研报也指出，2019年房企将进入偿债高峰期，2019年国内房企仅信用债偿付额就超过6000亿元，相比2018年翻倍有余，今年房企债务压力并不比2018年有所缓解。

其实，我们没必要因为2018年市场的严峻而悲观，乐观一点是好事，但是不是盲目乐观，更不是得意忘形。听说燕郊市场好了，有业主一夜之间涨价7000元每平米，普遍也涨价2000元，开发商也是涨意渐浓，如果一旦成风，那么刚取得的一点回暖成绩很可能被毁。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，在稳定大局影响下，大涨过后就是降温来稳定，降温后就是市场回暖来稳定，如果以为市场有了些许的回暖就大肆放纵，等着我们的可能是新一轮严厉调控。因此，希望各位好自为之，珍惜当前的市场。

近日，万科郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示，不要指望“触底反弹”会很快到来，房子的财富效应已经改变。过去对宏观形势判断都过于乐观，但如今的宏观形势已经不是这个样子，不是过了今年、明年就会好转，我们需要做好长期准备。

同时郁亮也表达了房地产两个巨大的改变：第一，住宅全面短缺时代结束。虽然“房住不炒”基调不变，但中国人均住房面积超40平，住房全面短缺问题已经基本解决；第二，房子的财富效应已经改变。过去买了房子就能涨价，但如今该局面也发生了改变，同样因为“房住不炒”，住房的金融投资属性会被长期抑制住。由此可见，万科郁亮的活下去并非虚言，更不是吓唬人。

虽然现在人均住房面积不缺并不代表老百姓住房问题已经解决，但是大肆盲目盖太多房子不是不重要，而是盖了房子要为谁盖，盖得房子能不能给到需要住房的人，更重要的是已经盖了的房子该如何利用起来，实际上很多都在空着。这就需要通过一定的财税手段让多余的房子推向市场，让炒房者发自内心的认为囤房不划算。

相对于那些盲目涨价的开发商，恒大似乎更精明一些。据媒体报道，2月27日，恒大许家印表示，恒大集团上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。在价格上，所有在售项目住宅(含公 寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外)，商铺8折优惠。

去年恒大就打响了2018年楼市促销第一枪，自2月1日至2月28日，全国楼盘88折优惠。实际上，降价为恒大争取了时间，更在资金周转上赢得了购房者。要想活下去，除了做好产品，就是给购房者最大的实惠。降价似乎也是最好的手段，也是唯一出路，但是降价可是个技术活，不是你想降就能降。恒大也曾经吃到过降价的甜头，所以，很有可能几个带头大哥的降价行为或将拉开全国开发商降价的新序幕。

房企危机不可避免，但更需要自救，唯一的出路就是把房子卖出去，在房住不炒时代，降价不降质才能赢得市场，房企降价你认账吗？还是嫌少？