火了！湖东人正在涌入，这个一步星海的园区项目
01
园区楼市逆势回暖
神秘楼盘正在被湖东人买爆
真的，园区房产交易中心又火了！
前几天，我去了趟园区交易所，发现人真的多到爆！全部窗口排起长队，众人没位置只好席阶而坐！
不同于开盘现场作假、售楼处里有托，房产交易中心的“火”可以说是如假包换。
背后的逻辑也不难理解，随着政策影响慢慢减弱，加上新房市场逐步售罄，二手已经开始出现止跌、成交回暖的情况。
其中湖东二手可以说回温尤为明显，15天成交33套，最高成交价达6.25万/㎡。
就在园区湖东逆转回暖下，我们发现还藏着这么一个真相：有一类楼盘，成交价较去年不仅没跌，还涨了一点。
比如唐宁府，同户型房源，19年中成交价5.8万/㎡，20年9月成交价已经超6万/㎡。
图源*壳
这说明了什么？核心区涨幅是其他板块难以企及的，并且在行情不好的时候，房价也更抗跌。
如果要再细究这些抗跌楼盘的共性，你还会发现几大关键词：核心区+强学区+高端改善。
可以说，当下园区高品质+强学区的房子领涨了苏州楼市，得到改善人群的大力追捧同时，价格也是在惊讶中被不断接盘，成为大众口中梦想得到的好房子。
那么，继奥体2015年黄金产品时代之后，目前还有园区哪个板块，有这类能够实现价值递增、值得全园区人为其买单的房子吗？
这个答案，最懂园区楼市的湖东业主，最有资格回答。
有小道消息爆料，最近大量湖东业主都盯上了园区一个纯新盘——辉映时代。
项目实景
位于高贸新城的辉映时代最近很火，火到什么程度？
自从项目首次公开至今，已经接待来访客户超5000组，认筹相当火爆。
其中，有一半以上的意向客户，都来自湖东，而且不约而同的看中了辉映时代119㎡洋房。
人气爆棚的辉映时代
这批资金充沛，对房子最挑剔的湖东人，对辉映时代有着近乎疯狂的热情，说是“追着买”也不为过。
湖东人都在买的楼盘，加销售微信了解
程敏 15295673912▼
02
名校傍身+潜力巨大
眼光毒辣的湖东买房人坐不住了
为什么，一向挑剔的湖东人，纷纷追着买这个项目？还都看上了119㎡？
其实回顾这些年园区价值的变化，逻辑非常清晰。
1、苏州最硬的通货就是教育资源，看好辉映时代一路之隔的学校—星海学校
无论在哪个城市，教育资源始终是硬通货，既抗跌又保值。
众所周知，苏州最好的学区是星海，目前学区房价格高达7万-8万/㎡，让许多人望而却步。
就在今年，高贸新城教育资源宛如开挂，一口气有三所学校被纳入星海教育集团，其中就包含与辉映时代一路之隔的星浦中学九年一贯制学校（在建）。
示意图
如今坐拥星海教育资源的高贸新城，新房均价仅约3万/㎡，比湖西星海学区便宜一倍不止，而且挂牌的三所学校，受星海直管，师资共享，含金量毋容置疑。
目前辉映时代是距离这两所学校最近的楼盘，没有之一。这一点的诱惑力，实在太大。
2、高贸新城利好爆发，继湖东后园区下一个价值高地
除了教育之外，最能刺激买房人神经的，恐怕就是板块价值了。
“毕竟是吃过湖西和湖东红利的人，尝过甜头怎么可能错过高贸新城？”精明的湖东买房人如是说。
纵观过去十多年，苏州工业园区的价值高地，从湖西，到湖东，不过短短十年时间。板块房价涨幅最高达到900%以上，当年赶上湖东首班车的苏州人，如今早已身价翻倍。
规划落地，人潮涌入，地价飙升，房价水涨船高，这就是园区核心板块价值变化的规律。
从湖西到湖东后，园区的下一站在哪里？
深谙城市价值逻辑的湖东人，一眼就看出如今高贸新城的发展轨迹，似曾相识。
从战略地位上看，辉映时代所在的高贸新城，是苏州自贸区发展的重点，也是未来园区发展的主战场，发展前景巨大。
过去，苏州政府举全市之力发展园区，如今园区全力发展高贸新城，配套和资源不断向东倾斜。
2019年初，政府高贸新城“退二进三”规划中提到，未来区域将会迎来轨交、学校、商业邻里中心、社区公园，涉及到总用地面积达127.52公顷，发展纵深极大。
800亿的发展基金、360多家高新企业、资本、产业、交通、教育利好正在陆续落地高贸新城。
规划利好之后，紧随其后就是土地价值的上涨。
果不其然，从今年起，高贸新城的市场热度迅速升温，3月份至今已经拍出了4幅涉宅地块，短短几个月的时间区域楼面地价就上涨2244元/㎡。
不仅如此，接下来高贸新城还有至少6宗涉宅地块将出让，未来几年，活跃的高贸新城，毫无疑问将成为园区楼市的主战场，房价上涨已成定局。
辉映时代，则恰好位于高贸新城发展的核心位置，落位于高贸新城的中轴生活区。
项目区位示意图
项目坐拥区域最优质的配套资源，也是分享高贸新城发展红利的最优选择。
3、园区迈入改善时代，大户型已成主流，辉映时代119㎡户型太吸引人
教育资源和区域价值的吸引力其实不难理解，但为何这些湖东买房人痴迷于认筹119㎡户型？
随着园区的发展，如今整个市场已全面进入改善时代，小户型已经是时代的眼泪。
今后园区流入的人口多为高学历、高收入群体，对于居住品质要求更高，未来大户型流通性更好，增值潜力也更大。
辉映时代洋房119㎡户型，总价仅约300多万。
11层低密度洋房，独梯独户设计，客厅面宽达到约5.8米，三个卧室空间都非常大，没有任何的面积浪费，直接戳中改善群体的需求。
洋房约119㎡三室两厅两卫
强学区+板块红利期的组合，一直以来都是湖东人的财富密码。
如今的高贸新城和辉映时代被湖东人盯上，一样绕不开这个逻辑。
03
难得一见的好产品
湖东买房人的一剂猛药
部分湖东买房人目前还住在老旧小区，有改善需求，他们经历过过去园区“产品为王”的时代，买房这件事上，不愿将就。
但由于苏州地价不断高涨，新房又严格限价，园区多数楼盘都存在减配缩水的现象。能被称之为好产品的楼盘，已经多年未见。
所以当辉映时代出现，园区罕见的配会所的楼盘、超万方的社区景观大早、国际设计大师全盘操刀设计....园区数年罕见的高级配置和扑面而来的品质感，瞬间征服了湖东人。
项目效果图
1、史无前例，目前园区唯一的顶级双会所的楼盘
如今，会所早已是高端盘的标配，但园区近年来的楼盘都没有会所。
目前园区在售项目中，自带会所的楼盘屈指可数，即便有，大多也是营销阶段的噱头，真正能交付给业主使用的，几乎没有。最近的一个带会所楼盘，还是5年前的唐宁府。
辉映时代接棒唐宁府，在此基础上进行革新升级，在小区配备了室内室外两大顶尖会所，配置相当豪华。
项目效果图
室内近1000㎡会所，包含目前园区最大的专业健身空间，与顶级教育机构合作的儿童美育空间。
约500㎡高级健身空间
辉映时代儿童美育空间
室外会所，则涵盖了近千平米的儿童乐园、对标星级酒店的星幕泳池等，全部斥巨资打造，价值不菲，后期实行半封闭式管理，业主私享。
项目效果图
2、目前园区唯一的，大手笔打造超10000方社区景观的项目
如今开发商拿地成本高，再加上限价红线牢不可破，大多数楼盘为了利润最大化，只能对绿化和景观进行阉割，不愿再多下功夫。
辉映时代，又是一股清流。项目斥巨资打造了社区景观，光是中轴景观带就近万。
项目中轴景观效果图
包含归家六景：仪仗大门、四季水景、专属会所、星幕泳池、绿茵岛屿、入户大堂，处处皆是仪式感。
项目效果图
以上这些，很多单价4万+的高端项目都做不到，光是在这一点上，辉映时代就能完爆苏州很多项目。
3、目前苏州唯一的，由豪宅教父梁志天大师亲自操刀，全程设计的项目
挑剔的湖东人，不仅仅挑剔在地段和升值潜力，也挑剔在房子本身。
据悉，辉映时代的会所及产品精装修部分，皆是出自“豪宅教父”梁志天之手。在香港，梁志天大师曾为无数明星、名流御制私家豪宅，在国内陆位极高。
在苏州，由梁志天大师经手的楼盘屈指可数，且仅限于星屿仁恒之类的重量级楼盘。
辉映时代，本次邀梁志天大师亲自操刀全程设计，项目精装修整体使用国际一线豪宅常用的“高级灰色调轻奢港风”，历久弥新。
样板间实景图
也正因是由大师操刀，在设计过程中对于精装的材质和配件品牌，都有极为严苛的要求，非一线品牌不用，非高级审美不用。
样板间实景图
所以在辉映时代的精装内容里，处处都体现着细节和诚意，交付标准包含中央空调和新风系统，高级定制的厨房移门，智能化电热毛巾架...
样板间实景图
精装硬件方面，辉映时代使用的都是松下、科勒、爱迪士、摩恩、圣象、志邦等豪宅标配的品牌，成本极高。
这样的高标准之下，辉映时代的精装修风格和水平，足矣秒杀一众园区核心楼盘。
高价低配的项目泛滥，出现一个辉映时代这样的高配改善楼盘，对于追求居住品质的湖东人，绝对是一剂猛药。
毕竟对于湖东买房人而言，价格已经不重要，产品在市场的定位是否高端，决定着未来的溢价，辉映时代就是这样的占位。
而其他花里胡哨的营销手段对于精明的湖东购房者也已经行不通，只有房子的价值、定位、品质感、增值潜力，才能让买房人买单。
而这些，目前只有辉映时代都能满足。
04
辉映时代，马上开盘
高贸新城高端人居时代启幕
最新消息！辉映时代将于10月31日正式开盘，推出1-6#楼，共计300余套精装高层和洋房，建筑面积约89㎡-143㎡。
鸟瞰图
本次辉映时代即将推出的产品，除了被湖东人哄抢的119㎡户型之外，还有89㎡和143㎡两个户型，个个都可圈可点。
89㎡三房两厅一卫，总价仅约200多万，是目前园区最火爆，门槛最低的上车户型，总价和门槛较低，能否买到全凭运气。
辉映时代89m² 3房2厅1卫▲
143m²4房2厅2卫，四开间朝南，几乎挑不出瑕疵，是众多置换改善家庭的首选。由于该户型房源不多，也很难买到。
辉映时代143m² 4房2厅2卫▲
错过了湖东和湖西，还准备错过高贸新城？
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