听说日本房子“0元购”
最近一篇《日本房子0元购》的新闻刷屏了很多人的朋友圈。
“据日本富士通报道，随着城市化的发展，人们逐渐离开农村，涌入大城市，在偏僻的农村，乡镇出现了不少的空置房屋。因此，在2013年日本就已经有820万套空置住房，空置率高达13.5%。”
针对“0元购”这一新闻，暖灯君今天就和大家一起分析一下。
为什么空置率会如此高？
A 这个空置率是哪里的空置率呢？
整个日本。
当然也包括了日本空置率高的山林地区：山梨县（86%是山地，森林资源丰富）、长野县（高原果树和蔬菜栽培很发达，日本少有的农业县）、奈良县（77%为森林和山地，森林覆盖率60%）。
（以上数据来自网络）
B 为什么空置率会如此高？——离开农村，涌入城市
《0元购》新闻中也说到了，0元出售的房子其中大部分是乡镇地区的老旧独栋房屋。截止至2016年末，日本的城市化率已经达到了93.9%，高度发达国家的高城市化率使日本的大城市东京相当拥挤。
根据日本总务省发布的人口动态调查显示，东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的人口连续22年攀升，同时，名古屋圈与大阪圈却是已经连续5年迁出人口多于迁入人口。
C 市中心的空室率怎么样呢？
前一段时间，日本媒体报道出：东京市中心办公大楼9月份的空房率为2.32%，比上个月下降了0.12个百分点。自2002年1月以来入住率持续升高，达到了97.68%。（最新消息：东京办公室难租，空室率持续降低!）
（点击图片可看到该事务所售卖信息）
D 东村房屋0元购，东京人满往外赶
地方县市的房屋确实会因为人口减少，房屋老化或租房需求饱和而空置。而东京却因为大量人口常年不断的涌入，致使日本政府推出了补贴政策：设立地方补贴，鼓励离开东京圈就业。（好消息，东京政府发钱了！）
日本政府表示：从东京23区搬出去的人，将获最高300万日元补助！（300万日元相当于刚刚毕业进入社会一年的工资。）
0元购给农村带来了什么？
城市化率越来越高，涌入城市的人越来越多，乡村经济引起日本政府的特别关照。
A 为什么要免费送？
新闻中说到，不要钱免费送的房子其中大部分是乡镇地区的老旧独栋房屋。这些房子都有一个特性：多为60-70年甚至更老旧的木制独栋建筑，不仅建筑时间早，且已经是有安全隐患的房子，如果想居住的话则需要一大笔拆除和重建的费用。
0元购入这些房子后，将会需要大量进行房屋修缮、管理的劳动力，大量劳动力进入城镇、农村的同时拉动城镇、农村经济的发展，于是日本推出了0元购这一政策。
日本地方政府表示就算不是日籍人士，来自纽约、中国等外籍人士，也可以申请入住空屋。
B 日本的农村真的吸引人吗？
“0元购”的既然能够实行，说明日本的农村有其独特的魅力。
日本农村改造的终极目标，是营造一个缓慢、舒适的宜居社区。是为了让民众不需要挤到大城市，也能拥有高品质的生活，让那些生活在大城市的人，还有一个可以留恋和随时回来的“世外桃源”。
路边的水塘用来养锦鲤。
政府拨款，保护当地特色，以保证文化的传承与文脉的延续。
例如，日本有一对叫伊田的夫妻俩于2017年9月买下一间二手房屋，房龄超过100年。
两人而后发挥巧思，将老房屋改造成咖啡厅，专做登山客、铁马族的生意。经过一番改头换面、大整修后，重现了昔日的美丽模样。在咖啡厅附近还有一栋由一个老奶奶管理的空房，在伊田一家搬来前，山里的猴子常常会偷吃奶奶种的蔬菜，但自他们搬来后，猴子便开始与人类生活的范围保持距离，伊田一家成了另类的“守门人”。
日本城市化越来越高的同时，日本政府也制定一些政策来改变农村的现状，推动经济的发展。有钱又有闲的人开始享受日本农村安静、悠闲的环境，在农村买房的同时，涌入东京的日本年轻人如何解决住房问题呢？
C 日本年轻人涌入东京，不惧贷款购入属于自己的一套房
据《日本经济新闻》网站11月5日报道，随着日本经济持续复苏，积极乐观的年轻一代借低利率之机增加房贷，债务与收入之比创下过去15年来的新高。暖灯君也分析了年轻人买房的原因，和年轻人不惧还贷的信息。日本年轻人开始大幅贷款买房，原因究竟为何？
日本房价房租同比看涨，达历史新高、稳定的就业率以及超低的日本银行利率让日本年轻人无所顾忌，只要愿意拼搏，无惧还贷。
就像日本一样，年轻人不断涌入东京，城市持续繁荣有活力。如此一来农村人口也就随之减少，空置房屋也就越来越多。
反观我们，不是也遇到了类似的问题吗？
日本政府通过“0元购”房来扶持农村的发展
当然，我们可以借鉴
但是真正符合中国国情的方法又是什么呢？
你有好的建议吗？
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