英伦投资 | 6月Rightmove英国房产市场分析 – 英国房产总体价格再创新高

英国房产 本月新上市价格与上月相比平均上涨0.3％（+ 1,058英镑）。尽管存在脱欧等政治不确定性，东米德兰兹，西北，威尔士和约克郡以及亨伯河的房产价格均创新高。然而，本月伦敦新上市房产的价格与上月相比平均下跌0.4％（ -  2,709英镑）；年房产价格下降2.0％，是1月份以来的最大跌幅水平。不过，伦敦3区房产价格同比上涨。

英国房产 市场趋势

本月新上市英国房产的价格与上月相比平均上涨0.3％（+ 1,058英镑）。尽管这期间有脱欧等政治不确定性的因素，但英国北部四个地区的价格却创下历史最高价。创造历史新高的地区包括东米德兰兹，西北，威尔士，约克郡和亨伯河。这些地区目前的房产待交易数量以及2019年迄今达成的销售数量也优于全国平均水平。
与去年同期相比，全英国房产迄今为止新卖家数量平均下降了5％，表明潜在卖家有些犹豫不决，特别是在英国南部地区，平均下降了7.1％。然而，表现较好的北部均超过全国平均水平。在东米德兰兹，新的卖家数量增加了0.3％，不过，约克郡和亨伯河的卖家数量下降了0.2％，威尔士的下降了2.5％，西北部的下降了2.7％。

其实，英国房产市场正面临一系列挑战，由于英国退欧的长期不确定性，一些买家犹豫不决，抵押贷款的可用性略有收紧，买家负担能力也有所提高，特别是在贷款利息方面。然而，由于所有北部地区的销售情况都好于英国南部地区，因此存在显着的南北差距。

以下是英国房产月度和年度市场趋势：

伦敦房产 市场趋势

本月伦敦新上市房产的平均价格与上月相比，下跌了0.4％（ -  2,709英镑）。自伦敦部分房产市场重新调整以来，过去三年的6月房产市场均出现了价格下跌趋势。

虽然不是经济复苏，但2.0％的降幅是自伦敦房产市场自1月份以来的最佳涨幅水平，而且与最近3月份的平均3.8％的跌幅相比，也有相当大的改善。同时，伦敦3区的房产价格同比上涨0.5％；伦敦3区的年度增长与目前正处于下跌的所有其他区域形成鲜明对比，伦敦3区的平均价格比邻近的2区便宜近13万英镑。

在伦敦，同比价格上涨并不是一个不寻常的事件，不过伦敦整体的年度房价增幅趋势连续22个月处于负值区域。

以下是伦敦房产月度和年度市场趋势：