《民法典》解读-房子70年产权到期怎么算？

民法典规定：70年住宅的建设用地使用权期满将自动续期

居民买一套房子，等于买了两个财产权，一个是房屋的所有权，另一个是房屋所占用范围内相应土地的使用权，法律上称之为住宅建设用地使用权。房屋所有权是没有期限的，随着房屋的灭失而灭失，在灭失之前永远拥有房屋的所有权，但是建设用地使用权有期限，根据我国土地管理法规的规定，住宅建设用地使用权的年限为70年。那么70年之后怎么办？其中涉及两个问题：一个是续费的问题，一个是续期的问题。根据我国民法典物权编第三百五十九条的规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

“这意味备受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音：住宅的土地使用权届满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。”房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案，人们买房更放心、更踏实。

关于‘自动续期’到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？”对此，民法典这样规定：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，民法典并未明确规定，住宅土地使用权期限届满后是免费续期、补缴一定货币，是全免还是部分减免，具体落地执行将会交由其他法律根据以后的情况灵活处理。

要树立这样一种意识：自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。因此，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。问题的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？相关法律法规还没有出台，民法典为此留出了立法空间。

　　另外，民法典还规定，建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。由于房产是居民一生中最重要的财产，所以自动续期体现了国家对公民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。