每日房地产简报 | 收购、开发和去杠杆！澳洲地产类基金加速“跑马圈地”
澳洲地产服务商预测下半年区域中心房价涨幅好于首府城市
澳洲地产服务商PRDnationwide预测，由于房价相对可负担，且投资回报率相对更高，未来六个月内，区域中心地区房价表现要好于首府城市。PRDnationwide研究负责人Asti Mardiasmo表示，受益于基建开发项目的增加、房价相对首府城市要便宜，以及大企业开始把总部迁移至区域中心地区，区域中心地区房价表现要好于首府城市。数据显示，截至今年6月30日的一年内，非首府城市中位房价上涨了1.7%，而同期的首府城市房价则下跌了3.2％，而大都市中位房价则下跌了6.2％。其中，塔斯马尼亚和西澳大利亚州的区域中心中位房价涨幅最高，分别上涨6.5％和5.3％。Mardiasmo说道：“我们预计年内房价上涨的区域中心范围将不断扩大。尽管出现两位数涨幅的可能性不大。但是，在接下来的六个月内，区域中心房价预计上涨3-5%。”
澳洲健身达人JacintaMcDonell出售豪宅，附带给非洲社区筹集资金
澳洲健身达人，Anytime Fitness Australia联合创始人Jacinta McDonell和她的丈夫，即Concept Projects公司创始人Matthew Connolly宣布出售名下位于Woollahra的豪宅。据了解，这处名为“Nchalo”的五居室豪宅刚刚进行了翻新，并新加装了电梯，可俯瞰Cooper Park公园的景观。Jacinta McDonell夫妇于2017年以550万澳币的价格购得。值得一提的是，这并不是一次普通的翻新工程。Jacinta在2014年访问非洲马拉维后于2015年成立了一个名为 “Human Kind Project” 的非营利性基金会，旨在改变非洲居民的生活。对于每笔Jacinta经手的翻新项目，都会按照一定的比例向该基金会进行捐赠。截至目前，该基金会为非洲社区筹集了超过65,000澳币的费用。2008年Jacinta和她的哥哥Justin McDonell在澳洲的Gunnedah地区开始了第一家健身中心“Anytime Fitness”。
摩根大通：澳洲下半年地产行业基金料将加快“融资圈地”步伐
摩根大通（JPMorgan）分析师表示，随着澳洲地产信托和基金管理机构加强利用资本的力量，今年下半年澳洲地产行业的资本筹集活动将出现进一步上升。在最新的财报季预告中，摩根大通分析师表示，上半财年，澳洲地产行业已经募集了超过45亿澳币的股权融资。并且，下半年融资活动仍将“保持高位”。“相比非上市基金，房地产投资信托基金（REITs）拥有明显的资本募集成本优势。目前，越来越多的上市地产基金开始利用募集资金进行收购、开发和去杠杆化。”例如，澳洲最大的写字楼投资基金Dexus进行了全球金融危机以来的最大规模融资活动，通过股权配售融资9亿澳币从昆士兰投资公司（QIC）处收购柯林斯大街80号物业。随后，地产巨头Mirvac筹集了7.5亿澳币，用于为其开发项目提供所需资金。摩根大通分析师指出，整体而言，债务成本下降是整个行业所面临的最大有利因素。
零售资产估值持续下跌，澳洲地产基金SCA全年利润大幅下滑37％
澳大利亚零售地产投资基金“Shopping Centres Australiasia Property Group (ASX: SCP)”发布的最新财报显示，受旗下投资购物中心估值下降，以及交易成本上升影响，公司全年利润下降了37％。数据显示，截至2019年6月30日的一年内，Shopping Centres Australiasia（SCA）的法定税后净利润（NPAT）录得1.096亿澳币，较去年同期的1.752亿澳元下降了37.4％。公司管理层表示，相比上一财年，19财年每个单位的运营资金增长了6.7％，达到16.33澳分，略高于此前预期的16.2澳分。并购、以及净营业收入增加是推动运营资金增长的主要驱动因素。越来越多的零售业主开始报告旗下物业投资组合的估值呈现持续下跌态势，成交价明显不及需求强劲期间的价格水平。最近几个月，很多零售物业业主从“买家”的身份纷纷转变为“卖家”，导致供应增加的同时相关资产价格出现下跌。花旗于6月份发布报告称，澳大利亚估计有约110亿澳币的零售资产出售，接近三年的交易总量。
澳大利亚二季度工业地产投资收益率创历史最低水平，录得5.76％
澳洲商业地产服务商CBRE发布的报告称，截至今年6月30日的三个月内，澳大利亚超优质级别的仓库收益率收紧至5.76％，为有史以来的最低水平。导致投资级资产回报率收紧的原因包括资本价值上升，以及东海岸城市土地价格上涨。另外，过去12个月，工业物业的租金几乎没有变化，保持在每平方米108澳币的水平。但是，墨尔本例外，受当地工业物业资产供不应求推动，当地租金涨幅为5.5%。今年第二季度，除墨尔本外，所有其他首府城市的投资收益率均有不同程度的收紧。墨尔本则持平，保持在5%。在悉尼，由于机构和海外投资者对当地工业和物流资产的投资需求保持强劲，当地超优质工业资产的收益率下滑了10个基点，录得4.75％。值得一提的是，南悉尼是澳大利亚工业资产供应最为紧张的市场之一，当地的收益率进一步压缩至4.5％，与悉尼和墨尔本A级办公楼的投资回报率保持一致。