“房主变房奴、首付变首负”，下行周期中首次置业者应规避过早入市！

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过去一年，澳大利亚住房价格的持续下跌，让很多人看到了希望。尤其是首次置业者，他们认为购买的时机已经到来。

然而，澳大利亚住房研究机构CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，建模分析显示，悉尼和墨尔本住房价格从周期性顶点到底部的跌幅介于18-20%。而目前，悉尼房价相比2017年7月的高点下跌仅13.2%，而墨尔本的跌幅则仅为9.6%。

换言之，目前的房价虽然下跌，但是远未见底。

Wealthful的财务顾问兼抵押贷款经纪人Chris Bates专门为30-40岁年轻家庭提供咨询服务的。在他看来，那些想要在悉尼购买公寓的人应该再等等。

他说：“公寓市场主要受投资者驱动。鉴于联邦大选在即，工党拟对房产税进行改革，因此公寓市场预计将再次受到打击。对于单身人士或是首次置业者，我会建议他们持币等待，而不是急于入市。”

对于年轻夫妻而言，Chris Bates的建议也是继续增加储蓄，不要着急购买公寓。因为一旦他们有了自己的小孩，可能会被迫亏损出售房产。

Chris Bates举了这样一个例子。一对年轻夫妇曾以80万澳元的价格在悉尼内城区Waterloo购买了一套两居室的公寓。由于有了孩子，他们不得不在三年不到的时间内亏本出售。

Chris Bates说道：“你可能会成为真正的房奴，被困在自己的公寓内。换做是我，眼下我会选择观望，而不是冲动入市。”

对于那些想要购买公寓长期居住的家庭而言，Chris Bates的建议是选择一些更适合居家的地区进行置业。

他说：“潜在买家在购买公寓时要非常小心，避免公寓过剩的地区。例如悉尼的Waterloo, Rosebery, St Leonards, Ryde 和Epping地区，这些地区的公寓主要是用于出租，因此并不适合长期居家。”

“如果想要购买居家型公寓，那么买家可以考虑Rose Bay, Double Bay, Mosman 和Balmain地区。”

Chris Bates指出，对于首次置业者而言，当下是购买独栋屋的好时机。但是，独栋屋市场价格千差万别，买家必须避免高价购买的问题，避免中短期内环境发生变化，不得不亏损出售。

墨尔本买家代理、Buyer Solutions公司董事总经理Janet Spencer指出，相比2017年，目前独栋屋市场交易活动明显要冷清。但是，在内环和中环的某些地区，如Brunswick, Camberwell 和St Kilda，由于人口增长强劲，当地需求稳定，继而推动价格表现坚挺。

鉴于联邦大选来即，投资者兴趣会明显降低。因此，对于自住买家而言，未来几个月可能是一个良好的购买时机。

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在市场下行周期中，买房所面临的一个最大风险就是资不抵债，指的是贷款买房的客户，房价出现大幅下跌，导致所购房屋价值已经不及银行贷款负债。

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MoneySmart高级执行官Laura Higgins表示，一旦贷款买房人无法偿还抵押贷款，资不抵债则会变成一个大问题。他说：“如果你无法偿还你的还款，贷款人可能会强行收回住房进行出售，并且借款人必须支付售款与贷款之间的差价。”

参考来源：

https://www.afr.com/personal-finance/budgeting/caution-urged-for-first-home-buyers-20190325-p517a0