每日房地产简报 | 租房已经成为“新常态”，未来两年租金或大幅上涨
保利澳洲斥资4585万，购得Burwood两处写字楼
房地产开发巨头保利澳洲（Australia Poly Holding）斥资4585万澳币，买下了位于Burwood Highway的两栋写字楼。据悉，这两栋写字楼位于347-351 Burwood Highway，对面是Tally Ho商业园，周围环绕着住宅区。值得一提的是，保利澳洲曾于去年投资8800万澳币从惠普手中购得了占地5.68公顷的Forest Hill园区，比邻最新购买的两处写字楼。两栋写字楼高3层，交易时出租率仅为70%，租户包括NEC等，加权平均租期为3.4年。通过将写字楼和比邻地块整合，保利澳洲可以实现灵活的商业分区，并辅之以中高密度住宅开发。截至目前，Forest Hill的房价中位数约为90万澳币，同时也是主要的写字楼增长市场。在经历一段时间的空窗期后，墨尔本东部外环地区的写字楼市场已经出现反弹。
西悉尼选区沦为租房压力“重灾区”
最新的研究显示，租房压力排名全澳前20的选区主要集中在工党主导的西悉尼、联盟党控制的新州和昆州非首府地区。其中，工党Chris Hayes所在的西悉尼Fowler选区租房压力位居全澳首位。在当地，44％的家庭或8117人生活在租房压力当中。其次是西悉尼的McMahon（影子财长Chris Bowen所在选区，租房压力人群比例43%）、位于新州和昆州边境线上的Richmond（工党选区，租房压力人群比例43%）、Blaxland（工党选区，租房压力人群比例42%）和Watson（工党选区，租房压力人群比例42%）。租房压力是指，租金支出占家庭收入比例超过30%的情况。和住房压力不同，租房压力的问题主要集中在低收入家庭。值得一提的是，传统意义上而言，外环和非首府地区是住房可负担地区。然而，最新调研结果显示这些地区租房压力明显上升。这表明租房压力并不仅仅局限在悉尼和墨尔本等大城市中心地带。另外，在租房压力排名前20个地区中，除了位于南澳东南部Kingston外，其他所有19个选区新州和昆州占据绝对多数。
悉尼墨尔本房市下滑似乎已经有所缓解
悉尼和墨尔本房地产价格的下跌在4月份出现进一步缓解的积极迹象，但持续收紧的信贷的前景可能会再引发紧张局面。根据CoreLogic的房价指数，本月除堪培拉外，所有首府城市的房价都出现了下跌，悉尼房价下跌0.7%，墨尔本房价下跌0.6%，布里斯班房价下跌0.4%。达尔文的成绩最差，本月下跌1.2%，全年下跌7.1%。紧随其后的是霍巴特，它曾是“房价表现明星”，但现在下跌了0.9%。自2017年达到峰值以来，悉尼的房地产价值已暴跌14.5%，墨尔本房地产价值已下跌10.9%。
租房已经成为“新常态”，未来两年租金或大幅上涨
在周二（4月30日）举行的澳大利亚经济发展委员会会议上，与会专家表示，受人口快速增长、住房市场波动加剧的影响，租房已经演变成为一种“新常态”。据预计，未来两年内租金会变得更加昂贵。悉尼科技大学建筑环境教授Heather MacDonald说道：“实际上，租房已经演变成为相当一部分人口的新常态，而不是买房之前的一种过渡阶段。”上市地产开发商Stockland首席执行官Mark Steinert则指出，工党的负扣税改革以及供应不足问题将导致租金在未来两年内出现明显上涨。他说：“如果胜选，工党将进行负扣税改革，导致潜在投资者转向其他领域进行投资。如果进一步降低投资者参与市场的能力，我认为供应量会出现大幅下降，特别是在公寓方面。反过来，这可能会导致租金出现明显上涨。我认为我们很有可能在2020年出现租赁房产供应不足的情况，如果不是2020年那么肯定是2021年。”
物流公司Secon加入墨尔本西部工业地产“淘金热”
对大型工业地产前所未有的需求在墨尔本西部创造了“淘金热”的景象。近日，私人地产开发商Berton Investments同运输集团Secon签署协议，在Truganina地区投资5000万新建一个物流中心。该物流中心占地21,000平方米，将建在位于Dohertys Road的一处9公顷地块上，同时也是Coles配送中心的所在地。该开发项目将包括重型集装箱路面、总部宿舍、单独仓库、以适应物流、交叉对接操作、设备维修和维护的需求。根据双方达成的协议，Secon已经购买了主要办公楼、集装箱停车场、跨站仓库和物流中心的车间部分。Secon将根据长期租赁协议从Berton Investments租赁相邻的物流仓库大楼。由Maurie Considine创立，Secon是一家拥有50年历史的货运专业机构。该公司于2016年底以约5000万澳币的价格出售其Altona North仓库。与许多物流企业一样，Secon选择在战略位置投资新的现代化仓储设施，以便在蓬勃发展的国内外电子商务市场更有效地提供配送服务。Secon首席执行官Steve Nailer说：“新建的专用仓储将巩固我们的市场地位，同时确保安全处于我们日常运营的最前沿。”