唇亡齿寒，澳洲零售商和购物中心业主上演“租赁大战”

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澳洲零售商的日子不好过，购物中心业主想要加租也就没那么容易了。

根据《悉尼晨锋报》的报道，澳洲零售商和购物中心业主之间的“租赁大战”已经悄然升级。包括Myer，David Jones在内的众多零售商可能会采取一致立场，以便在重新谈判租约方面占据主动权。

在上周公布财报时，鉴于全年业绩惨遭腰斩，David Jones代理首席执行官Ian Moir承诺在和业主谈判时将采取“更为积极”的战略，旨在2026年前将租赁面积减少20%。

数据显示，截至2019年6月的一年内，David Jones调整后营业利润为3700万澳元，不及上一财年的6400万澳元。息税摊销折旧前收益为1.03亿澳元，较上一财政年度的1.27亿澳元下降了18.9％。

David Jones主要竞争对手Myer将于下周公布全年业绩。Myer也表示将加入David Jones削减租赁面积。

事实上，在过去的几年里，Myer一直致力于缩小营业面积并关闭一些业绩不佳的门店。其中就包括关闭Bourke大街的店铺并减少Belconnen门店运营面积一层。同时，Cairns和Castle Hill的店铺面积也有所缩小。

据瑞银分析师于今年4月份发布的预测，到2025年，Myer的58家商店中有15家面临租约到期。这也为Myer进一步撤店或缩小店铺面积提供了契机。

然而，这还只是开始。

同样，Woolworths旗下折扣百货商店Big W在今年早些时候宣布关闭30家商店。其中，Chullora、Auburn和Fairfield的门店将于明年1月份关闭。

自2013年以来，Big W每平方米平均销售额下降了15％以上，尽管Woolworths承诺将其扭亏为盈，但该公司自2016年以来一直亏损。

同样，在2018/19全年经历了3亿澳币的减值、销售额下降0.8％之后，西农集团旗下的Target也抛出了撤店和缩减规模的策略。

伴随这些零售业巨头缩小经营面积。购物中心业主为填补它们所留下来的空白而疲于奔命。

J.P.Morgan分析师指出， Myer和David Jones的撤店和缩小营业面积对零售业巨头Scentre集团的影响最大。

数据显示，Myer和David Jones占Scentre零售租赁面积的近18％，约有40家门店租约相对较短。

Vicinity拥有约14家Myer和David Jones门店租户，但是这些店铺都属于赚钱的店铺，为该Vicinity提供了4.2％的租金收入。

Vicinity发言人说道：“我们将有机会重新利用任何多余的空间，并产生更好的销售收入。”

分析师表示，这些零售大户往往锁定了相对较低的租金，对于购物中心预测净收入来说其实是稀释的。

Vicinity拥有墨尔本Chadstone和悉尼The Strand Arcade等标志性商场。

截至2019年6月30日的一年内，Vicinity税后净利润为3.61亿澳币，较上年的12.18亿澳币大幅下滑72％。Vicinity旗下62家直营商场的投资组合价值全年下跌1.4％，或2.27亿澳元。

此前，Vicinity原计划出售的12家购物中心，但是由于情不好被迫暂时取消了资产剥离计划。

参考来源：

https://www.smh.com.au/business/companies/battle-between-landlords-and-retailers-heats-up-20190830-p52meq.html