每日房地产简报 | 超高性价比！悉尼房价增长最快的郊区 全澳排第二

悉尼房价增长最快的郊区 全澳排第二

最新数据显示，悉尼北部海滩Narraweena地区的独栋屋中位价在未来3年内预计上涨近30%，涨幅位居悉尼首位，全澳第二位。据Select Residential Property Research Group提供的数据，Narraweena的独栋屋中位价将上涨38.6万澳元，至1,685,387澳元，为该国未来资本增幅第二高的地区。该机构对17个市场变量追踪研究后进行了分析统计，以预测未来房价涨幅最高的地区。研究结果显示，墨尔本市中心的Balaclava拔得头筹，悉尼Narraweena位居第二，预计未来3年涨幅达到29.7%。这项研究负责人Jeremy Sheppard表示通过研究确定了市场供需基本面良好的地区，包括供需等影响房价走势的数据。Narraweena邻近地区房价涨幅均表现强劲，这表明Narraweena是一个价值洼地。根据CoreLogic的最新数据，Narraweena的独栋屋中位价开始触底反弹，其房价曾在截至今年7月的12个月里下跌了12.4%。

前奥运游泳铜牌得主Mark Kerry 1800万出售Darling Point豪宅

K2 Recruitment联合创始人、前奥运游泳铜牌得主Mark Kerry和他的室内设计师妻子Lynda以超过1800万澳元的价格出售了位于达令角(Darling Point)的豪宅。值得一提的是，Lynda的重新设计和扩建理念通过成交价格得到了认可。去年，Belle杂志称Lynda将一个“超现代的混凝土盒子”改造成为了一座经典的居家式豪宅。这套豪宅分为三层，入口处设有大型门厅、带游泳池和地下室影院。2015年，Kerry夫妇以850万澳元的价格从Renee Pinshaw手中买下了这处名为Babworth Estate的宅邸。后者是费法传媒前副主席Jonathan Pinshaw的妻子。去年Kerry夫妇别墅的报价是2000万澳元。这座具有里程碑意义的住宅于1850年为实业家Thomas Mort建造，由殖民时期建筑师Edmund Blacket设计。上一次易手后，建筑师Tanya Hancock进行了重新设计。

没人愿意卖房存银行，悉尼豪宅市场出现高溢价

受累于悉尼豪宅市场供应紧张，买家不得不为此付出“高溢价”。截至10月19日的一周，悉尼住房市场交投再次表现强劲，初步拍卖清空率录得84.3％。就豪宅市场而言，地产服务中介Emma Bloom表示，由于上市房源数量很少，价格已经明显飙升。她说：“买家不得不为此付出高溢价才有可能达成交易。受低利率影响，越来越多的买家希望把资金投入房产而不是存入银行。事实上，几乎很少有人愿意卖房持币，因为把钱存银行几乎毫无意义。”例如，澳洲联实集团位于Barangaroo的顶层复式公寓以创记录的1.4亿澳币天价成交。除悉尼以外，墨尔本也是如此。据其透露，在上周的拍卖会上，位于南雅拉（South Yarra）霍伊特街23号（Howitt Street）的一处三居室住房以232万澳币高价成交，高于卖家拍卖底价210万澳币。

悉尼马丁广场1号富丽敦酒店开业

从威斯汀酒店集团接手运营权后，总部位于新加坡的丽敦酒店（Fullerton Hotel）在悉尼的马丁广场（Martin Place）正式开业。富丽敦（Fullerton）是一家五星级酒店品牌，曾一直寻求机会将业务扩展到澳大利亚。位于马丁广场1号的这家酒店代表新加坡丽敦酒店首次进军澳洲市场。酒店所在大楼曾经是邮政总局(GPO)大厦，在悉尼当地是一座具有地标性意义的建筑。该酒店拥有客房数量416间。富丽敦酒店集团总经理 Cavaliere Giovanni Viterale 表示：“当客人前往旅行目的地入住我们独一无二的地标式奢华酒店时，我们鼓励他们拥有更加深入、更加丰富多彩、更有意义的难忘旅程。”

零售地产业主遭遇“双重打击”，租金和价值双双下跌

养老基金支持的商业地产投资商ISPT警告称，零售地产业主面临租金和资产价值下降的“双重打击”，并且这种状况短时间内不会纠正。ISPT发布的最新年报也体现了零售物业的疲软。报告显示，ISPT旗下零售信托基金“Retail Australia Property Trust”去年的回报率仅为3.3％，较上年同期低10个百分点，较五年平均回报率11.2%则大幅下滑。在接受媒体采访时，ISPT首席执行官达里尔·布朗宁（Daryl Browning）表示，零售业主普遍承压，如果资产价值缩水幅度大于租金收益率，收益率会因此而推高。但是，如果遭遇租金和价值下跌的双重打击，收益率会下降，那将是非常痛苦的事情。他说：“我们认为这样的事情将会很多，因为除非租金上涨，不然价值也很难上升。”