未来20年，新南威尔士州计划为“建房出租”开发商削减50%土地税

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据《悉尼先驱晨报》报道，新州政府将在未来20年内削减全新“建房出租”住房项目的土地税。该项目首要任务就是给租户提供更长期的租约。

据悉，新南威尔士州将向投资于“建房出租”计划的开发商提供50%的土地税优惠，该计划旨在提供质量更好的租赁物业和长期租赁协议。

财政部长多米尼克·佩罗特特(Dominic Perrottet)表示，该计划将为租房者提供更多的住房选择，更大的确定性，提振建筑业，并在新冠肺炎复苏期间支持就业。

佩罗特特表示：“建房出租模式在海外很受欢迎，但在澳大利亚仍处于起步阶段，我们希望消除障碍，让这一细分市场增长。”

事实上，与传统的建房出售（Build-to-sell）模式不同，建房出租是指开发商或投资机构在完成地产开发项目后，将建成房产委托给专业的租赁管理公司进行管理和出租，即采取建房出租的模式。建房出售模式中，土地税将会在买家购买后，由买家承担，但建房出租模式中，土地依然归开发商所有，开发商还需持续支付土地税。

目前澳大利亚有超过一半的人在租房居住。莱坊的研究人员调查了澳大利亚的1500名租房者，这其中一半的人是 “自愿租房者” ，剩下的人则是由于经济原因没有能力购买房产。在1500名受访者中，超过三分之二的人表示，他们在未来三年中还将继续租房。

这使得澳大利亚，特别是悉尼对建房出租住宅的市场的需求增大。随着这种模式渐渐兴起，已经有数家地产开发公司参与到了相关项目的开发中。

佩罗特特表示，建租出租开发项目将吸引年轻人和家庭，这部分人还没有准备好买房，但希望避免经常在出租物业之间搬家。

佩罗特特表示：“这将进一步增强信心，提振房屋建筑业，为投资者和开发项目的建筑商创造更多选择，最终为租户提供更多住房选择和保障。”

开发商要想获得享受50%土地税优惠的资格，大都市地区建租开发项目必须至少有50个单元房，偏远地区的门槛也会有所不同。且开发项目必须在7月1日或之后开工，这些项目需要提供专门建造的租赁单元房，并在统一的单一所有权下管理，并提供更长租期的选择。

佩罗特特表示，减税措施将确保开发项目与可比的建售开发项目缴纳类似的州税总额，从而鼓励建租开发项目。在2040年之前，还将为建租开发商提供外国投资者附加费的豁免，并将包括诚信措施，以确保折扣不被用于避税。

土地税削减立法将于周三提交新南威尔士州议会。政府还展示了一项新的规划政策，其中包括为全州范围内的建租项目提出的开发标准。它将包括关于背景和特征、可持续性和舒适性的设计指南。

规划部长罗布·斯托克斯(Rob Stokes)表示，拟议的变化将简化规划控制，以支持对多样化和可负担的住房类型的投资，包括建租、共居、社会保障和学生住房。

斯托克斯表示：“我们不仅需要不同类型的住房--如独立式、高层和中层的住房--我们还需要不同的住房期限，如经济适用房和社会保障房、短期和长期租赁等。”

这些拟议的变化将有助于支持新州未来的住房需求，同时通过促进住宅建设和支持就业，为新南威尔士州实现后疫情时代经济复苏做出贡献。

住房多样性州环境规划政策将公示至9月9日。未来几周，建租项目的完整资格标准将在该行业的指导方针中列出。

目前，建房出租模式依然是以开发商为主导，如果希望该模式有长足的发展，还需要开发商、行业领袖以及投资方联合在一起，共同努力实现。其中最主要的依然是政府的支持，只要重大政策变革可以实现，建房出租模式的未来才更加清晰。

参考来源：

https://www.smh.com.au/politics/nsw/nsw-to-cut-land-tax-for-20-years-in-ambitious-build-to-rent-scheme-20200728-p55gbm.html