谷歌突发警告：以后或将没法在澳洲正常使用谷歌了！安倍吐血？下周恐辞职｜AFN澳洲财经市场信息周报

澳大利亚财经市场信息周报
AFN 研究院	2020.08.16 – 2020.08.22 （第七期）

澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2020.08.10）
现金利率	0.25%
经济增长	1.4%
通货膨胀	-0.3%
失业率	7.4%
就业增长率	-4.1%
工资增长率	2.1%
周平均收入	$1,257
家庭储蓄率	5.5%
净外债 GDP占比	40.5%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

利  率（绿涨、红跌）
澳元兑美元	0.72
澳元兑人民币	4.96
澳元兑港币	5.55
澳元兑欧元	0.61
澳元兑英镑	0.55
澳元兑新西兰元	1.09
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

股票市场指标（绿涨、红跌）
澳新	ASX 200指数 (XJO)	报6,111.20点，周跌0.25%
	新西兰NZX50指数	报11,835.94点，周涨3.35%
美国	道琼斯指数	报27,931.02点，周跌0.0025%
	标普500指数	报3,397.16点，周涨0.72%
	纳斯达克指数	报11,311.80点，周涨2.65%
中国	上证指数	报3,380.68点，周涨0.61%
	深圳成指	报1,3478.00点，周跌0.08%
	恒生指数	报25,113.84点，周跌0.27%
欧洲	德国DAX指数	报12,757.55点，周跌1.06%
	法国CAC40指数	报4,896.33点，周跌1.34%
	英国富时100指数	报6,001.89点，周跌1.45%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

期货市场指标 （绿涨、红跌）
COMEX	黄金期货	报1,947.40美元/盎司，周跌0.12%
	白银期货	报26.885美元/盎司，周涨3.05%
原油	NYMEX原油期货	报42.25美元/桶，周涨0.57%
	布伦特原油	报44.26美元/桶，周跌1.21%
LME	LME期铜	跌1.69%报6,490美元/吨
	LME期锌	跌1.59%报2,449.5美元/吨
	LME期镍	涨0.81%报14,765美元/吨
	LME期铝	跌1.2%报1,768美元/吨
	LME期锡	跌0.11%报17,550美元/吨
	LME期铅	跌1.6%报1,963美元/吨
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

国债收益率 （绿涨、红跌）
	澳洲	美国	中国
1年期	0.218	0.127	2.412
2年期	0.283	0.147	2.535
3年期	0.271	0.165	2.745
5年期	0.402	0.268	2.864
10年期	0.880	0.636	3.017
20年期	1.475	1.129	3.633
30年期	1.788	1.349	3.756
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

澳股部分上市公司重要信息
交易代码	内容
NAB (National Australia Bank)	澳大利亚国民银行发布的最新报告称，第三季度现金收益下降了7％，至15.5亿澳元。在最近完成42.5亿澳元的融资后，NAB在本季度结束时财务状况表现强劲，其普通股一级资本比率从3月份的10.39％增至6月20日的11.56％。递延住房贷款从5月份的9.6万笔（价值380亿澳元，占住房贷款总额的12.7％）下降至9.2万笔（价值370亿澳元，占住房贷款总额的12.3％）。
MSB (Mesoblast)	美国东部时间8月13日早上7点左右，美国食品和药物管理局(FDA)咨询委员会投票通过了该公司中胚层细胞提供的临床数据支持其Ryoncil药物对患有急性移植物抗宿主病(aGVHD)的儿童患者的疗效。是否批准该公司的Ryoncil药物上市的最终决定预计将在9月30日之前由FDA做出。
SYD (Sydney Airport)	基金经理们已经承销出悉尼机场股票融资剩下的2000万股份额。瑞银8月13日以每股5.30澳元的价格出售了2,000万股股票，高于该公司5.26澳元的理论除权价格。每股5.30澳元的交易价格是一个强有力的迹象，表明悉尼机场股票受到资本市场信心注入。此前瑞银通过拍卖将配股发行价定在每股4.56澳元。在竞购资金短缺期间，该公司告诉基金经理，机构投资者的认购比例为93%。
3PL (3P learning)	澳洲上市的在线学习服务商将被其全球竞争对手IXL learning收购。3P learning 和 IXL于8月7日达成了一项计划执行协议，出价为每股1.35澳元。这一出价较3P的1个月期VWAP溢价32.3%，较3个月期VWAP溢价45%。该公司股票最后交易价为1.09澳元。这笔交易对3P learning的股权估值为1.89亿澳元，隐含企业价值为1.667亿澳元。3P learning为学校和学龄儿童的家长开发并销售在线教育项目，其中最著名的可能是流行的教学项目内容为数学。
JBH (JB Hi-Fi)	在截至今年6月的一年内，澳大利亚消费电子和白色电器零售商的净利润猛增了21％，达到3.023亿澳元。集团销售额增长11.6％，至79.2亿澳元。其中第二季度增长高达134％。JB Hi-Fi 澳大利亚门店的总销售额增长了12.5％，至53.2亿澳元，同店销售额增长了12.2％。新西兰市场的总销售额同比下降了5.7％，为2.228亿纽元，同店销售额下降了5.7％。期末派息每股90澳分，较上年同期增长76%，推动全年派息每股1.89澳元。
LYC (Lynas)	该公司已经启动了酝酿中的4.25亿澳元的股权融资计划，以资助其在Kalgoorlie的稀土加工设施的开发，并升级其在马来西亚的工厂。这家稀土金属生产商8月17日上午宣布，将通过2.116亿澳元的配售和按7.7比例加速发行不可放弃权益来增加剩余部分。根据提交给基金的条款，该报价为每股2.30澳元，较Lynas的最后交易价格有11.9%的折让，较理论上的除权价格有9.7%的折让。
BSL (BlueScope)	澳大利亚最大的钢铁生产商全年利润暴跌了91％，此前其新西兰和太平洋岛屿地区的业务减记了1.97亿澳元。BlueScope的税后净利润为9650万澳元，但仍保持与去年同期相同每股8澳分的股东派息。
KGN (Kogan.com)	截止今年6月底的一年内，该公司净利润大幅增长了55.9％，至2680万澳元。同期息税摊销折旧前利润增长54.5％，达到4650万澳元；收入增长了13.5％，达到4.979亿澳元。包括市场佣金在内的总销售额增长了39.3％，达到7.689亿澳元。同时宣布于10月19日派发末期股息每股13.5澳分，较上年同期增加了5.3澳分/股，全年股东派息达到每股21澳分。
COL (Coles)	截至6月28日的一年内，该公司持续经营业务的净利润同比增长7.1％，达到9.51亿澳元，为四年来首次实现同比增长。同期，Coles的息税前利润同比增长了10.7％至13.1亿澳元，销售额增长了6.8％至329亿澳元，全年同店销售额增长5.9％，每平方米销售额增长了5％。Coles 线上平台销售额增长了18.1％。
TWE （Treasury Wine Estates）	尽管中国已开始对澳大利亚葡萄酒出口进行反倾销调查，但该公司仍致力于在中国建立品牌。在8月18日上午短暂停盘后，富邑集团表示将全力配合中国或澳大利亚当局，提供他们需要的任何资料。
AHY (Asaleo Care)	由于对其产品需求的增加，其半年利润高达1,880万澳元。较低的纸浆成本也帮助提高了产量，利润提高了290个基点，使零售EBITDA增长31.6％，达到2,500万澳元。决定不宣布派发中期股息是为了减少债务净额，目前债务净额为1.189亿澳元，同比下降14％。
BHP （BHP Group）	受全年利润和股息低于市场预期影响，澳大利亚铁矿石巨头宣布剥离旗下炼焦煤和动力煤资产的计划。根据最新的报告，截至6月30日的一年内，必和必拓实现基本利润90.6亿美元，低于市场共识预期的94.18亿美元。每股期末派息55美分，全年派息总计为每股1.2美元。
WBC (Westpac)	西太银行第三财政季度现金利润低于预期，录得13.2亿澳元。同时，该银行决定取消中期派息。与此同时，西太银行进一步增加准备金，第三季度计提了8.26亿澳元的减值准备金。其普通股一级资本比率为10.8％，也略低于市场预期。受央行现金利率降低影响，西太银行第三季度的净息差收紧至2.05％。
WTC (WiseTech)	该物流软件制造商公布财报，其全年收入为4.294亿澳元，增长了23％；利润增长了17％；基本净利润为5,260万澳元；EBITDA利润增长17%，至1.267亿澳元。其CargoWise平台收入为2.63亿澳元，增长20％。不期末股息从去年的1.95澳分降低了18％，至每股1.6澳分。
A2M （A2 Milk）	该公司全年净利润增长了34.1％，并准备了8.542亿新西兰元（7.78亿澳元）现金流，用于牛奶制造业投资，第一步打算收购Murray River的一家牛奶加工厂。这笔交易须经外国投资委员会（FIRB）批准。
CSL （CSL）	澳大利亚最大的生物科技公司在截至6月30日的一年中增长了9.6％，至21.02亿美元（合29亿澳元）。该公司目前正在与昆士兰大学合作，加速新冠疫苗开发。CSL最新财报指出公司净利润增长9.6％，收入跃升7.2％，至87.97亿美元，该公司称其免疫球蛋白产品组合和Seqirus流感疫苗业务“稳步增长”。
DMP （Domino's Pizza）	其2020财年实现销售额同比增长21.4％，达到23.6亿澳元。税前利润同比增长3.6％，至2.287亿澳元，自由现金流增长了90.7％，至1.619亿澳元。全年派息较上年同期增长3.3%。
ANZ (Australia and New Zealand Banking Group )	在最新公布的财报中，第三季度持续经营业务的现金利润同比增长了30％至14.98亿澳元，派发股息25澳分。继上半年计提了16.74亿澳元的准备金后，澳新银行第三季度又计提了5亿澳元的呆坏账准备金。截至6月30日，澳新银行普通股一级资本比率（CET1）为11.1％。相比之下，澳大利亚联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）的CET1均为11.6，西太有银行的CET1为10.8。CET1是衡量财务实力的常用指标，可以用作银行资本缓冲的替代指标。
WES (Wesfarmers)	其全年利润16.9亿澳元，远低于2019年的55.1亿澳元，部分原因是4.61亿澳元的减值导致。旗下Bunnings的全年销售额增长了13.9％，Officeworks的全年销售额增长了20.4％，其Kmart集团（包括Target）的全年销售额增长了7.2％。线上销售额增长了60％，达到21亿澳元。Wesfarmers宣布股东将获得77澳分的末期股息，以及该集团Coles拆分上市后将获得18澳分特别股息。
APT (Afterpay)	由于收款情况好于预期，其全年收益将比7月7日发布的指引高出96％。该公司表示，在截至6月30日的一年中，息税摊销折旧前利润（EBITDA）达到4400万澳元。其净交易利润率为2.25％，同样高于7月指引0.25个百分点。高盛将Afterpay 在2021财年的税后净利润预期从2,060万澳元上调至2,620万澳元，而其每股收益预期从7.1澳分上调至9.1澳分。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲部分非上市公司重要信息
OnDeck	KKR以9000万美元收购美国信贷巨头Enova 旗下的小额贷款机构onDeck。市场人士关心新东家将如何处理OnDeck的澳大利亚业务。目前OnDeck的美国母公司持有澳洲子公司50%的股权。OnDeck Australia的第二大股东是澳大利亚会计软件公司MYOB，后者去年被KKR以20亿美元的价格收购。MYOB持有OnDeck Australia 30%的股份。OnDeck Australia向中小企业提供价值1万至25万澳元的短期贷款。
DCA (Doctor Care Anywhere)	英国远程医疗业务公司DCA准备在澳大利亚上市。上市初步定于12月，预计价值约为2亿澳元。DCA是一家远程医疗业务公司，为大型私人医疗保险合作伙伴的客户提供虚拟的初级和二级医疗咨询服务。在截至6月份的一年时间里，咨询人数较上年增长221%。上个月，该公司在针对澳大利亚机构投资者的IPO前一轮获得了2,300万澳元的融资，由Regal Funds Management、Perennial Value和Thorney领投。
Plenti	8月第二周基石投资者已认购该公司5,000万澳元的首次公开募股(IPO)，估值达到2.75亿澳元左右。Plenti是一家金融科技公司（原名RateSetter）。在过去五年左右的时间里，该公司通过有担保和无担保的个人、汽车、绿色和合法贷款向澳大利亚人提供了超过8亿澳元的贷款。自2018年以来收入每年增长逾60%(按复合年增长率计算)。
Deterra	8月14日该矿砂生产商公布半年业绩，该公司透露，其分支机构Deterra上市计划也正在全力推进。瑞银(UBS)分析师估计，以企业价值对息税前利润的20倍计算，Deterra的价值可能达到24亿澳元，股息收益率将达到3.4%，EV/EBIT倍数为22倍。
Eleusian Biosciences	这家总部位于多伦多的医疗机构正在研究如何将神奇蘑菇中的活性成分裸盖菇素用于治疗，目前该机构已经启动了一轮融资，希望筹集最多400万澳元，这意味着该公司的市值为1700万澳元。
Infinite Blue Energy	该绿色氢能运营商预计将在明年上市之前，再次启动一轮IPO前融资。计划融资200万澳元)。筹得的资金将被用于其绿色氢能项目阿罗史密斯(Arrowsmith)。该项目将需要3.46亿澳元的资本支持运营，其设计目标是每天生产25,800公斤的绿色氢能。 这轮IPO前的报价是每股10澳分，每股股票还附带20澳分的二对一期权，到期日期为2022年12月31日。
Art Money	该艺术商正筹划着施行“先买后付”(buy now, pay later)服务，并向机构投资者募集资金。Art Money是由澳大利亚企业家保罗·贝克尔在2015年创立的，目前已经与1000多家画廊合作，目标客户是美国、澳大利亚和新西兰的买家。艺术品先买后付服务一般提供10个月的分期付款，而且不收取任何利息。
Siren gold	专注于新西兰黄金勘探商开始其首次公开发行(IPO）招股书撰写，预计该公司将以2,020万澳元估值上市。该公司计划以每股25澳分的价格融资1,000万澳元。该公司是新西兰南岛北部Reefton Goldfields金矿的主要所有者。
Hipages	招聘网站公司正在寻求投资者对于在澳大利亚证交所(ASX)上市的支持，目前Hipages的估值在3亿澳元左右。Hipages最大的投资者包括新闻集团(News Corporation)旗下的News Pty Ltd（约30%股份）、悉尼基金管理公司Ellerston Capital和澳大利亚风险投资公司Right Click Capital，以及该公司的创始人和管理团队。Hipages尚未敲定其2020财年的业绩，但其未经审计的数据包括约5,000万澳元的营收，高于前一年的4,300万澳元。投资者被告知，该公司的EBITDA处于盈利状态，约90%的收入来自订阅业务。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲地产行业部分重要信息
宏观市场动态	澳大利亚联邦银行（CBA）表示，尽管拍卖率保持稳健，但是年内澳大利亚房价还是可能下跌约10%。根据房产研究机构Corelogic发布的最新数据，房价已经连续三个月下跌，跌幅为1.6％。 l7月墨尔本的住房价格下跌了 1.2％ l7月悉尼的住房价格下跌了 0.9％ l7月布里斯班的住房价格则微幅下跌了0.4％ l7月堪培拉仍然是一个离群值，房价持续保持坚挺。这也表明在政府官员比例很高的情况下，买家相对不太容易受到经济不确定性的困扰。而在其他地方，经济不确定性更为严重。 澳大利亚国民银行（NAB）则指出，失业率急剧上升仍然是房价持续上涨的一个驱动因素。在未来12至18个月内，房价预计下跌10％至15％。
	澳大利亚房地产信息网站Domain公布的数据显示，7月份，悉尼每7个卖家中就有1家下调售价，比例为去年的3倍多，原因是过去3个月间房产价值的下降速度加快。悉尼14.7%的卖家已经降价，同时，卖家已将价格平均下调4.3%。在墨尔本，11.5%的卖家降低了销售价格，卖家平均降价4%。
	根据住房行业协会（Housing Industry Association，简称HIA）的最新季度预测，高层公寓将首当其冲地受到住房建设放缓的冲击。其中，悉尼和墨尔本公寓市场遭受打击将最为严重。 截至2021年6月，澳大利亚新屋开工率同比下降19%，从173,000套降至139,700套。其中，公寓开工量从71,600套下跌至41,100套，同比下降高达41%。移民和留学生的流失是下跌最主要的原因。在移民减少所带来的冲击中，维州最易遭受影响。当地高层公寓开工量大幅减少了53%，从24,263套降至11,410套。在新州，高层公寓开工量也将下降42.9%，至15,223套。
	澳大利亚联邦银行（CBA）最新财报显示，过去三年期间，CBA公寓项目贷款削减了2/3，其在住宅贷款总额中的占比也出现减半。具体而言，CBA针对公寓开发的贷款从2017年45亿澳元（占123亿住房贷款总额的36%）下降至2020财年的16亿澳元（占88亿澳元住房贷款总额的18%）。这一数据也表明，澳大利亚公寓和密集型住宅开发管道正在大幅缩小。同时新冠疫情也加剧了这种情况的发生。对于开发商来说，向潜在贷方证明往绩以及交付和降低项目风险的能力变得非常重要。”
	·新冠疫情引发的经济不确定性持续对商业地产融资造成不利影响。信贷风险被重新定价，澳大利亚本土贷款机构开始降低此类项目的贷款比例，转而寻求从其他行业获得更高的回报。 全球商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的最新报告发现，写字楼有效租金下降、一些市场转租空间升至上世纪90年代以来的最高水平，导致贷款机构放贷意愿下降。离岸投资者却一直被澳大利亚稳定、透明的市场所吸引，在5-10年期的长期贷款方面通常比国内同行更具竞争力。”
最新政策动态	维州政府宣布了针对租户和房东的一揽子新举措。根据新的规定，维州小型商业地产业主可申请最高3000澳元的救助。新的救济措施还包括延长针对住宅租户和商业租户的暂停驱逐令、以及租金冻结令。 今年3月下旬，为了保护因新冠大流行而遭受财务困境的租户，当地政府实施了为期六个月的暂停驱逐令、以及租金冻结令。这些临时举措将于9月29日到期，但是按照新规可延长至12月31日。 另外，符合条件的住宅和商业业主的土地税收减免力度也进一步扩大，折让幅度从25％翻了一番，达到50％。维州政府还设立了6000万澳元的基金，以支持小型商业房东，后者有资格申请单个租户最高3000澳元的补贴。
行业动态	由于新冠疫情影响，投资者对商业资产的兴趣减退，残障人士住房(specialist disability accommodation，SDA)市场开始兴起。今年6月，澳大利亚联邦政府宣布更改SDA规则，让残障人士有更多的选择空间。目前，政府每年在SDA领域提供7亿澳元的支持，有3000套住房在建或已建成，预计该市场将有50亿澳元的规模。 SDA市场的发展需要私人部门的雄厚资金。该市场仍然处于早期阶段，还需要很多供给才能形成成熟的住宿规模。根据专业人士分析，当前经济前景不确定，投资者在寻求避风港，这有利于SDA市场的融资。同时，SDA市场也需要得到投资者更多了解，而该市场利率较低，因此有着不同于其他资产类型的估值方式。
	随着新冠疫情发展，澳大利亚各首府城市中央商务区（CBD）很多公司都采取员工在家工作的方式，这导致办公楼宇租金大幅下滑。 据业内人士预计，悉尼和墨尔本的空置率占全国办公楼宇市场70%，未来两年租金可能下滑15-40%。空置率也将从疫情之前的8%迅速上升到两年以后的15-20%。业内专家提出：未来的办公楼宇可能会提供一种按需服务的方式。其中，核心空间很像是品牌店面，用于展示公司文化，还有可伸缩的空间，例如员工可以在家工作，或者在客户那里工作。
同业公司最新动态	澳大利亚开发巨头联实集团（Lendlease）的最新财报显示，受剥离工程业务、新冠疫情影响，集团2020财年净亏损3.1亿澳元。截至今年6月的一年内，不计工程业务重组成本影响，集团税后利润为9600万澳元，股本回报率为1.5％，下半年遭受了2. 12亿澳元的税后亏损打击。Lendlease的开发管线跃升至1,130亿澳元，同比增长48％，并获得了两个主要的城市化项目，最终开发价值估计为370澳元，其中包括美国的Google项目。
	澳大利亚购物中心业主Vicinity Centers在最新发布的财报更新中表示，受新冠疫情造成的经济衰退影响，商业地产投资组合价值大幅降低，给集团财务情况造成了严重的冲击。截至6月30日的一年内，Vicinity净亏损18亿澳元，较上年同期下降620.4％，董事会决定不派发2020财年末期股息。Vicinity和零售商签署了1700份短期租赁变更协议。租金豁免也直接影响了该集团的运营资金。2020财年，Vicinity运营资金为5.203亿澳元，较上年下降1.69亿澳元。
	受益于旗下仓库和低层写字楼表现强劲，APN工业地产投资信托在新冠疫情中的表现好于其他信托。最新的公告显示，截至今年6月30日的一年内，APN工业地产投资信托运营资金（FFO）同比增长17.8%至3680万澳元，或每个信托单位19.3澳分。同期，该信托法定净利润同比增长了88%，达到5480万澳元，包括2440万澳元的重估收益。该信托已经回收了98%的所欠租金，提供的租金减免大约为100万澳元。截至目前，工业仓储设施在APN工业地产投资信托中占比56%，总计拥有32项资产，价值2. 22亿澳元。办公物业有13处。
	疫情期间，Charter Hall零售店房地产投资信托基金（REIT）中的必须服务商店销售额增加幅度抵消了特许零售店业务减少和关店的影响。尽管如此，由于部分购物中心资产价值下跌，该基金在本财年利润仍然受到了冲击。Charter Hall 零售信托基金2020财年利润为4420万澳元，同比下降16.8%。此前记录投资物业价值减记为6780万澳元。2020财年内，公司收购了BP 225项零售资产权益，平均租期为19.4年，这有助于集团投资组合多元化和强化。公司为租户提供了1,070万澳元的租金支持，2020财年第四季度到期租金中已收取79%。约15%是租户支持租金，只有6%的租金期末未付。该REIT资产的租户基础主要是Woolworths、Coles、Wesfarmers、BP和Aldi等便利店零售商，这些租户为该基金在新冠疫情期间提供了收入复原力。
	幼儿托管中心的业主Arena REIT不但经受住了新冠疫情的考验，而且在澳大利亚联邦政府大力支持该领域的推动下，其2020财年业绩得到强有力的增长。2020财年，Arena REIT营业净利润增长16%，达4380万澳元。法定净利润在资产重估的推动下上升29%，至7660万澳元。本年度每股派发红利达14澳分，同比增长4%。Arena的投资组合总价值达9.14亿澳元，包括211个幼托中心地产、11个医疗地产和17个其它类地产。
	电子商务、科技和大数据推动嘉民集团（Goodman Group）本财年的开发管线同比增长59%，达到65亿澳元。该集团最大的合作客户亚马逊促成了这一结果。近日，亚马逊与该集团签订了一份为期20年的租约，在悉尼西部建造一个四层仓库，并与该集团合作在布里斯班建造一个价值数千万澳元的仓库。据悉，计入正在进行的开发管线，嘉民集团管理总资产增加了12%至516亿澳元，其中包括29亿澳元的重估收益。嘉民集团的最新财报显示，营业利润增长12.5%至10.6亿澳元，而法定利润则下降7.6%至15亿澳元，主要原因是运营成本增加、贷款利息支出以及与房地产估值下降等。
项目开发动态	澳大利亚地产开发商Deicorp正计划在悉尼中央商务区（CBD）南部筹建一处6000万澳元的公寓开发项目。Deicorp已经递交了开发申请，旨在位于Rothschild大街12~22号、以及邻近被列入历史遗产的仓库（24号）上方新建8~9层的多用途大楼。整个项目占地面积为8403平方米，包括161平米用于零售租赁的仓库，零售店面与新住宅大楼的停车场相连通。目前，该地块上方为一座建于上个世纪80年代的商业大楼。按照规划，新项目将包括176套公寓，涉及4套studio，71套一居室，86套两居室和15套三居室。
	昆州政府耗资29亿澳元在黄金海岸规划的健康和知识产业园中，开发商Evans Long计划建设一座甲级专科医疗大楼Proxima。该大楼名为Proxima，将于2021年初启动建设，价值8000万澳元。新的Proxima大楼由PDT设计，有八层楼高，占地面积超过11,500平方米，以儿童发育为重点提供医疗和健康服务。大楼内将包括一个可容纳200个席位的幼儿园，可创造900个健康和教学岗位。目前，已有约40%的面积已经被预先租赁。
	Maribyrnong河畔的多用途建筑项目正式获得墨尔本委员会(FMC)的批准。经开发商Perries Projects确认，该项目将总投资约为6亿澳元，于明年开始分4个阶段建设。项目地点为Kensington路156~232号，占地面积为3.1公顷。该项目是多用途城市翻新开发区，将包括600户住宅，一个零售中心和一个精品酒店。整个项目包含7座大楼，第一阶段建设将聚焦主要的零售、住宅和就业需求，预计将于2023年底完工，其余部分将于2026年完工。规划文件显示该项目还包括河东岸230米的土地，以及11,800平方米的户外娱乐区域。
最新地产交易	作为与地产投资巨头Charter Hall以及主权财富基金GIC价值6.82亿澳元大宗交易的一部分，澳大利亚石油供应商Ampol剥离了其旗下加油站资产49%的股份，主要资产是203个附带永久业权的加油站。根据交易内容，Charter Hall将获得5%的股份，价值3400万澳元。剩余大部分股权将由GIC获得。两个买家有着长达15年的合作关系，双方都致力于发展基本面优良的长期租赁业务。交易后Ampol仍将控制51%的股权，同时继续负责运营。出售的加油站将通过售后回租方式交由Ampol运营，平均加权租期为19.2年。
	总部位于悉尼的Intergen Property Group代表新加坡家族办公室在阿德莱德和墨尔本购入了两处商业写字楼。两笔交易通过场外交易（off-market）进行，再加上去年收购的一幢写字楼，三笔资产收购总价达7300万澳元。其中，成交价最高的一笔资产是位于阿德莱德King William街22-28号的写字楼“NAB House”。这是一栋14层的A级写字楼，成交价达4700万澳元，初始收益率为7.8%。大楼的净出租面积为9604平方米，是NAB南澳总部所在地，租户还包括子公司JBWere和MLC。另一项资产是位于Collingwood、占地1538平米的可再开发地块，目前由两家租户Absafe和Metz Tiles租用，成交价为1300万澳元。
在售项目	位于悉尼中央商务区的地标性酒店 “The Ultimo”挂牌出售，预期售价1亿澳元。该酒店位于Ultimo路37号，占地1584平方米，按照现有开发规划控制，酒店可以申请二次开发，最大可以增加13层。该建筑是在1988年被改造成现在的商业用途酒店，并于2016年花费1000万澳元进行了大规模翻修，目前由酒店运营商Rydges负责经营管理。根据酒店管理协议，除非提前18个月通知可以无故终止该协议外，Rydges将在未来三年继续运营该酒店。
	随着养殖规模和影响力的不断扩大，澳洲养殖场吸引来了不少海外投资者的关注。位于维州Rosedale地区Kenree路119号的Baffle Creek水产养殖场上市销售，预期售价为1530万澳币。该养殖场占地126公顷，自1997年以来由Ko家族旗下Sunrise Seafood拥有并管理，一直是Woolworths虎虾的长期供应商。
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

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