每日房地产简报 | 澳储行行长：不必为房价下跌感到担忧

5澳元就能拥有悉尼价值百万的豪宅？前提只有一个

花5澳元就能得到悉尼Lilyfield区一套价值200万澳元的豪华三居室联排别墅，前提是，你得有足够好的运气。为了给澳洲退伍军人筹款，退伍军人俱乐部艺术联盟（RSL Art Union）早前推出一项诱人的抽奖活动，幸运者花5澳元购买彩票，就有可能抽到豪华住宅。此外，奖品还包括价值近6万澳元的家具和电器产品，第一年水费5000澳元，各种法律费用8.5万澳元及5万澳元的金条。数据显示，目前Lilyfield独立屋中位价为170万澳元，如果中奖者不想要房子，也可以选择价值200万澳元的金条。

本财年新州不太可能下调印花税

新州很可能在下周的州预算中不太可能对印花税进行调整。此前，由于房价下跌，新州已经削减了预期的税收收入。作为全澳人口最多的州，新州在过去五年的房地产繁荣中也获得了最多的收益。然而，它在去年7月把为期四年的印花税收入预测减少了11亿澳元。同时，去年12月，新州的印花税收入因首次置业者的印花税减免政策而下滑，这也反映出住房市场的放缓，房屋价格和交易量都在下降。此外，维州政府在上周的预算案中提出了对未来两年印花税将会有所提高的估计。因维州市场的特性，降低税率看起来并不是必需的。

全澳20大房价增长最快热点区域排名出炉

根据2018年HIA人口和住宅建筑热点报告，维州占据主导地位，20个房价增长最快区域中有12个位于墨尔本。其中Mickleham-Yuroke是澳大利亚的头号热点地区，2016/17年度人口增长率为35.3％，获批建筑的总额为2.229亿澳元。HIA资深经济学家Shane Garrett表示：墨尔本在今年热点报告中表现出色，由于该地区人口、就业机会、新住房建设持续增长，经济发展的良好势头也得以继续保持。悉尼的西部和西南部也势头不减。从Leppington、Parramatta到Blacktown，住房建设的蓬勃发展仍将吸引大批的人口迁入。

澳储行行长：不必为房价下跌感到担忧

澳储行（RBA）行长Philip Lowe表示，目前的信贷收紧措施是“可控的”，相关部门一直在密切观察。因此，在澳洲房地产市场疲软的状态下，他安慰人们“不用太担心”。Lowe说，澳洲房市不太可能面临与美国房市在全球金融危机期间相同的命运。市场只是暂时增长放缓，而不是非常大额的暴跌。人们不应该仅仅因为房价的上涨速度不如以前那么快就感到心烦。而且悉尼和墨尔本的房价仍比2014年高40%。但是，金融机构则认为，如果澳洲不断走弱的房市演变成无序的价格下跌，各大银行的信用评级可能面临压力，宏观经济恐将遭受打击。

别人家的18岁 悉尼美女自付定金买公寓

悉尼18岁的女孩Samantha Kennedy已经为悉尼南区Woolooware Bay的一套新公寓支付了6.6万澳元的定金，这套公寓的总价为66万澳元。据报道，她从14岁起就开始为买房工作存钱了。她说，一周除了上学，剩下的时间全部都在工作。甚至去学校前也要4点起床打工，放学则会工作到晚上8点半。调查发现，悉尼和墨尔本首次购房者的平均年龄在30岁左右，Samantha在18岁就能买房，是非常罕见的。

没钱也能买房 只要有退休金就是地主

在澳洲，任何持有退休基金账户的人都是购物中心、仓库和酒店的地主。数据显示，退休基金平均有9％的管理资金分配给房地产资产和管理这些资产的公司。 其中约数十亿澳元的澳大利亚写字楼市场中，拥有20％的直接和间接投资。由于市场的稳定，增长潜力大，退休基金一直是主要的商业地产的投资者。这意味着，退休基金账户上的现金越多，买的房产就越多。专家认为，这种趋势会持续下去，预计商业地产的需求不会减少。

意想不到！新州最受欢迎的房子居然是…

根据房产交易网站realestate上的访问记录显示，这栋地标式的位于East Lindfield的134号 Middle Harbour Rd的独立屋是被浏览过最多次的新州房产。自一周前上市以来，已经被5000人次浏览过，超过40组人实地参观——其中4组人已经看过两次。这栋房子的指导价是590万澳元，准买家要在7月6号前出价。但是中介认为并不需要那么久。1935平方米的草坪，风格独特的建筑设计以及巨大朝北的后院，都是主要的卖点。