最新 | 11月11日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 四六文摘

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有867套房屋参与拍卖，清空率为65%；墨尔本有1101套房屋拍卖，清空率为73%；堪培拉有102套房屋拍卖，清空率为71%；布里斯班143套，清空率为32%；阿德莱德81套，清空率为76%。

上周拍卖回顾

回顾前一周（11月05号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为59.8%、墨尔本为74.3%、布里斯班为47.7%、阿德莱德为64.1%、珀斯为44.1%、塔州100.0%、堪培拉66.7%、平均为61.5%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有867处房产上市拍卖，520处拍卖结果上报，389处成功售出，成交率为65%。销售总额为3亿8,480万澳元，中位价为123万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1101处房产上市拍卖，811处拍卖结果上报，595处成功售出，成交率为73%。销售总额为4亿5,184万澳元，中位价为80.2万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有143处房产上市拍卖，46处拍卖结果上报，20处成功售出，成交率为32%。销售总额为801万澳元，中位价为57.5万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有81处房产上市拍卖，28处拍卖结果上报，22处成功售出，成交率为76%。销售总额为1,538万澳元，中位价为76.6万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有102处房产上市拍卖，89处拍卖结果上报，65处成功售出，成交率为71%。销售总额为4,228万澳元，中位价为72万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.03%。各州府城市中，悉尼跌幅最大为0.13%，珀斯下跌0.10%，布里斯班下跌0.02%。其余城市出现小幅上涨，阿德莱德上涨0.11%，墨尔本上涨0.07%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.9%，墨尔本以8.6%的涨幅领跑，悉尼上涨4.7%；其次阿德莱德上涨2.8%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.5%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了6.63%，悉尼和墨尔本分别上涨7.04%和10.74%，珀斯房价下跌2.68%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年11月09日，悉尼房价上涨了67.2%，而墨尔本房价上涨44.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年11月09日，悉尼房价上涨了74.5%，墨尔本上涨了57.1%，5大首府城市平均涨幅为49.5%。

七

季调后第三季度悉尼房价首次出现负增长

每年9月份对于悉尼房地产市场来书是一个关键性的时间点，经过季调显示，第三季度悉尼房价出现负增长，这是自2015年第四季度以后首个季度录得负增长，但从全年来看，悉尼房价仍呈上涨趋势。

经季调显示，2017年第三季度，公寓楼中位价较第二季度下滑了2.5%，录得74.1万澳元左右；与去年同期相比上涨了5.6%（约3.9万澳元）。

买家需求出现放缓，销售不及许多开发商预期，是导致澳大利亚最贵城市房价下滑的主要原因。

根据澳洲房地产网站Domain的统计工具Pricefinder数据显示，悉尼下北岸包括Neutral Bay及北悉尼（North Sydney）在内的地区房价下滑3%到9%之间。

一位房产中介表示，悉尼参观开放房屋的人数下滑了80%，比如北悉尼的一间房屋现在有5个人前来参观，放在一年前，这个数字可能为45个人。

9月份之前，悉尼公寓楼价格连续6个季度上涨，此次下跌表明一个增长期即将过去。上次增长期是在2015年12月当季下滑2.2%之前，连续10个季度房价出现上涨。

第三季度，澳大利亚其他首府城市表现甚至比悉尼更糟糕。其中，布里斯班下跌3.5%、珀斯下跌3.6%、达尔文跌幅最大、达到6.8%，墨尔本跌幅较小，仅为0.1%。第三季度房价出现上涨的城市有阿德莱德、堪培拉以及霍巴特。

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