没想到！环保理念带旺Barangaroo商圈

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随着全球气候逐渐变化，越来越多人意识到“环保”是我们生活中必不可少的一部分。越来越多的开发项目也把“环保”作为一个重要的开发指标，有一些新的项目往往会被认为是“环保”设计的标杆。例如，悉尼最新的大型开发项目Barangaroo。

Barangaroo是澳大利亚悉尼海滨的一个开发项目。这里曾经是一个被污染的、破旧的后工业时代码头。经过多年的规划，现在被开发成一个拥有三栋办公楼和两个住宅区的大型综合体。同时在不久的将来将会有一座新的赌场在该地区开业。除了庞大的规模之外，Barangaroo项目还被誉为悉尼的标志性环保项目之一。

该项目屋顶的太阳能设施为建筑提供电力，这些建筑是由碳中性材料建造的，甚至还从地下的雨水处理厂提供再生水。

除了该项目的经济优势(预计每年将为新南威尔士州经济带来20亿澳元的增长)之外，该项目还通过增加绿色空间和生物多样性，以及减少碳排放、减少电力和用水，先进的环保系统可以更好地实现节能减排的目的。

这些先进的设施对环境保护起到了很大的作用。然而，该项目昂贵的成本一直是被人所诟病的，昂贵的建筑成本使得这一区域的房价高企，很多普通收入的居民和弱势群体不得不搬离这里。

Barangaroo作为一个新兴的办公社区，这里拥有很多办公室空间、餐饮和零售商店。仅在社区开业的第一年，悉尼地区就有大约90万人参观了这个社区。同样，该地区还创造了近230 000个就业岗位。

要确定这些统计数据是否包括弱势群体，有必要进行更深入的研究。住在附近的人是谁?谁在办公室工作?这些商店的目标市场是谁?

根据相关房产数据显示，Barangaroo的公寓价格非常高，公寓每平方米约2万澳元。这一价格已经超出了普通居民的住房可负担能力，所以许多人因高昂的房价而无法在Barangaroo居住。

而在办公室租赁方面，只有毕马威(KPMG)和西太平洋银行(Westpac)等商业巨头才能负担得起昂贵的办公室租赁费用，规模较小的企业显然不可能负担得起这么昂贵的办公室费用。其结果是，在这里上班的都是精英阶层，零售商在很大程度上迎合了这些上班族的购物意向。例如，在Barangaroo戴维·琼斯(David Jones)只卖昂贵的专卖品，却很少买平价商品。

同样，由名厨经营的新餐馆的价格也相对较高，显然不是普通的上班族能负担得起的。昂贵的住宅价格和生活成本正在逼着那些普通收入者远离该区域，

房地产市场

根据相关的研究表明，新的环保措施可能会推高附近房地产的价格。根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics) 2011年至2016年的数据显示， Barangaroo地区的房租价格大幅上涨。

这一变化的主要原因是2014年Millers Point、Dawes Point和The Rocks的214套公共住房被政府公开出售，大部分低收入者正被迫搬离这里，大量的房屋交易也进一步推高的该地区的房价。

因此，虽然“环保”项目可以达到节能减排效果，但是由于其昂贵的建筑成本并不是普通家庭所能承受的，大兴土木的去建造这些项目是否值得一直是一个很有争议性的话题。

但我相信，除了物业本身的建筑成本外，地理位置是其房价高低的决定性因素之一。

参考资料：

https://theconversation.com/making-developments-green-doesnt-help-with-inequality-104941