第一手资料！我们终于扒到了学苑壹号的户型图……
又有一个板块要火了。别怀疑，我说的就是大学城。
这段时间，在后台留言、直播评论中，点名要我们分析大学城新项目的购房者，数不胜数。
尤其是极为神秘的奥园恒基·学苑壹号，在刚传出要入市、几乎还没有透露任何信息时，就有购房者跑来问我们：究竟值不值得买？
别急，最近我们还真扒到了奥园恒基·学苑壹号的第一手户型资料，今天就给大家揭秘一下。
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18米超长阳台！
滨江豪宅产品又升维了……
先来看下奥园恒基·学苑壹号的总体规划。
项目总建面约45万㎡，由19栋住宅组成，相比市面上其它滨江豪宅来说，体量还是比较大的。
从规划图中可以看出，为了达到江景视野最大化的效果，项目楼栋规划为三排，整体向西侧扭转，错落分布。
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奥园恒基·学苑壹号效果图
一线沿江楼栋前面可以说是零遮挡，离江岸最近的地方只有80米，基本所有户型都能够将面前的570米开阔江景尽收眼底。
二线沿江楼栋，因错位分布，不少户型也能够瞰江；三排楼栋则以园林景观为主，部分高层拥有双重景观。
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奥园恒基·学苑壹号效果图
对于一个滨江豪宅项目来说，奥园恒基·学苑壹号整体设计还是比较出挑的，外形天际线设计感十足，同时能够拥有极佳的景观性。
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奥园恒基·学苑壹号效果图
看完整体之后，重头戏来了！据我们拿到的消息，项目将会打造建面约105-220㎡多面积段户型，涵盖刚改到改善需求的人群，户型相当多样。
这一次，我们扒到了三大户型图，分别是：125平3+1房、166平3+1房和220平4+1房三卫。
先来看建面约125平3+1房，整个户型包括主套房都是南北对流的，四面宽朝南，通风和采光效果都会比较好。
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奥园恒基·学苑壹号125平户型图
入户处细节非常人性化，预留了一个玄关收纳空间，方便后期鞋子、杂物的收纳。
其景观大阳台足足有6.3米长，顶层的话还可以望江，住起来的舒适度应该很不错。
该户型还有一个很大的亮点，该户型的餐客厅是可变的，将客厅与多功能空间打通，便形成了一个开阔的横厅，与阳台相连，景观视野更加开阔。
这个设计在实际生活中还是蛮实用的。原本的餐厅，既可以改造成一个自带大飘窗的房间，也可以将其变为与餐客厅视线贯通的儿童活动领地，方便家人随时照看孩子。
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示意图
原本以为125平的户型已经很绝了，直到我看了下面这个户型：
建面约166平的3+1房，二线江景户型，拥有独立电梯入户，层高达到3.15米，都是市面上10万+豪宅才有的配置。
只有两个字形容：爱了！
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奥园恒基·学苑壹号166平户型图
入户是独立玄关设计，能够保证室内的隐私度；餐客厅一体化设计，拥有约40平的可变空间，功能明确、尺度感拉满。
更关键的是，餐客厅还连接了约10米的跑道式阳台，不管怎么想景观都是一绝！
而且，整个户型拥有17米五面宽观江面，主卧还自带圆弧形转角飘窗，真的是尽可能地做到“屋里每一角落，都能看到江景“。
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奥园恒基·学苑壹号样板间效果图
与传统户型不同的是，这个户型还做了中西厨结合的设计，让喜欢西式生活的人也能够一展手艺。
不管从哪一方面来说，这个户型，都能够给居住者带来十足的豪宅体验。
你以为这就是全部了？不！建面约220平4+1房的大平层设计，才是最令我惊艳的。
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奥园恒基·学苑壹号220平户型图
列几个数据给大家感受一下：3.2米层高、31米八面宽观江、18.1米无柱270°观江阳台、55平可变开放空间……
每一个标签单独拎出来，都足以一招制胜市面上的江景豪宅。
升级版的层高，赋予了它高门华宅的气度；独立电梯入户、独立家政空间，又保证了居住的私密度；双套房设计，居住体验更加舒适。
要说最能俘虏女主人的，莫过于主卧中近4.8米的超大U型衣帽间，能够容纳随时买买买的购物欲。
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奥园恒基·学苑壹号样板间效果图
更何况，这个大平层户型，还位处临江头排，能够将滨江公园和一线江景尽收眼底。从这几乎爆棚的产品力来看，估计这个户型一面世，就能俘获不少江景爱好者。
项目的产品设计，其实是融合了奥园“5A+居住家”的理念，让家成为健康、亲情的容器。
这也是奥园“5A+产品力体系”中的一环，从居住家、邻里家、匠心家、服务家、城市家五大维度出发，构建一个健康智慧社区。
在奥园恒基·学苑壹号中，我们还可以看到更多与5A+产品力体系相互融合的理念和细节。
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生活≠宅家
还你一个会“社交”的健康生活
如在园林的打造上，项目的细节和亮点也非常多，看得出很注重当代人尤为在意的健康生活理念。
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奥园恒基·学苑壹号园林效果图
基于5A+产品体系，奥园恒基·学苑壹号A+邻里家带来了6大维度、十大场景的“s-o-c-i-a-l”景观体系，力图为业主带来能够轻松融入社交的健康生活。
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A+邻里家示意图
在社区“三廊三纵一带"的景观规划中，为业主提供了很多开放、休闲的空间，让邻里之间有更多的相处，生活更加健康融洽。
如在由廊架、水景、雕塑形成的思想艺廊中，业主们可以在其中抚琴、绘画、交流，沉浸于艺术的世界。
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奥园恒基·学苑壹号园林效果图
在阳光大草坪上，业主可以不时地举办一场文艺线下沙龙活动，或者来一场草地音乐会。
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奥园恒基·学苑壹号园林效果图
再如林下轻吧、瞰江城市阳台、全维度的架空层等等，都是将“家”和“社交”的需求延展到室外，让社区之间能够拥有更多的互动，业主生活尺度更加宽广。
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奥园恒基·学苑壹号园林效果图
与一般社区的单一泳池设计不同，项目还打造了近500平，集游泳、聚会、餐饮、健身为一体的度假式泳池会所。
这就意味着，你完全可以将这里当成一个夏日小型聚会的场所，邀约三五好友，在游完泳之后，享受各类体贴入微的配套服务。
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奥园恒基·学苑壹号园林效果图
除了这些规划之外，项目还有一个非常打动我的地方——滨江体育公园。在广州，临江的豪宅不少，但是楼下就有滨江公园的江景豪宅，却是凤毛麟角。
住在这里，你可以与家人携手漫步于江堤，可以在公园的篮球场、网球场、健身场地挥洒汗水，甚至还可以在滑板乐园中挑战极限，实现运动就在家门口的生活方式。
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示意图
据说，奥园恒基·学苑壹号还重金邀请了哈利法塔景观设计的美国SWA事务所打造这个滨江公园，可以期待一下后续建成之后的场景。
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奥园恒基·学苑壹号滨江体育公园效果图
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滨江豪宅
也可以是健康智慧社区
值得一提的，还有奥园恒基·学苑壹号带来的科技感和品质感。
基于5A+产品体系中的A+ 服务家，项目构建了一个充满了未来黑科技的健康智慧社区。
社区内配备一系列智能设施，能够智能监测社区公共区域，实现“人过留影、车过留牌、智能监测、卡过留痕”。
在有效地提高社区安全性的同时，也方便了日常的生活，更好地保障家人的健康。
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示意图
至于品质方面，项目背后的奥园和恒基，一个是人居标杆的打造者，一个是香港豪宅教父，强强联手匠心打造，在细节和品质上自然都会做到极致。
而且，项目整体打造还同时邀请了SOM城市设计&建筑设计顾问、SWA景观设计事务所、HWCD室内精装设计事务所等三大国际事务所与广州美院等大师打造，艺术感和格调不会差。
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配套逐步成熟！
究竟值不值得入手？
说了那么多项目的细节，我们再来看看项目周边的配套情况。
在奥园的5A+产品体系中，有一个维度叫A+ 城市家，强调保障业主日常生活需求，所以奥园项目的择址往往在城市风起云涌之处。
奥园恒基·学苑壹号也是同样。项目位处第三中轴南端的广州国际创新城，地段相当优越，周边3公里内有12所大学、三甲医院广东省中医院以及各类商业综合体，生活配套基本齐备。
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广州第三中轴示意图
关键是，如今项目周边的交通配套还在不断升级，进一步拉近与琶洲、珠江新城等CBD的距离。
附近的地铁四号线，本就贯通琶洲、金融城，到达琶洲也不过4站的距离；前段时间新化快速路已开通，只需要10-15公里，便能快速自驾到琶洲、金融城。
横贯东西的南大干线也在建设当中，未来与周边快速路组成密集的交通网络，日常出行还是非常便利的。
当然，从自住角度出发，大部分人平时都喜欢宅家，也习惯了下楼就有商业的生活方式。
项目在商业配套方面也没有令人失望，自带约8000平滨水艺术商业，据说以后还将国内外高端消费品牌的入驻，相对来说是比较高端的配套。
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奥园恒基·学苑壹号商业效果图
在教育方面，社区内规划有12班制公立幼儿园，附近还有1所幼儿园、3所小学和1所中学，基本不需要担心学位不足的情况。
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奥园恒基·学苑壹号幼儿园效果图
其中，二师附小（全称：广东第二师范学院番禺附属小学）和二师附中（全称：广东第二师范学院番禺附属初级中学），都是区域内重磅打造的义务教育公办学校，成绩素来优异。
二师附中早在2006年便被评为了市一级学校，教学设备设施均按省一级学校标准配置，而二师附小毗邻大学城，拥有优质的生源，在番禺也算是有一定竞争力的学校。
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广东第二师范学院番禺附属小学实拍图
事实上，这样的滨江豪宅，在近年来广州市面上已经非常少见了。体量大、配套比较高端，户型设计也相当优越，随便拎出一个都是吊打市场的存在。
所以值不值得买？当然是值得！一般来说，新项目都是低开高走，首期推出的产品通常价格会比较惊喜。
尤其是在广州市场全面限价的情况下，大家可以期待一下项目首期的价格。想要入手的话，当下就是最好的时机！