希腊乡下的房子，值得买吗？

过去这一周，希腊新冠病毒每天新增确诊人数超过了三位数；希腊政府在保经济、保旅游的约束条件下，几乎不可能像三四月份那样在全国范围内采取“禁足令”，每天三五十例有可能会成为希腊的常态……

由于可以在家办公和在家上学，再加上在城市居住的感染风险，在新冠病毒疫情肆虐的背景下，躲到乡下居住成为希腊人的被动选择——主动选择在家办公和在线上学将会成为未来社会的发展趋势，居住在乡村，可以有更好的居住条件和更低的居住成本。

希腊乡下的房子，普遍很便宜。对于通过希腊黄金签证来到希腊定居的华人而言，希腊乡下的房子，值得买吗？

一、无论是希腊城里的房子还是乡下的房子，房子连同附属的土地，都具有合法产权，都是永久产权，都受到希腊法律的同样保护。

二、“希腊的乡下”是一个很笼统的概念，我按照距离城市的远近再来定义一下：

1、距离雅典市中心超过70公里；

2、距离塞萨罗尼基市中心超过50公里；

3、距离帕特雷市中心超过40公里；

4、距离中型城市（人口超过10万）中心超过30公里；

5、距离小型城市（人口超过5万）中心超过20公里；

6、距离小城镇（人口超过1万）中心超过10公里。

三、2019年底，希腊共有1070万人口，其中雅典所在的阿提卡大区共有374.2万人，占了全国人口总数的34.98%；位于希腊北部的塞萨洛尼基是希腊第二大城市，塞萨洛尼基大都市区的人口为110.5万人，约占希腊人口总数的10.33%；位于希腊西部的帕特雷是希腊第三大城市，帕特雷大都市区的人口超过了50万，约占希腊人口总数的4.67%。

希腊13个行政大区的GDP总量，差距甚大：以雅典为中心的阿提卡大区占了希腊GDP的47.9%，排名第一；以希腊第二大城市塞萨洛尼基为中心的中马其顿大区，占了希腊GDP的13.5%，排名第二；色萨利大区占了5.1%、克里特岛大区占了5%，分列第三四位；其他9个大区合计占了希腊GDP的28.5%。由此可见阿提卡大区在希腊的地位。

匡算一下，希腊80%的人口集中生活在20%的国土上；换句话说，希腊至少80%的国土算是“希腊的乡下”。

四、作为最主要的不动产，房子具有居住和投资两个属性。在希腊，房子主要是用来住的，不是用来炒的。希腊乡下的房子，大约可以分成如下四种情况：

1、当地居民的自用房；

2、城里人留在家乡的度假房；

3、当地居民用于经营的度假房；

4、外地人在当地购置的度假房。

在希腊，只要拥有一定面积的土地——包括农业用地，就可以申请在上面盖房子。由于土地可以自由交易，这意味着只要有钱就可以买到心仪的土地并自己盖房子。

五、希腊国土虽然只有13.2万平方公里，但希腊拥有14000公里长的海岸线——在希腊，海景房并不是特别稀缺的资源；至于可以看到大海的“伪海景房”，更不是什么稀缺资源。

六、希腊乡下的房子，绝大多数是用来自住和自用的，出售给外地人和外国人的比例很低。如果当地人要出售房产，大部分是在家族内部和当地社区交易，外地和外国买家很少；也就是说，希腊乡下的房子，绝大多数处于有价无市的状态——想找到买家，并不容易。

七、可以预计的是：随着希腊农村居民越来越老、希腊农村和农业越来越凋敝，会有更多的希腊乡下房产处于闲置或可出售状态。

2020年，在希腊农村，65岁以上老年人的比例至少在25%以上，55-64岁的准老年人，比例至少在16%以上。两者相加是41%，超过了五分之二。

八、作为一个发达国家，希腊农村地区的基础社会公共服务和市政设施还是可以的，但和大城市相比，希腊广大农村地区的教育、医疗、文化、商贸服务还是非常欠缺、非常不足的。如果你需要考虑教育、医疗、文化、商贸等因素，住下希腊的乡下，还是非常不方便的——如果你不能熟练使用英语或希腊语的话，想在希腊乡下生活，困难还是非常多的。

九、如果你不考虑（在乎）持有成本和未来价值走势，在希腊乡下买入房子作为度假房，每年带着家人、邀请朋友去住几个月，这是可以的——在希腊的乡下，买一套环境优美、质量良好的房子，花10-20万欧元就可以实现。

十、我的总结和结论是：

1、买来自住，可以考虑；

2、买来投资，需要慎重。

霍庆川

2020年8月10日于希腊雅典

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