一栋年化收入超过5%的新楼

根据我的实地走访，雅典XX大学周边1公里范围内，建于1980年前后，40-50平米的老旧公寓，租金在300-350欧元左右。

我们在距离雅典XX大学500米的地方找到了一栋建于2019年的新公寓楼，套内面积326㎡、阳台面积114㎡，已经分割成了10套独立的公寓，非常适合用于出租给雅典XX大学的大学生。

房东是一位希腊老人，他的子女都不在希腊；他年龄大了，希望一次性出售，不想继续自己运营管理，所以给出了一个非常诚恳的价格——比市场价低于10-15%。

算下来，这套建于2019年的全新公寓，单价在2600欧元/㎡左右，单套公寓的最高价格也不会超过9万欧元，这是一个非常良心的价格——希腊雅典新公寓的市场价，超过3000欧元/㎡，小面积公寓的单价会更高一些。

一、在雅典北部的马鲁西区域：

1、新建独栋别墅，每平米3594欧元；

2、新建公寓楼，每平米3174欧元。

二、在雅典东部地区：

1、新建独栋别墅，每平米2593欧元；

2、新建公寓楼，每平米2706欧元。

三、土地零成本：

1、新建独栋别墅，每平米2134欧元；

2、新建公寓楼，每平米2520欧元。