【聚焦】涂料预计400亿规模！老旧房子改造迎来价值爆发！
2020年的老旧小区改造任务目标已明确。
在4月16日举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长黄艳介绍称，2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，与2019年相比翻一番。
根据住房和城乡建设部的摸底调查，当前需要改造的2000年以前建成的老旧小区的量，大概有30亿平方米。
在最受关注的老旧小区资金渠道问题上，21世纪经济报道记者注意到，与去年7月的吹风会提出的举措相比，此次吹风会明确了地方政府专项债要对老旧小区改造进行倾斜。
同时，资金渠道也将从过去的地方财政和水电气等专营单位出资为主，转为中央给予补助，地方、居民和社会力量合理共担机制转变。
根据《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017），除水泥、混凝土等受益于老旧小区基础设施建设以外，涉及房屋改造部分的建材主要还有防水材料、保温材料、涂料和管材等。最先启动的市场或将是外墙粉刷、修补所涉及的涂料行业。
根据摸底显示，需要改造的2000年以前建成的老旧小区的量，大概有30亿平方米，另外2000年之后建成的一些小区也有改造需要。由此，全国需要改造的老旧小区共有近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米，综合改造最高投资可达4万亿元。2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。根据相关机构推测，今年的投资规模将近6650亿元。老旧小区改造带来大规模的外墙翻新、修补需求。其中，涂料有400亿的规模，外墙保温180亿，管材150亿元。
老旧小区改造项目投资周期很短，一般半年内完成，边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力。在改造项目中，既有原老墙面的翻新，也有新建墙体的涂装。在需要改造的老旧小区中，部分原有老墙面产生了墙面污染；涂料层起皮、剥落；墙面污染、空鼓、裂缝；瓷砖马赛克粉化、脱落；钢筋外露、锈蚀等现象。
墙面污染是比较容易修复的，一般是用高压清水冲洗灰尘，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗。
基本步骤如下：
1.基层处理：如果该项目是旧楼翻新，基层质量较差，增加用工量及工艺，使用人工铲除掉原有脱落的涂料，保证基层光洁。首先，将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。
2.修补腻子：使用外墙砂浆和柔性腻子将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后，使用砂纸将突出的部分磨平并清除浮尘。
3.刮腻子：刮腻子的次数可以通过基层或墙壁的平整度来确定。
4.再次施涂一遍乳液薄涂料：按施涂顺序刷墙时，应先上后下。首先清洁墙壁，稀乳胶漆通常用滚筒涂刷。使用前应将其搅拌均匀，并用水稀释，以防止头遍涂料施涂不开。
5.施涂第一遍面漆涂料：使用前充分搅拌均匀。如果不粘稠，建议不要加水或尽可能少加水以防止露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。
6.施涂第二遍外墙防水乳胶漆：操作要求与第一遍相同。由于乳胶膜干燥较快，因此应连续快速地进行操作。涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后再处理接头。
也就是说，对于涂料墙面的翻新，首选需要彻底铲除原基材，再涂刷新涂料。对于墙面及阴阳角不能用抹灰找补的部位，应用耐水腻子找平。为保证漆膜质量，采用高压无气喷涂机施工，喷涂在墙面的涂料形成平顺、致密的涂层，厚度均匀。采用高压无气喷涂，能够使得漆粒获得有力动能深入墙面孔隙，增强涂层附着力，延长寿命。
为了确保老旧小区改造过程中节能、涂料与涂装工程质量，要有《老旧小区改造建筑节能（保温、隔热）、涂料、涂装施工及验收规范》，作为老旧小区涂装保温施工与验收的依据。
老旧小区改造的潜在市场到底有多大？
在此次发布会上黄艳表示，根据住建部的摸底调查，目前全国需要改造的2000年以前建成的老旧小区的量，大概在30亿平方米左右。另外，2000年之后建成的一些小区，也有改造需要。
这意味着，即使按100平米每户来估计，潜在的改造需求也在3000万套左右。需要注意的是，根据中央的要求，已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴，不在改造之列。
不过，针对今年推进老旧小区改造投资规模预估有多大的问题，黄艳表示，“对于资金的测算，我们还在测算过程中。”
此次吹风会还透露，下一步，住建部将从五个方面抓好老旧小区改造的工作。
首先是明确城镇老旧小区改造任务。重点改造2000年底前建成的住宅区，完善小区配套和市政基础设施、环境，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。
其次是建立健全组织实施机制。指导各地统筹负责，按照居民意愿，推进改造项目有序实施，完善小区长效管理机制。
再次是建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。中央给予补助，落实地方财政支出责任。地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本和社会力量参与改造运营。
此外，要推动2020年城镇老旧小区改造工作。督促各地做实做细前期工作，重点是做好发动居民共同参与的工作，抓好工程质量和施工安全，有序实施2020年改造计划。
最后是总结推广试点成果。积极总结推广2省8市探索“9个机制”的试点成果，指导各地从实际出发，加快完善体制机制，破解改造中面临的难点问题。
■【管理】2020年，经销商先给自己公司体个检
■【聚焦】附加健康功能成新热点，家居建材行业新细分领域或将诞生
■【市场】秒懂新零售！涂料商必看！
监制：张 旭 主编：郑菊瑜
本期作者：温志清