【2019年后，为什么要首选小三房？】
最主要的原因：
如题所示，因为现在的消费群体，在一代一代的过渡，而每一代消费群体的过渡，也由此引发了主流购房群体的起点需求的改变：
70后到80后的过渡：
保守点说，五年前的购房群体，重点是由70后过渡到80后，而80后小时候所经历的住宅环境，大多是2室为主的，然后先富起来的那一部分，首先住起了三室和四室。
但大多数群体，对居住在两室里的习惯性很强，虽然亲身经历了居住在两室里的缺点，但如果资金不够，也不会必须咬咬牙去买当时户型设计不是很理想的三室户型。如：
（下面户型为2019年的三室户型，如果放在五年前，三室此类户型一般都要做到115平左右）
80后到90后的过渡：
而从今年开始的购房群体，之前的80后都有了孩子，再加上父母来陪伴孩子之后，空间的拥挤让一部分但凡有点经济实力的80后都会迫切地需要置换一套3室以上的房子来改变两室或者大两室空间的拥挤感。
再加上2017年以后，沈阳房地产开启了大面积赠送模式和客厅实用化卧室多一个的设计模式，让100平的户型，爆炸式地多样起来。
如以下各大开发商的100平左右的户型图：
一、2019年不让赠送后的100平户型：
华润系的常规100平：
保利系的常规100平：
万科系的常规100平：
龙湖系的常规100平：
二、2018年以前还让大面积赠送的100平户型（都能做到三室两卫！）
金地系大赠送户型：
龙湖系95平大赠送户型：
除了80后经历过真实的婚后生活后的三室刚性需求（还有一部分群体是对孩子的教育极其重视，需要单独开辟出一个书房的空间。）
正在成为购房主体的90后们，从小的生活环境变得更加优越起来，三室，早已成为他们的阅历起点。而再过10年后的00后，都是居住在至少3室的房间里，他们的购房起点，除了北上广那样昂贵的城市外，沈阳这种价格相对够得着的城市，无论是父母，还是90后或者00后购房主体本身，三室，将会是未来的刚需起点。
一步到位的意义
当你本可以首付只增加5到10万，就可以买一个小三室的时候，你选择了两室，那么，你会更块地需要置换三室，等你再想买三室的时候，房价，该是多少，你要为此，在首付上多付出多少（至少10万打底了）。
这和买车是一个道理。
十四的一个朋友，在第一次买车的时候，本可以咬咬牙买个马6，但还是选择了便宜的别克凯越，结果开车1年多，凯越满足不了它的需求，提前置换了本田缤智，置换缤智时，本来也是想买CRV，又是没下狠心，导致去年把缤智换掉，买了更高一级的车。但这三番折腾，让自己多付出了至少10万的开销。
一步到位，在劝导者的眼里，是必须的；在买房者的眼里，总觉得劝自己的人是说话不腰疼。
人生就是这样，总要自己经历，才会知道过来人的话，有的时候，真得听一听。
小三室，空间都小怎么办？
十四的粉丝最爱问的或者最爱抱怨的，就是小三室哪哪都小。
十四想说：如果你有钱，就买大三室，如果没钱，就别抱怨了——100平，在5年前只能做成大2室，浪费了不少面积，却少了致命的一室。
如今，你同样的面积可以得到三室，你却还嫌弃小——是不是有点过分？
买房不客观，早晚没人管。
十一过节，如果你正犹豫在小三房与大两房之间的选择时，如果你恰好读到这篇文章，希望十四能帮到你。
END
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
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