为何三、四线城市房价炒的高， 开发商跑路的也不少？

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为何三、四线城市房价炒的高，

开发商跑路的也不少？

网上有网友问，眼下，一些三、四线城市房价已经炒得很高，甚至有的还在上涨。按理，开发商的日子应当很好过啊，为什么开发商跑路的也不少呢？

应当说，这个问题问得非常好，也可谓问到了要害，问出了问题关键。目前，三、四线城市的楼市现状就是如此，房价上去了，市场躺下了，开发商转不动了，跑路的增多了。不仅增多了很多还留下了一大堆问题。

事实上，对绝大多数三、四线城市来说，无论是居民购买力还是外来人口创造的购买力，都无法支撑目前的房价，也不应当形成目前这样的房价，更没有理由产生这样的房价。所以出现房价大幅上涨的现象，主要有两个方面的原因；一是城市过度开发，盲目做大城市规模，导致城市空心化现象出现。也就是说，从表面看，类似于“城中城”这样的问题减少了，矛盾化解了。但是，新楼新房大量建成的同时，“城中空”现象却大量出现了。别看一座座高楼树了起来，各种高档商业区和商住楼耸立在空中，却是一片萧条，楼中人流很稀，形成空城现象，导致空房很多，开发商资金链紧绷；二是炒房者乘机炒房，利用大拆大建的机会，炒高房价，并在做好充分评估和预测后，及时撤退，把矛盾和问题留给了当地政府和居民，形成居民花光所有积蓄、背上沉重债务住进高价房。而开发商手中的房子，则因为炒房客离去，而一个个只能捂在手中，无法出手。最终使得很多城市出现房价很高、购买者很少，新建住房无人问津现象，也使得开发商资金链越绷越紧。

问题的关键在于，面对有的城市已经快成空城鬼城了，却在虚假的繁荣面前，扩大城市规模的冲动仍然没有消除，仍在进行着大规模建设，并让土地继续生财。而开发商也没有完全认识到风险之所在，仍在前赴后继地进入市场。结果，前面的刚刚跑完路，后面的因为盲目进入，也面临资金链断裂风险。毫无疑问，三四线城市在楼市问题上，已陷入恶性循环。

更为严峻的是，对这个问题，似乎并没有引起高度重视，去库存的力度并不大，并借着去库存，在不断增加库存。而地方也没有将土地上获得的收益偿还债务，而是继续进行所谓的城市基础设施建设，继续维持虚假繁荣。如此，风险也越来越大。如何解决，已到了十分危急的时刻。随着资管新规的出台，资金链问题将更严峻，风险也将更大。

本文作者谭浩俊已入驻：

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