该地块最引人瞩目的无疑是有450-460米超高层规划，其要求竞得人自竣工后需自持建筑面积不低于30%，且不少于10年！另外，用于做5星级酒店建筑面积不少于2.8万㎡！

也即是说，此番成交，将会为翠亨新区带来一座最高460米的超高层地标建筑，同时也会进驻一个五星级酒店！

加上此前的拍地，翠亨新区马鞍岛已经囊括雅居乐、恒大、保利、万科、常元等一众大鳄，深中通道桥头堡吸引力可见一斑！

△翠亨新区马鞍岛开发商拿地一览

01.

挂拍条件苛刻

雅居乐终拿地

在竞买人资格要求一项里面，其允许不超过2家企业（含2家）联合竞投；竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿！

最难的一点是，竞买人或竞买人其中一方所属集团须为2017-2019年连续三年《财富》杂志公布世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项金融许可牌照！

世界200强等条件，让人第一反应就是其它大鳄，但最终却是雅居乐！

雅居乐从中山发家，早期储备了大量土地，极少在中山参与公开招挂拍拿地。

这也意味着，马鞍岛地标性460米超高层建筑，将会由雅居乐操刀！

在超高层建筑方面，雅居乐曾与富力集团在南宁打造有富雅国际金融中心，其最大高度300米，共70层，是当地CBD最显眼的地标性建筑！

△雅居乐超高层作品：富雅国际金融中心

雅居乐位于广州珠江新城的雅居乐中心总部大厦也是高层建筑，其高度为189米，类型是商业和办公！

△广州雅居乐中心

酒店合作方面，上海雅居乐万豪酒店就相当知名，其坐落于上海市中心，南京路步行街，人民广场，外滩和地铁站（1,2,8号线）都近在咫尺。

△上海雅居乐万豪酒店

可以说，在高层地标建筑打造，以及五星级酒店引入方面，雅居乐均是轻车熟路，如此看来，其拿下也是情理之中！

02.

多栋超高层住宅

配有小学幼儿园

该地块为一幅综合体用地，位于翠亨新区起步区西四围，宗地面积24.55万㎡(折合368.2884亩)，计容建筑面积上限919016.42㎡，起始总价38.8亿元，折合楼面地价4221.9元/㎡，其用途包括：二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地！

项目分为7个小地块打造而成，除了超高层地标建筑，还有住宅和公建配套！

△地块建设要求一览

该地块需配建约2.8万㎡三条道路，以及1所36班小学+12班幼儿园+2800㎡文化室，以及还有其它一些开关站等公建配套，道路和小学建成后无偿移交政府！因此，整个地块的楼面价并不是成交价那么低！

不过，该地块住宅也都是高层，其中三个地块控高120米，一块控高100米，按照常规3米一层的标准来推算，住宅均超33层！未来有不少住宅货量！

值得一提的是，该宗地块要求按成品住宅标准销售。

此外，地块的动工时间和竣工时间也有严格要求：二类居住用地及道路用地，应自土地交付之日起365日内开工；G-98超高层地块，应自土地交付之日起730日内开工；G-85中小学用地，应自土地交付之日起365日内开工。

二类居住用地自动工之日起1095日竣工；G-98超高层地块自动工之日起2555日内竣工；G-85中小学用地自动工之日730日内竣工。

03.

位于翠亨科学城内

预留轨道+江景资源

6月18日，中山自然资源局也发布该宗地块的详细规划成果，可以看出基本是顺应地块指标做调整：

其一：将原穿过超高层地标地块的支线去掉，原走纬十七路的主线也南移到启辉路，轨道站点离超高层建筑更近！

其二，公共服务配套也有所调整，据成果公告附件文件显示：根据调整后的规划人口数量，将原12班的幼儿园移至G-83，此外，还新增了一处建面2800㎡的文化室; G-86地块则新增一所6班幼儿园。三个地块住宅控高由100米调至120米。

根据此前的翠亨新区规划图，该地块在翠亨科学城内，地块位置定位是超级街区，可望江景，周边仍规划有不少高层建筑！

按照最大计容面积，该宗地块总建筑面积超90万㎡，再加上最高460米的超高层，中山翠亨新区马鞍岛这个新晋地标，相当可期！

消息延伸

7月7日下午三点，另一宗东区总部经济区地块拍卖结果，也将出炉！

位于岐江新城东区总部经济区的编号为G28-2020-0052地块，占地25.8万㎡，折合387亩，最高限高498米！

东区地块对竞买人同样要求颇多，首先不接受联合竞投；其次，须与不少于３家在香港主板上市的上市公司签订《进驻意向协议》；

其三，与国际品牌五星级酒店（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家）的酒店管理公司签订拟建酒店项目之管理意向。

据可靠消息，本次竞拍者将会有香港企业或者香港资本参与，但出面竞拍可能是中山本地知名企业！到底花落谁家？

留意本文，我们将会第一时间置顶留言公布结果！

38.8亿！雅居乐入局翠亨新区！460m超高层地标来了！