一条中山路，告诉你中山城芯变迁的真相！
板块轮动，城市的中心，并非总是一成不变！
广州的城市核心区，从越秀的北京路、上下九一带，到环市东路淘金商圈；再后来，汇聚太古汇、天河城百货、正佳广场天河体育中心商圈迅速崛起；到现在，K11、花城汇所在的珠江新城，成为了广州真正意义上的城市新中心以及门面担当！
如果你仔细观察，就可以发现，这种城芯变迁背后的推动力，正是商圈！
而在中山，如果要研究商圈的变迁史，中山路这个名字绝对绕不开！
01.
中山城芯进化
沿中山路东进！
在中国，几乎每座大城市都有一条中山路！
作为伟人孙中山的故里，中山的中山路无疑最正宗，同时其紧握金融、服务、休闲等多张王牌，无疑是中山最繁华的城市黄金轴，而最重要的是，其更是中山最重要商圈变迁的见证者！
|中山路商圈东进示意图
在改革开放前后，岐江河畔的中山一路成了中山市酒店最为密集的道路，一跃成为中山乃至珠江三角洲著名的商业贸易和休闲观光区。西区这一带也被誉为中山“尖沙咀”。
|中山一路酒店群 图源:中山党史
到90年代，各种批发仓库云集中山二路，大到机械、电脑影音，小到根针线在中山二路都可以找到，琳琅满目，著称珠三角。而多家酒楼食肆、迪斯科歌舞厅、溜冰场更是令这一带在夜晚活色生香。
|中山二路溜冰场 图源:中山档案方志
如今，中山二路已经没有当时门庭熙攘那种热闹。不过，首进中山的「华发商都」正是落子这里，中山路的黄金区位仍然有不可以忽视的价值。
在千禧年之后，中山商圈沿着中山路往东进化更是踩下加速油门。
在2012年，中山三路的利和广场双子塔正式开业，带来全市首个空中直升机停机坪、首个空中泳池，首次引入blt精品超市等国际品牌，至今仍然是中山最知名的地标和商圈之一。
在与利和开业差不多的时间段，中山四路与起湾道黄金十字交汇处的盛景尚峰横空出世。这座总投资50亿元大型城市综合体，集甲级写字楼、品牌酒店、盛景尚峰金融商务中心于一身。凭借着优质地段，超高的企业入驻率，再加上具有质感的玻璃幕墙与时尚的建筑设计，这里已经成为中山最繁华的街口！
|盛景尚峰
而沿中山路城市东进的步伐，仍然没有停歇，命运的巨轮已经开始转向中山六路。
上两周天奕星河COCO City开业的火爆盛况，为中山六路滚烫势头再添一把火！
在中山六路这一带，该区域因为在中山东区和火炬区交界，被中山路、博爱路、长江路，中山目前三条发展最好的三条主轴围绕，加上旁边就是深中通道（中开高速）火炬西枢纽出入口，区位优势非常明显！
在这个片区之中，占据中心位置的58万㎡的德宝怡高·创新创意综合城，正在成为中山路东进时代新王者，开始迎接它的精彩时代！
竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知！房产商的嗅觉永远更灵敏！
在这个片区中，万科、越秀、迪兴实业等知名企业纷纷落子，不少楼盘单价也刺破2万+/㎡，整个片区是中山是整体价格最高版块之一！房价高的楼盘如华鸿璟悦轩，价格早已达3万/㎡，触摸中山楼市房价天花板！
02.
中山路商圈星罗棋布
谁是CBD封面担当？
如果问起代表中山形象地标，可能有人说孙中山纪念堂，有人会说岐江公园，有人会说摩天轮……不一而足。
然而，说到中山最能代表中山CBD的繁华之地，估计大部分人心中只有一个答案，那就是盛景尚峰金融商务中心！
甚至，每每有刚来中山的外地人，都会脱口而出：“中山，只有这里最具都市感。”
|盛景尚峰金融商务中心
时针回拨到2008年，中山路与起湾道交界处仍是几家旧铁皮厂房，迪兴实业敏锐察觉到中山路这条中轴的发展前景，一出手，便是中山城市之封面！
|2008年中山路起湾道一带 图源:中山党史
在开始规划报建之时，其便被列入广东省和中山市重点建设项目、全省服务业集聚区试点，肩负重任，饱含期待！
|2008年盛景尚峰开建 图源:中山党史
2009年，盛景尚峰金融商务中心正式投入使用，如今，已经超300家知名企业进驻。
更“威水”的是，工商、建设、农业、汇丰、恒生等十多家知名银行均选择盛景尚峰作为主要据点，同时还有国信证券、AIA友邦保险、中信保诚金融等金融巨头，如此高的金融集聚度，在中山无出其右者！
|盛景尚峰部分进驻企业
这个中山CBD“封面之作”的操刀者，是沉浸中山市场28年的广东迪兴实业投资有限公司（下简称：迪兴实业）！
作为一直扎根于中山本土的品牌开发商，迪兴实业自成立以来一直是区域价值推动者。目前，迪兴实业业务遍及房地产开发、产业园区、建筑装饰工程、酒店运营、物业服务等领域，根植中山、深耕大湾区西岸核心区域。
可能很多人不知道，盛景园、维景湾、东区软件园、南下新码头等项目，均是这个中山本地低调王者的代表之作。
|南下新码头
从迪兴实业发展史来看，其最擅长打造与城市发展同步的商业项目，其每一次都踩准城市发展鼓点，带来令人耳目一新的作品。
03.
下一个盛景尚峰浮现
央字头企业争先进驻
时代在召唤王者，与时代同频共振，方能写绚丽篇章！
早些年，中山便开始展现向东发展势头，在2019年，官方工作报告更是直接定调：推动中山环湾布局向东发展，谋划推进中山路等向火炬区、翠亨新区延伸！
迪兴实业再度紧扣城市发展脉搏，在中山东进黄金轴中山路上，打造全新以两大产业--文化产业和大数据文化产业为载体，双轮驱动的德宝怡高·创新创意综合城。
在项目规划打造上，这个盛景尚峰的同门师兄弟，实力同样不容小觑，其是中山市“十三五”规划重头戏，更在2017年被纳入省级“广东省第二批大数据产业园”培育项目。
而更为令人称道的是，其将“产业、商业、人居”三者完美融合，在中山还非常罕见。
这座58万㎡的创新创意综合城，分为“德、宝、怡、高”四个功能板块，各个板块对应着不同的职能。
例如，德区是由创意创业文化·街和人才住宅配套组成， 进驻的企业主要以“影视制作、教育培训、文化艺术、创意体验”等业态为主。
这个街区在2016年被评为“中山市文化创意产业园”；紧接着，2017年有被评为中山市重大文化产业项目建设和发展项目；在2018年，更是被认定为市级众创空间。
|创意创业文化·街实景图
宝区的创新创意商业·街，则是由3幢低密度人居花园美宅、联排别墅和创新创意商业·街组成，主要面向青年就业创业培训、博物馆、高端餐饮、潮流艺术、时尚流行等领域进行规划打造。
|创新创意商业·街效果图
怡区则是创新创意艺术.家，为整个大城的高端住宅配套区。主打低密度品质住宅，以智能科技深植社区，定位都市精英完美之家。
|低密住宅实景图
高区则11栋甲级写字楼组成，目前也是中山市火炬大数据中心(省级)，在2019年末，高区写字楼进驻率就已经达到40%。其成功吸引一批龙头企业进驻，如：中国铁塔、万科、东方国信、影和医疗等，其中不乏名声响亮的“央字头”和世界500强！
|高区--火炬大数据中心(省级)部分进驻企业
这四个区既分工明确、各有特色，同时又是一个密不可分的整体，这座位于中山路上最新的产业地标，已超越了项目本身，赋予区域和城市更多的意义，正成为城芯变迁的财富新风口。
04.
傍地标物业跑赢大市！
低密品质大宅天生优雅
深圳地标“华润春笋”旁，一手在售的华润悦府，目前均价20.7万/㎡！
上海陆家嘴的“三巨头”边上，是目前售价30万+的汤臣一品......
就在我们中山，地标盛景尚峰住宅组团中央生态花园，二手早已刺破2.8万/㎡的价格，冲上中山全市第一宝座，要知道，目前东区一手楼盘均价约为2.17万/㎡！
|图源：安居客
这当中的逻辑并不难理解，毕竟傍上地标这条“大腿”，将伴随资源的高度集中，畅通交互，在地标效应的不断强化下，价值自然会水涨船高！
从这方面看，中山路新地标德宝怡高自身的住宅无疑值得高看一眼！
从地段上看，其已经万中挑一，首先被博爱路、长江路和中山路三条主干道包围，同时在双区交汇处，既可以享受东区的极致繁华，又可以享受中山经济火车头、深中桥头堡--火炬区的红利。
|德宝怡高地段和配套一览
除了自身的商业配套外，周边配套也非常丰盛，星河COCO City、远洋大信、华润万家等就在不远处。
家门口更是拥有从幼儿园到高中的全学龄段顶配教育资源，项目旁边就有英国皇家百年教育品牌加比达斯幼儿园、省一级标准火炬第四小学；一路之隔就是国家级示范性普通高中--中山市实验学校，中山职业技术学院同样也在马路对面。
再者，德宝怡高往北约2公里就是岐江新城+中山站TOD，而往东约2公里则是深中通道（中开高速）城区最大出口，在中山未来两大的发动引擎岐江新城和翠亨新区中，左右逢源!
可以说，这里是中山过去与当下的交汇之地，也将是中山澎湃未来的策源地。
从另一方面来看，德宝怡高不仅拥有过硬的区域优势，优质品牌沉淀与项目产业基础，其优雅大气的居住氛围值得令人称道！
德宝怡高的“怡”区部分，园林面积高达5万㎡，容积率低至1.67！
从园林便可以见开发商精心雕琢的工匠精神，整个园林重金购置色彩缤纷名贵树种，打造活力四射的五彩绿化空间，无处不在的艺术座凳及雕塑彰显着社区的生活格调。
同时，小区内泳池、跑道、羽毛球场、网球场、篮球场及mini足球场，一应俱全，业主在家楼下就可以满足多种运动需求。
德宝怡高整个商业进驻、人文氛围、产品打造，都呈现出一种理想生活的范本：舒心、舒适、舒服。
如果到现场实地看过就会发现，其在园林、采光、产品外立面、高标建筑质量等，都非常有诚意。
德宝怡高目前推出建筑面积约108-129㎡墅区洋房。
在户型上，108㎡的户型南北通透，干湿区、动静区分明；129㎡的创意性的三阳台，可以大大拓展房子的利用率！
|德宝怡高怡区2栋户型
|德宝怡高怡区3栋户型
总的来说，德宝怡高【怡区】正是中山发展的心归怡然处，在这里，可以看到城市三大主轴上一座城市的精气神，触摸到深中通道驱动下澎湃的中山未来；在这里，凝聚了本土企业28年深耕中山的匠心经验，崛起一座在繁华与宁静间游刃有余的都市墅区。
|德宝怡高实景图
这样一个投资自住两相宜，在城市发展轴之上，在地标之上的宜居大城，谁人不动心呢？
值得一提的是，德宝怡高建筑面积108-129㎡高层洋房，330㎡联排艺墅，现正火热认筹中。
|德宝怡高样板房实景
更多的美好，需要现场体验才能领略，有眼光的你，收好电话和地址，赶紧出发吧！