暴踩 | 砸4亿！建16栋住宅！石岐又一江景大宅杀出！卖多少？

总投资约4亿元！中山主城区罕见一线江景住宅，占地100多亩的海怡半岛终于立项备案！8月7日，广东省投资项目审批平台公布——海怡半岛的备案信息。根据备案内容，海怡半岛位于石岐区华光路以东白石涌以北位置，总投资约4亿元，总建面约22万平方米。01.  建16栋高层住宅以及1栋2层商业楼备案信息显示，海怡半岛规划分二期开发，总建面积约22万平方米，一共16栋住宅以及1栋2层商业楼。

一期总建筑面积 120725.20平方米，8栋高层住宅 87242.04 平方米，1栋2层商业楼 1452.89平方米，地下室、3个疏散楼梯间、垃圾收集容器间、公厕、配电房、物业管理用房共 32030.27平方米。二期总建筑面积 97467.94平方米，8栋高层住宅78324.82平方米，地下室、配电房共为19143.12平方米。项目起止年限为2021年8月01日至2026年11月01日。据了解，该地块曾由广州领美投资公司在2009年10月21日以接近1.7亿元的底价竞得106.18亩商住地块，容积率2.5-相当于楼面价960元/平方米的价格曾被业内称为成本较高。项目还将要建设占地6000多平方米的中学。

△海怡半岛效果图  图源：网络但神奇的是，此次地块备案信息中的建设单位是中山领美房地产有限公司，而不是广州领美投资公司。

△图源：天眼查通过天眼查查询，房频君发现，该公司已转为同系的中山领美地产，是广东华立地产集团旗下的子公司，目前已开发板芙普罗旺斯庄园、西区领尚阳光家园、黄圃华立凯旋花园，海怡半岛是在中山第4个项目。02.  两河交汇处地块周边社区配套成熟昨日，房频君抵达地块现场，发现地块都被围挡起来，而且周边杂草很多。

△地块周边实景图

△地块周边实景图一番艰辛，房频君终于进入地块里面，发现地块平整，无任何施工设备。据地块内一所工厂的员工声称，该地块已经闲置很久了。

△地块现状问是否知道这块更多信息，工作人员表示仍不清楚，“我们不知道这块要建新楼盘，也没有太多资料，但如果你想知道，可以打电话咨询开发商。”

△地块内工厂从地图上看，该地块位于华光路上，西临石岐河，南临白石涌，北接香滨水岸及规划36班中学，东侧为富元利和豪庭。围绕地块，房频君发现该地块周边有多个成熟小区，如雅居乐世纪新城、碧桂园天玺湾、富元利和豪庭、中澳滨河湾、碧提湾畔和香滨水岸等。远处还有石岐第一城小学、中山市实验小学蓝波湾学校、大信新都汇等配套。

△富元利和豪庭

△恒海花园

△碧提湾畔此外，除了石岐第一城小学扩建为18班外，在中澳滨河湾六期与恒海花园规划将建一个36班的小学。同时在地块东北角，也就是香滨水岸楼盘东侧的空地，正是规划中的36班中学，用地面积约49亩，目前该两所学校均未动工。

03.  片区新盘不多主要以二手盘为主据了解，中山市主城区悦来南片区规划范围西至岐江河，东至华柏路、岐关西路，北至泰安路、民族路，南至博爱路，总规划面积约2.92平方公里。规划范围内，中山二路以北属于中山市旧城区范围。功能上，悦来南片区功能定位为以现有商业中心为主导，兼有文化娱乐、休闲运动和生态健康居住功能的复合型服务区域。目前该片区新盘不多，主要以二手盘为主，根据安居客提供的数据，房频君列举了地块周边几个在售项目的信息。项目名面积段价格香滨水岸105-116平三房1.5万/㎡中澳滨河湾塔楼复式49-63平1.4万/㎡中澳滨河湾二手 56-144㎡1万/㎡起富元利和豪庭二手 78-175㎡1.2万/㎡起碧提湾畔二手 93-138㎡1.3万/㎡起碧桂园天玺湾二手 106-259㎡1.4万/㎡起最后，附上岐江美景视频：