淘便宜房？德国拍卖房数量在危机中不增反减！

在危机时期，很多人收入减少，有可能该付的房贷付不起，造成房产断供，银行如果把房产拍卖的话，市场上的拍卖房应该大幅增加。但是，德国的真实情况并非如此。显然联邦政府在新冠大流行开始时建立的防护墙正在发挥作用。在第二次封锁期间，拍卖房的数量居然大幅减少了。

根据专业出版商Argetra的研究，在大流行期间，德国拍卖房的数量反而有所减少。去年总共只有14853处房产开庭拍卖，市值超过31亿欧元。而在2019年，还有17600套房屋，公寓或土地进行拍卖，市值超过34亿欧元。

Argetra专家评估了500个地方法院的拍卖公告，他们在报告中写道，持续的低利率，许多银行的递延贷款以及短时工作福利防止了大流行期间很多购房家庭遭遇断供威胁。2020年，平均10户家庭中有36户受到断供的影响, 相比上一年的42户减少了不少。但是，随着国家援助的到期，更多的失业和破产，这个数字可能会上升。

根据统计信息，德国去年断供的房产，主要是住宅物业(占66％)为主，其中独栋和两户住宅所占比例最大，而公寓所占份额相对比较小。另外34％由商业物业，商业建筑物，土地和其他房地产构成。但是，只有大约一半最后在法庭上完成拍卖程序。因为其余受影响的房屋，公寓或土地还没有走到最后程序就已经事先出售了，因为房地产热潮中有足够的买家。

拍卖房减少不足为奇

在德国，拍卖房的数量已经持续多年下降。原因是长期良好的经济形势和低利率，推动了房地产的需求，而同时债务人的贷款利息负担较低。

房屋和地产所有者协会主席Kai Warnecke表示：在过去的十年中，德国经济稳定增长，拥有社会保障的雇员人数创下新记录，实际工资也在稳定增长。” 因此，拍卖房的下降并不奇怪。然而，由于新冠大流行，积极的经济发展突然戛然而止。但是在危机中，拍卖房数量不升反降也是有原因的。

Argetra董事总经理Walter Ruesch表示，在危机中，银行向借款人提供延期付款的功能，而由于禁止在大流行中聚会，许多拍卖程序也被暂时取消。这就是目前从数据看，德国拍卖房在危机中不升反降的原因。但是，由于经济不景气和失业率上升，特别是汽车行业的不景气，“我们预计直到2021年下半年，尤其是2022年下半年，和新冠相关的拍卖房真实数据才会显现，因为银行和法院的处理时间非常长。”

根据Argetra的数据，去年拍卖的房产，平均市场价值为212000欧元。在汉堡和柏林，拍卖房的价格最高。而在萨克森-安哈尔特州，价格最低。拍卖房的价格通常会偏离当前的市场价值，因为在断供到真正拍卖日之间通常要间隔一到两年，与此同时市场价格已经有了很大的变化。

而拍卖房最多的是北莱茵-威斯特法伦州和德国东部的一些联邦州。如萨克森-安哈特州(每10万户中有73户)的拍卖房比例是巴伐利亚(每10万户中有22户)的三倍。而在德国40多个大城市中，开姆尼茨最多，其次是莱比锡，茨维考和柏林。

很多人认为购买拍卖房能买到便宜货，专家建议你放弃这个念头，因为一方面拍卖房本身数量在下降不说，而且上市拍卖的好房也有很多人抢，“目前，在房地产市场上基本没有什么便宜货。”而且在真正走上法庭拍卖前，大多数债务人也常常可以通过售房来摆脱财务困境，因为这些年的房产增值太快，大多数不需要走到法院拍卖这一步。