实在难和心爱的房产说再见?一男子被判处六年监禁

英国法律规定，如果您是年期物业持有者的话，您就得遵守与大业主之间的租约协议。比如说，租约规定了，当您欠了大业主一定的服务费和地租费后，他们就有权上诉，来申请没收您的物业或者法院就可能会出售您的房产以用来还债。

假如这个事情真发生了，您就得遵守法律，即便您再爱惜自己的房产，您也不要想着旁门左道，通过一些欺诈行为来占有它。要不然，您就悲剧了！最近，英国高等法院宣判了英国性质最恶劣的一起因向高等法院提交欺诈性文件而被定罪的案件，一男子被判处6年监禁。

这究竟是怎么一回事？来跟丽莎看看。

→ 买了新房子，却被“原主人”驱逐？

Shahrooz Ghassemian和母亲Hamila 在西伦敦肯辛顿购买了一套一居室公寓的年期产权，并在那里居住了15年。2015年，由于长期拖欠大业主的地租费以及服务费，该房产的大业主向法院提出诉讼。

随后，Ghassemian和母亲被赶了出来，公寓被没收。

（2015年 Ghassemian被赶出来的照片 截图来源每日镜报）

2017年3月，该公寓被法院公开出售，一名买家花了34万英镑购买了这套房子。法院判定，该房产出售所获得的钱全部归法院所有，以偿还欠自由持有人和另一个债权人的钱。

原本以为房子顺利卖出，钱还完，这案子也该结束了。可没想到，该公寓新业主的噩梦却开始了。

据说，Ghassemian对房产迟迟不肯放手，公寓新业主还没入住，正在翻修阶段，原主人就闯进该公寓，还厚颜无耻地在那里赖着不走了。

在接受媒体采访时，新业主描述：“他闯了进来，然后在那里住了几个月，后来，我们终于成功把他赶走了。”

这事还没结束。

在新业主和女友正在国外度假的时候，Ghassemian又回来了。最可怕的是，不知道怎么的，他竟然可以成功进入房子，还特别嚣张。

“他第二次闯入时是我们入住以后的事情了，当时，我们把所有私人物品都搬进房子里了。他闯进去后就给我打电话，用命令的口气说：'你有权在24小时内搬走你所有的东西’，我当时很震惊，根本不知道发生什么事，我们让朋友去房子看看，但他们发现门被锁着。”

后来，业主报了警，当警察赶到后，Ghassemian竟然喝着新业主冰箱里的可乐，非常悠闲地躺在沙发上看电视。

新业主根本不知道为什么，赶去的警察也被他欺骗了，没有把他赶走，反倒认为是他们非法入住房产。没办法，他和女友只能从国外赶了回来，把自己的东西先搬走了。

“没办法，我们的东西太多了，很怕他破坏。没办法，我们只能通过法律程序来驱逐他了。”

→ 为什么警察相信原主人？

通过了长时间的调查，Ghassemian在高级法院的欺骗行为终于被发现。

在他和他的母亲对法院命令出售的财产案件中败诉后，他就开始制造一系列假文件了。在2017年和2018年之间，他向执法机构提供看似真实的房屋占有令状和房屋真实归还令状的文件，他就是用这个文件来合法进入房产，威胁真正持有者。

后来，他又伪造了一份据称是高等法院法官的文件，说出售这套房产所得的34万英镑应支付给他母亲账户名下。

上周，英国高等法院终于给出了判决。法官宣判，Ghassemian共犯有三项颠覆公共司法的行为，被判处六年监禁。

伦敦市警察局侦查员JulianBell说：“这是英国第一起因向高等法院提交欺诈性文件而被定罪的案件。Ghassemian知道他和他的母亲无法拥有这套房产，但却试图欺骗法院，让他们交出法院下令出售的钱，并非法地重新获得财产，他是欺骗高等法院，破坏公共司法体系。”

据了解，该财产现在已经归还合法的所有者。此外，法官还发出无限期的限制令，禁止Ghassemian与该房产的合法所有者和新所有者的家庭成员联系。

案子虽结了，却苦了这位首次买家啊。据说，这名新业主是首次购房者，第一次买房就遭遇了这样一个窘境。通过走法律程序，他已经与这位无赖斗争了长达数年，还在法律方面损失了2万英镑了。

“真的非常令人失望，我们碰到了一个白痴，其次，英国的制度并不像我们希望的那样运作良好。”

→ 从该案件中，我们学到什么？

通过这个案件，丽莎得给各位业主和买家们提个醒。

作为房屋年期的持有人，您最好查看租约相关规定，它通常规定了您何时支付以及拖欠服务费和地租费的后果。您不支付这两笔费用，大业主可以向法院申请收回房产。一般来说，如果您能够在法庭正式审理之前支付所欠的款项，任何法律行动都将停止，您的租约将继续正常。如果您无法偿还欠款，那么，最终就得交给法院来判决房子该如何处理。

我们认为，如果业主实在是没有办法支付这笔款项了，或者已经拖欠了，您应该立刻联系您的大业主，讨论偿还的一些额外选择。或者先想想其他还钱的方式，让他们能多给您一些时间。如果您不采取措施来处理欠款，当您真正失去房子时，您就一定要遵守法律程序了，可千万不要想着其他办法欺骗法院。这个案子发生了以后，我们估计，执法机构在审查文件方面会变得更加严格，甚至会增加一些新的规则。

那么，作为买家呢，购买房子前，特别是购买这些法院拍卖的房子，您一定要查好房子的相关历史了。如果它的前主人是一些看起来比较“难搞”的人物，您最好还是三思而后行啊。

如果您真不幸遇到本案子买家的遭遇，我们建议，房子在第一次被前业主闯入时，您就应该立刻走法律程序，或者让您的法律顾问对其进行调查，不要等到最后才采取行动。