房子没我名! 贷款有我份! 担心伴侣翻脸不认, 丽莎支招教你保护自己!
丽莎知道，
有一对在一起长达28年的情侣，男的叫尚恩（Shane Turner），女的叫玛莉卡（Malika Bouchiba）。
这对情侣从1986年就在一起了，并且从1995年开始住在一起，也共同育有一子。
他们在2009年买了属于自己的一栋房子，房子价值500,000镑。
买的时候，由于玛莉卡过去的信用（Credit Score）不太好，怕会影响到房屋贷款申请，再加上尚恩再三地保证自己绝对不会“背叛”玛莉卡，所以当时他们就决定将房子只买尚恩的名字。
尚恩还再三保证：“即便房子没有妳的名字，但肯定是有妳的一份！这栋房是我们两人共有的！”
于是，他们两人当时就协议好：由尚恩来支付40,000镑的头期款，而之后的贷款就主要都由玛莉卡来负担。
看到这或许聪明的莎粉们已经猜出了端倪。
没错，情侣间有时翻脸确实是比翻书还要快的！即便在一起了这么久，玛莉卡和尚恩最终还是分！开！了！
两人分手５年后，尚恩就不认帐了。
直指玛莉卡之前不过就是家里的一个“客人”，而且房产证上也没有她的名字，所以她什么也分不到！
面对如此胡搅蛮缠的前爱人，玛莉卡自然也不是个省油的灯，一状告上了法院。
就这样，初级裁判法庭（First Tier Tribunal）的法官给出了审判结果：判定玛莉卡可以拥有这栋房的一半产权；而若是尚恩打算把这栋房卖了，玛莉卡也应该要拿到一半的钱！
而至于为什么会有这样的结果呢？那是因为玛莉卡向法官提供了充足的证据：
证明自己除了是负责把剩下的房贷都缴完了，甚至自己更是这个家的主要经济支柱。
原来在这长达28年的关系中，玛莉卡一直是有工作的，也是维持整个家的主要收入来源。
反观尚恩，只有偶尔做做兼职工作，以及领政府的福利金。
所以不论是偿还房贷，或者是家里的支出，尚恩基本上没帮上什么忙。
此外，玛莉卡还提供了当时尚恩给她承诺的证据。
在当时玛莉卡担心房子只买尚恩的名字会对自己没有保障的时候，尚恩曾声称让玛莉卡别担心，自己绝对不会背叛她，并且承诺会让玛莉卡也成为合法的持有人。
并且，尚恩还曾给过玛莉卡一只求婚戒指，象征把玛莉卡视为自己的未婚妻。
所以，在尚恩告诉法官：“玛莉卡就像是这个家中的一个'客人’，并没有对这个家有什么重大贡献”的时候。
法官简直感到不可思议，直指尚恩“丧尽天良”。
法官表示：种种证据都证明了玛莉卡对这个家、对这段关系的重要贡献，所以如果玛莉卡到头来什么都没有，肯定是“非常不合理”的。
所以，法官判定：
尚恩不只是要把房子分一半给玛莉卡，还得帮玛莉卡支付所有的诉讼费用（因为尚恩如果没有这么没良心，这笔费用本来是可以省下来的）。
至于这位奇葩的尚恩在最后说了什么呢？
他说：“我还会继续上诉的！我已经失去了自己的儿子和孙子，不能再失去这栋房子！”
从这个故事，莎粉们可以学到什么？
１．留存好你所有的证据：
不知道大家发现了没有，故事中的玛莉卡为什么可以成功地赢得这场诉讼？
那是因为她把所有相关的证据都留存好了。
这包括：她每个月支付房屋贷款的证明（像是转账证明），她的收入证明（像是工资单payslip），还有她负责家中支出的相关收据等各类证明。
当然，还有包括尚恩原先的承诺：这可以是聊天记录（例如：微信）或者是录音，甚至是让另一半白纸黑字写下来，然后再请律师来作证。
在证据的准备与留存方面，自然是尽量把所有相关的都搜集起来，越多越好、越详细越佳。
这可以避免万一有一天两人真的走到分手那一步，至少还能在最后关头保护自己该有的利益而不受损。
２．房产共有权：共同买房本就该买两人名下！
我们再延伸一点说：准备证据固然能有防范效果，但更好的是，一开始房子就该有自己的名字！
说实在的，若非是万不得已的情况，其实最好的方式是从最一开始，你就不该把房子只买一个人的名字。
就拿故事中的主人翁来说，我们假设玛莉卡的名字也在房产证上。
那么若是遇到尚恩像现在这样想要翻脸不认帐，反而是尚恩在自寻麻烦。
比如说，尚恩硬要讲这栋房子是只属于他自己的，玛莉卡不能享有任何一部份。
那若是一开始这栋房子就是买了玛莉卡与尚恩两人共同的名下，这时反而是尚恩得想办法提出证据来证明，这栋房子是应该只属于他自己的。
如果尚恩提不出证明，那么他的说法就是无效的。
更何况说实在的，在这种情况下，尚恩能提出什么对自己有利的证明，恐怕也是很困难的。
对于夫妻或情侣共同买房，经常会遇到的房产所有权划分的问题，《丽莎知道》近期才刚写过一篇文章，详细地说明了关于“联合共有（Joint tenancy）”和“一般共有（Tenancy in common）”的差异：
《共同买房：下手前没搞清产权,以后房子要卖要送, 恐怕你都没决定权！》，丽莎建议莎粉们都再打开来看一看。
最后，虽然我们都知道不论是夫妻或者是情侣在一起，都是希望能够一直甜甜蜜蜜的。
但现实情况是，有时候谁也料不到两人的感情会在什么时候发生了变化。
在此之前，该做的保障自己的措施，莎粉们还是应该事先准备好。毕竟保障自己的权益是必要的，也没什么好忌讳的了！
如果针对这方面，或者在英国生活的其他法律问题，莎粉们有任何想咨询的，都欢迎在丽莎知道留言，或者直接联系丽莎律师行。
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