新提案来了, 旧问题还在, 现在就要买房, 该拿租赁产权怎么办?
丽莎知道，
昨天，英国政府才刚发布了要管制Leasehold（租赁产权）的新计划，不到一天的时间，对于该计划的各种问题就纷纷涌现。
简单来说，此次的新计划主要是针对未来的新建房产，限制这些房地产开发商在Leasehold（租赁产权）上做文章，进而使购房者变成受害者，因此可被视为一种“预防”手段。
事先预防固然很好，但却对于目前这些早已卡在Leasehold（租赁产权）中的受害者们没有任何帮助。
因此在昨天的新计划发布后，这些持有Leasehold（租赁产权）的民众们纷纷出来大声疾呼，要求政府也要正视他们的问题，扩大这项新计划，让目前的受害者们也都能获得公平正义！
如果你还不清楚究竟昨天政府发布的新计划到底是什么，这边丽莎再帮你概要复习一次：
简单来说，由于Leasehold（租赁产权）在这个世纪以来，越来越被发现是一种吸血鬼式的不公平产权模式，使无辜的购买者容易掉入开发商的陷阱而动弹不得。
因此英国政府为了解决这个为人诟病已久的问题，提出了管制Leasehold（租赁产权）的新计划，主要内容为以下：
１．禁止房地产开发商将房屋类型（house）的新建房以Leasehold（租赁产权）的形式贩售；
２．要求房地产开发商将公寓类型（flat）的新建房地租（ground rents）降为０镑，也就是公寓的Leasehold地租形同虚设，只是名义上的，并非真的收费；
３．除了新建房产外，对于现有的Leasehold房产，政府也将拟出相关政策来打击这些不断上涨的高额地租；
４．针对“购房援助”计划（Help to Buy）中涉及Leasehold（租赁产权）的房屋屋主，也将提出相应的协助；
５．给予Leasehold（租赁产权）的持有人，针对物业管理费（service charges）的不合理收费，有权向初级裁判法庭（First-tier Tribunal）提出上诉。从被动化为主动，不再像以前只能被牵着鼻子走。
６．需注意：这次政府的新计划仅适用于英格兰（England）地区，其他地区尚未知是否会跟进。
不知道看到目前为止，你已经看出了问题没有？
１．禁止了未来的，但现有的该怎么办？
就如同文章开头时提到的，这次的新计划乍听之下非常美好，但却无助于目前这些已经是Leaseholder（租赁产权持有人）的人。
当你注意看新计划的内容，讲的基本都是政府“未来”要怎么限制“未来”这些新盖的房产的产权问题；
但却没有讲到“现在”已经陷入问题的这些人，政府能够提出什么法案来保护他们。
针对民众的问题，负责发布此项新计划的英国社区及地方政府大臣贾维德（Sajid Javid）也已经承认：“这项新计划确实没有纳入解决方案来解决现存的问题”。
不过由于民情所施加的压力，贾维德在稍早也表示：
“由于目前新计划仍处于为期８周的谘商期（直到９月19日），因此在这期间政府也会思考如何来保护这些已经陷入Leasehold（租赁产权）陷阱的人。”
不过对于具体将会怎么做，贾维德却没有多做说明。而且他还说：
“这项新计划的目的主要是要遏止未来同样的事情还继续发生，而不是在为之前的人发声。”
所以从这里看来，到底应该如何保护这些已经成为受害者的人，其实政府自己也摸不着头绪。
针对现存的问题，贾维德在受访时仅提出了２项建议：
１）房地产开发商自己良心发现：
贾维德说：
对于现有的这些受害Leaseholder（租赁产权持有人），已经有当初的开发商认为自己从前做的事情不妥，而提出要赔偿这些相关的购买人。
因此他认为房地产开发商应该要主动出来纠正之前的错误，多多少少来赔偿这些受害人的损失。
但被问到，政府是否会考虑给予这些目前的Leaseholder（租赁产权持有人）金钱赔偿，贾维德倒是闪避的很快。看来完全没有要赔偿的意思。
２）要民众控告当时负责的律师：
贾维德还说：
（当时这些民众会傻傻地错买了Leasehold），其实负责处理他们房产买卖的律师要付很大的责任。
这些律师没有适当地提醒这些购买人，让他们知道未来可能会面临的损失，进而导致这些购买人受骗上当。
所以贾维德的意思是要这些购买人去找当时的律师算账，或者去找当时的房地产开发商算账，总之别来找政府算账就对了！
那么，面对如此不负责任的政府，如果你是现在就要买房的人，或是你会在新法案正式实施前就投资房产的人，应该注意些什么？
１）注意房产类型：
英国现在许多的房产（尤其是在伦敦西北），其实都还是房屋（house）类型的房产。
这些房屋（house）类型的房产，照理说应该要以Freehold（永久产权）的形式来出售才合理。
所以若是你要买的房子是房屋（house）类型的，但开发商却要以Leasehold（租赁产权）来卖你，那你就需要小心了！
我们知道，现在有许多惟利是图的开发商，会故意把房屋以Leasehold（租赁产权）卖给无辜民众，再把Freehold（永久产权）卖给同样想趁机盈利的企业。
开发商的销售员一开始会告诉无辜的购买人：
“你现在以Leasehold（租赁产权）来买会比较便宜，等到你之后手头比较宽裕了，想买回Freehold（永久产权），只要像现在一样多花个几千镑就买回来了。”
而事实上是：
许多购买人通常都是首次购屋，其实了解的不多，手头的钱也不多，所以刚买的时候的确想少花点钱（因为购买当时的Leasehold和Freehold的确没有差太多钱），因此就相信了销售员的话术。
结果等到了过几年，购买民众的手头宽裕了，想买回Freehold（永久产权），才发现价格已经被这些坐等投资回收的地主（私人公司）给提高到不可置信的境界。
就拿最近报道里一个真实的例子来看：
一位叫做琳赛·劳埃德（Lindsay Lloyd）的无辜民众，她在2009年于英国的埃尔斯米尔港（Ellesmere Port）买了一套价值155,000镑的Leasehold房产。
等到她最近去询问要买回Freehold的时候，才发现竟然需要花32,000镑才能买到。这跟当初销售员舌灿莲花说讲的几千镑可是相去甚远啊！
２）看清楚地租条款：
如果你要买的是公寓（flat）类型的房产，那么通常都会是以Leasehold（租赁产权）来出售的。
（虽然最好的情况是Commonhold（共同持有地产权），但很少会有开发商这么有良心的）
既然知道自己即将要买的就是Leasehold（租赁产权）了，在要买的时候，应该要仔细看看关于其地租（ground rents）的相关条款。
像是刚开始要收多少钱，多久后会涨价，涨价幅度会是多少等等。若是你发现合同内容是不太对的，千万别傻傻的签下去啊！
我们知道，现在很多Leasehold（租赁产权）房产的地租或许一开始定的不高（但其实是种蒙骗消费者的手法），所以许多购房者一开始时也没想那么多，或者也没注意看合同；
结果房子买到手才发现，地租居然以每10年（有些甚至不到）就上涨一倍的速度增长，到了最后一年甚至可以达到好几万镑的费用。
如此一来不止购房者会损失掉（需要多缴）很多钱，更重要的是，自己的房子也会因此变得没价值，在未来想要变卖或抵押时变得困难重重。
许多银行会认为Leasehold房产，因为背负着高额的地租和物业管理费等风险，所以没什么价值，进而不愿意放贷给这些Leasehold房主（像是Nationwide银行就是很著名的一间）。
２．英格兰解决了，那威尔士怎么办？
回到政府公布的新计划会有的问题，另外一个就是，这项新计划就算日后变成了正式的法规，也仅适用于英格兰。
那么同样也有Leasehold（租赁产权）问题的威尔士，民众们也因此纷纷出来抗议了！
据每日邮报（daily post）的报道，威尔士政府目前也有跟进英格兰的计划，只不过可能没那么快。
当地的议员们也表示，即便威尔士未来可能也会有相关的政策出现，但应该也会等英格兰地区先执行了，威尔士政府再看着照做。
所以既然Leasehold（租赁产权）是大家共同的问题，所以威尔士政府应该未来还是不会忽视而不管的。
只是到底这个管的速度到底有多快，恐怕就不是那么令人期待的了！
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