《温莎：以房养房的最后机会》之三：房市如虹 温莎如虎

有一群华人，为数30余人，都来自多伦多或伦敦，目前正在温莎扫房，你知道吗？我搭档的一位老外同事，昨天给他发了这样一条短信，阅后我笑喷了。

当然那说的就是我们，不过是实在夸张了一些，首先人数夸大了几倍，不过秩序井然：每到一地先在车里待命，每次只允许2、3人一组进入房间，我在门口把门指挥，进屋都要戴口罩、鞋套，如此每看一房都大费周章，昨天温莎体感温度-15度，我彻底冻成冰棍儿。一件事儿传到200公里外的伦敦，人数已经是数倍，如果传到400公里外的多伦多，极可能就是百倍了，三人成虎、众口铄金，如此可见一斑，不过尽管华人投资热情似火，终抵不过西人自住的海量需求，与此相比我们不过沧海一粟，万花丛中一点绿，面孔略显奇异而已。

之前我说过，过了本周温莎就会跨过$30万大关，此时除了一些可以Flips（装修翻新）的，状态好的2卧已罕见$30万以下且正迅猛逼近$40万，与此同时3卧已是$40万起。昨晚我参与了一个18个Offer的争夺，最终以接近$33万的价格赢得一个需要简单修缮且地下室Crawl（高度1.2-1.5米）的2卧。过去一周我参与的Case都是10余个Offer以上的争夺战，温莎表面平静，内在却极尽波涛汹涌。温莎一月份房屋均价已达到$40万，这从另一个角度为全面跨越$30万提供了一个有力佐证，而实地的感受则更为直接、强烈和真实，如此迅雷疾风-跨越$40万大关，仅仅是时间问题。

我是从去年一月份开始用了整整一年时间，亲历了伦敦房市从接近$30到最后接近$60万的Double全过程。巧合的是，从今年1月份的最后两天开始，我也是亲见温莎从接近$30万起步，起点相同但我认为其价格进程却远非伦敦可比。由于多伦多的财富漫灌，业已迅速拉高伦敦房价，在伦敦开始居高的情况下，温莎的低洼效应就会显得越发突兀与耀眼，结果将是伦敦一年走过的路，温莎很有可能在2、3个月内就全部走完，财富的聚拢效应最终会在温莎得到更为迅猛和惊悚的体现，而此时此刻我们正行走在风口浪尖。

伦敦的一个数据也打破我的一个惯常思维，即伦敦房价会对Oshawa亦步亦趋，但事实绝非如此。现时2500余尺的独立屋楼花在伦敦实际交房价已超过百万，这一数字已几乎与Oshawa拉平，这其实意味着人们向周边扩散，已超越与多伦多作为中心点的相对差异概念，也就是今后房价很可能并非依循与多伦多远近的形成等差的概念，事实上伦敦很可能会超越离多伦多更近的Oshawa，当华人蜂拥而至Oshawa的时候，更大量的西人已跨越地理藩篱，聚拢至他们更为心仪的城市，这次分野绝对具有划时代的意义，而与此相印证：两地房价已经开始进入奇异点。

此时此刻我在温莎，心里和身边都经历着惊涛骇浪，不过千言万语只化作一个衷心深愿：希望有缘的你会在温莎房价跨越$50万之前买到心仪的房子，而我想这将是我送给你的、最好的中国新年祝福。此刻这个世界正在悄悄地经历巨大的变化，我们在温莎无非只是通过房市体验到它的些许异动的脉搏-身历其变，予有荣光。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场