一房多卖，你知道谁能优先拿到房子吗？

“

遇到一房多卖，谁能优先拿到房子呢？

”

本文作者丨戴金花

“一房还能多卖？”

“一个房子不是应该只能卖给一个人吗？”

在现实生活中，不少当事人遇到这样的房产纠纷时，他们第一反应大多都是这样！

在生活中，有些不良中介和多人签订购房合同，买卖房产，导致一房多卖的现象，很多人深受其害。

那么，当遇到这样的房产纠纷时，你知道谁可以取得这个房子呢？谁拥有这个房子的所有权呢？

过户优先

如果某个购房人已经办理了过户，那么从法律上来说，这个购房人已经是房屋的所有权人，即使尚未实际占有，往往也是最优先的。

网签优先

一套房屋不能同时网签两次，如果某个购房人已经办理了网签，往往网签的法院会优先考虑判给他。

所以购房的时候，一定要尽量第一时间办理网签，锁定房源。这样也能有效防范一房二卖，一房多卖。

占有优先

如果尚未网签或过户，同等情况下，谁先占有房屋，法院一般会判给谁。

所以，购房的时候，作为购房人一定要注意房屋交付的时间，尽量早收房，实现对房屋的占有。

时间在前优先

如果不存在上述3个优先情形，往往是谁先签订合同，谁获得房子的概率就高些。

所以签约的时候一定要注意一个小细节，那就是落款的日期问题。

有一些人签协议不填日期，或者不注意日期随意填，一旦遇到问题，往往会吃亏。

付款多的优先

若是同时签订的合同，谁支付的购房款占总房款的比例高，谁优先，最后获得房子的概率也就高些。

现在购房陷阱层出不穷，买房的时候，一定要多加注意。

排版编辑丨黄忠帅