天津经开区西区上架超大商住地块，总建面28万方

2月9日上午，天津市滨海新区经济开发区西区上架一宗超大商住地块，总建面超过28万方，综合起始楼面价2559元/㎡。

地块大致位置

挂牌地块编号为津滨开(挂)2020-7号，地块位于天津经开区西区南大街以北、冬旭路以西，四至为东至冬旭路、南至南大街、西至绿地、北至规划路。

出让地块土地总面积为198661.1㎡，该地块包含A\B\C\D\E五个子地块，其中除E地块为商服用地之外，其余四个地块均为商住地块，四个商住地块建面合计270090.3㎡。

价格方面，地块挂牌起始价为人民币7.389亿元，起始综合楼面价为2559元/㎡。地块设置最高限价110835万元，核算最高综合楼面价为3839元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为24万㎡（其中A地块5万㎡、B地块9万㎡、C地块8万㎡、D地块2万㎡），竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

公告规定地块和B地块可将居委会、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置于一个行政超市，C地块和D地块可将居委会、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置于一个行政超市，并应在第一期审批和规划验收。

其他要求：1、自签订土地出让合同之日起1年内开工建设，E地块自签订土地出让合同之日起3年内竣工， A、B、C、D地块自签订土地出让合同之日起4年内竣工。2、自签订土地出让合同后30日缴齐50%的土地出让金，自签订土地出让合同后90日缴齐全部土地出让金。3、关于城市基础设施配套费按照《天津市人民政府办公厅关于城市基础设施配套收费与建设体制改革的工作意见》及《天津市土地资源整理项目城市基础设施配套建设管理暂行办法》执行。

参考地价方面，2020年12月9日，渤龙湖国资公司摘得位于滨海高新区渤龙湖科技园两宗地块，成交价分别为2.133亿元和2.289亿元，成交楼面价3002元/㎡和2932元/㎡。

参考房价方面，距离新上架地块最近的在售楼盘均位于东丽区军粮城板块，新城悦隽公元销售价格为12500元/㎡，主打精品宜居洋房，主力户型为94㎡的3室2厅1卫；实地·天津蔷薇国际销售价格为12500元/㎡，项目为小高层产品，主力户型为100㎡的3室2厅1卫。

地块将于3月10日10:50在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价。

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