国内房价越高，说明人民越富有？专家的说法靠谱吗？

最近，由于国内房价出现明显的分化，一部分地区房价上涨，另一部分地区房价却在下跌。为了力挺高房价，就有专家就提出，高房价对老百姓来说意义很大，在不考虑平衡性的情况下，房价涨得越高，代表百姓的财富增加越多，所以房价越高越好。此言一出，全国一片哗然！

而我们却认为，高房价并不代表人民富有，中国房价的总市值高达450万亿人民币，而欧美日这三个经济体的房价加在一起也不过420万亿人民币。难道我国老百姓就比发达国家民众更富有吗？实际上，老专家的“房价越高，人民越富有“的这句话，根本经不起仔细推敲：

第一，中国有90%的家庭，是负债购房，只有10%的家庭是全款买下。其实，业主贷款买房，房子的产权并不完全属于业主，只有把房贷都还清楚了，才勉强能算是房价越高，人民越富有。但业主只有一套不能变现的房子，要自己长期居住，这样的人怎么样也不能算富有。事实上，对于个人购买房产居住的人来说，背负着一屁股的债务，又谈何说富有呢？

第二，对于房奴来讲，每个月赚的钱再多，也是都要交给银行还房贷的，真正可支配收入仅够勉强维持日常开销，根本无钱消费，或者说消费能力很弱的，根本存不下钱来。以此类推，房价越高，购房者的还贷压力越大，就每月的可支配收入越少。所以，房价越高，应该是百姓越穷，怎么可能是人民越富有？即使是房价上涨了，最多也不过是心里的自我宽慰，因为不管房价涨跌，如果是住一套房的话，房价就算升值了，意义并不是很大。

第三，我们要搞清楚，国内房价大涨究竟谁会越来越富有呢？一个是国有大银行，他们最喜欢房贷业务了，正是有了房贷业务的发展，很多国有银行都进入了世界500强企业。中国大城市的房价能涨到全球排名靠前，也都是银行的功劳。另一个是大型开发商老板，近些年由于房价的上涨，房企老板们都进了福布斯财富榜。而老百姓买房，非旦没有越来越富有，不仅耗用了六个钱包，还要借款二三十年来还贷，更搞笑的是，三十年后，当老百姓偿还完房贷后，就会发现，这几十年来完成了一套房贷后，个人房贷总利息相当于可以再多卖一套房了。所以，无论从哪个角度来看，房价越高，人民越富有的言论是多么的不靠谱。

实际上，只有把房价降下来了，降到合理的居住属性了，人民才会越来越富有。其一，要让一些房价回归居住属性，与当地老百姓收入挂钩时。大家不用再拿大量资金购房了，每月的可支配收入也可以多起来，这样老百姓会觉得越来越富有了。他们可以拿出更多的钱用于消费，而不再是为了偿还房贷，仅仅是解决吃饭温饱。

其二，只有房价回归居住属性了，老百姓除了消费之外，手里有了可投资金，就可以去投资理财了。每个月能拿出部分闲钱来理财，也就越来越富有的标志。所以，房价越高，并不代表人人都富有，只有房价波动与居民收入挂钩，老百姓每个月有可支配资金用于消费。再加上有可投资金用于投资理财了，这才叫越来越富有。房价越高就越是要削弱大家的消费能力。