直逼4万/平的马鞍岛,又是谁在买单?

占据珠江内环风口的高地上，马鞍岛无疑是广深中珠最热的版块之一。

" 千人抢房 "、" 秒光 "等标签，早已刻印在购房者的脑中。

（△马鞍岛效果图）

近日，岛上又爆惊雷。保利双盘（和筑天汇花园、和筑左岸花园）最新备案价曝光，最高 3.95 万 / 平，直逼 4 万！

01.和筑天汇花园224 套，最高 3.95 万 / 平

资料显示，本次公布的是 6 栋备案价，产品建筑面积为 95.48-107.6 平，均为一房两厅户型，合计 224 套。

通过整理发现，备案单价为 3.605-3.95 万 / 平，两者相差 3450 元 / 平，如果按照 100 平计算，总价差达 34.5 万。

据统计，和筑天汇花园 6 栋的总价区间在 344-409 万 / 套。其中，备案单价最高达到 3.95 万 / 平，所属房源为 28 层的 2808 房，建面约 103.59 平。

最低为 3.6 万 / 平，所属房源为第 3 层的 302 房，建面约 95.48 平。

【PS：备案价也是有相关政策规定的，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过 15%，商品房将无法进行网上签约。假设按照备案的最低价（即 85%）售卖，和筑天汇花园的价格为 3.06-3.36 万 / 平，与目前岛上的均价相近。】

值得一提的是，作为保利体系内最顶级的产品，保利天汇也有属于自己的传奇事迹。

保利天汇开盘时，仅 3 分钟 1104 套房源全部被抢光，销控表瞬间 " 飘红 "，震惊了整个中山楼市。超 3000 个认筹客抢 1000 多套房源，基本上是三抢一的情况，堪称史上最猛的一次！

（△保利天汇首开现场图）

回归到项目本身，和筑天汇花园位于翠亨新区起步区西三围，总建筑面积约 34 万平，绿化率约 38%，容积率约 3.0。小区楼层建筑总栋数规划有 14 栋，最高层数 33 层。

（△保利天汇项目鸟瞰图）

小区内配套设施还有健身设施、儿童游乐场、中心会客厅、户外剧场、商业街以及 2400 平的幼儿园。

02.和筑左岸花园232 套，最高 3.47 万 / 平

相比和筑天汇花园，和筑左岸花园的备案价每平要低大几千。

从备案数据中了解到，4 栋的建筑面积区间为 90.29-117.35 平，户型涵盖两房和三房，合计 128 套，备案单价为 3.05-3.47 万 / 平。

其中，最高备案价所属房源为 32 层的 3204 房，建面约 117.35 平，三房两厅户型，价格达到 3.47 万 / 平。

最低备案价为 3.05 万 / 平，所属房源是 2 层 202 房，建面约 90.3 平，两房两厅户型。

5 栋备案的产品与上述基本相近，建筑面积区间为 90.08-117.06 平，同样是两房和三房户型，备案价为 3.02-3.41 万 / 平。

其中，最高备案价所属房源为 26 层的 2604 房，单价高达 3.41 万 / 平，建面约 117.06 平，三房两厅户型。

最低备案价为 3.02 万 /㎡，所属房源为 2 层 203 房，建面约 106.67 平，三房两厅户型。

保利天汇左岸同样也创下了傲人的销售成绩：仅 1 分 15 秒，就宣布了 1/2 栋合计 250 套房源全部售罄，平均每栋耗时 37.5 秒。

（△保利天汇左岸效果图）

势头正猛的马鞍岛到底谁在买单？

马鞍岛作为深中通道的首站，坐落于粤港澳大湾区地理几何中心的东部，是南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个 " 同心圆 " 的圆心位置 ，可以承接前海、横琴、南沙三大国家级自贸区产业的外溢，未来可以说是中山的 " 门面担当 "。

（△马鞍岛区位版块图）

此外，根据中山自然资源局发布的《中山市综合交通规划（修编）》公示，未来深圳地铁 33 号线延长线的深中城际、广州 18 号延长线均会在马鞍岛设站，翠亨快线又会将城区东部、火炬区和南朗镇、翠亨新区连为一体。

随着深中通道、深茂高铁、中南虎城际、中山港新客运码头等相继提上日程，马鞍岛即将打造出 " 一桥一港双站，四轨道四快线 " 的海陆立体交通路网，开启跨城工作的生活已经不再是梦。

在周边配套设施方面，马鞍岛处在的翠亨新区起步区，凭借山、海、城、河交织的天然优势，已规划打造 13 个生态公园、4 大广场、22 个区域健身场。

另外，新区未来还规划建设 40 所学校，其中小学 13 所，中学 9 所，幼儿园 18 所，以理工类学科为主、兼顾文商的高水平研究型大学的中山科技大学选址初步也安排在翠亨新区。

医疗方面，新区力图打造湾区唯一的国际医疗城，规划建成 7 所医院，其中包含 2 所三甲医院。也就是说，未来出门不到 1 公里，从出生到养老的全部基础服务设施基本齐全。随着马鞍岛上的用地出让宗数越来越多，版块内的住宅市场又热闹起来了。据统计，目前岛上已入驻了恒大、招商、粤海、万科、保利、雅居乐等实力彪悍的房企。这些大企对 " 价值 " 这一词，有着极其敏锐的前瞻性，扎堆落子在马鞍岛上，可见其潜力、爆发力相当足。

（PS：具体信息以开发商公布为准）

事实上，马鞍岛最核心的竞争力就是深中通道！一方面，深圳的刚需在畅想着马鞍岛居住，深圳工作的美好生活。另一方面，投资可相信的是未来通车后，房价会指数增长。他们自然成为了马鞍岛的购房主力军。

关于马鞍岛的未来，仍然有很大的遐想空间，你又会怎么去分析？欢迎添加小编微信一起聊一聊 ~

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