地产项目如何打造外立面｜低成本，又高颜值？
据克而瑞统计，2020年在售项目立面造价集中在1000元/㎡以下。其中，立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。
一方面是成本的不断压缩，另一方面是购房客户审美需求的提升。如何在有限的造价下做出更具有品质感的产品，比如500元/㎡的造价做出1000元/㎡的效果，这成了房企的必修功课。
下面，明源君帮大家做一个梳理总结，看标杆房企怎么打造高性价比外立面。
去风格化
既控成本，也符合年轻客群审美
这两年，标杆房企项目外立面越来越去风格化，大部分项目外立面都开始化繁为简。
据克而瑞统计，2020年在售项目中，现代风格立面项目最多，占比接近50%。其次为新中式风格的立面，占比27.4%。另外，新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。
现代风格之所以这么流行，核心原因在于：
一方面，现代主义风格立面相比其他建筑风格，成本相对最低。
比如绿城桂花系列产品，常采用古典主义“三段式”立面，大量运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等建筑元素，加上要使用丰富的立面材料和颜色，这样一来，成本自然会比较高。
而现代主义风格没有多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，建造周期短，更有利于控制成本。
另一方面，现代风格立面造型明快、简洁，整体感强，有力度，追求时尚与潮流，符合当下购房客群的审美，尤其受到年轻人的喜爱。 比如下图中的天阳兰江名邸项目
为了对不同建筑风格的外装饰进行数据量化，很多房企提出外立面率这一概念。有的房企也叫墙积比（外立面装饰面积与建筑面积之比）。
一般情况下，建筑的外立面率越高，其成本越高。根据标杆企业的经验，对于高层住宅的外立面率控制，刚需项目在1.15～1.25之间，首改项目在1.2～1.3，再改项目在1.25～1.4，豪宅项目最高，在1.4～1.5。
以中梁地产为例，他们高层外立面率一般控制在1.15，洋房在1.3，别墅类控制在1.6。中海一般要求控制在1.2左右，不宜超过1.5。
举个例子，下面两个楼盘中，上面采用ARTDECO风格的项目，立面率明显比下面法式风格的项目高，如果选材一样，后者造价会高出前者不少。
一般来看，控制外立面率，除了根据定位控制建筑风格，还要控制立面层次、材料和颜色，以此降低造价。
比如让外立面尽量平整，减少凹凸感。在建筑方案设计阶段，控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度等等。
有地产人提出质疑：降低立面率也会存在一个问题，那就是减少外立面的面积势必会增加窗户面积。比如他们做过一个项目，外立面是真石漆，按施工面积含保温300元一平左右，但他们采用的铝合金门窗600元起，铝木复合窗的1100元，这样减少外立面面积不仅不利于节能还增加了成本。
如何找到两者的平衡？非常考验设计和成本的功力了。
精选材料
不比价格，比设计和创意
除了要控制建筑风格，外立面材质对成本影响也至关重要。选择什么样的材质，与项目定位有关。一般项目档次越高，选用材质越贵。但是，好看有品质感的立面，不一定要用钱砸出来。
一、采用平价石材取代高价石材
石材一直是最受设计青睐的材料之一，但在成本控制的大环境下，只有豪宅项目才有预算大量使用石材。
金地华北区域联合柏向堂出品的《材料手册2.0》中指出，现在很多设计师会选用平价石材取代高价石材，像白麻、银点白麻（国产）、美国白麻（国产）、世纪雅钻、香槟翠、芝麻灰、雅世白麻、雅世金麻等，价格区间约在180~250元/平米。这些平价石材中，除芝麻灰、黄麻以外，其他石材的纹理特征与白麻纹理非常接近，但价格便宜了不少。
但平价石材如何营造出高级感？
都设公司曾经帮某酒店设计外立面，预算只有900元/㎡，最终只能选用120元单方的平价石材。但做出来的效果丝毫不影响品质。
图源：都设设计
他们的经验可以总结为以下三点：
一是“变面为线”处理廉价石材的色差。
都设认为，面对色差较大、质感不佳的石材，设计上应该要量身定做。他们设计上避免大面的石材做法，而是用“线条”的方式来处理，这样能扬长避短，不仅符合酒店标准窗的特性，而且将石材的材质表达出来又避免了色差。
二是在不可避免的大面的石材的地方使用“凹槽”加“线条”的方式来处理，并且采用不同面处理的石材形成层次感。
图源：都设设计
就连绿城这两年也逐渐采用了新材料来取代石材。比如的节能装饰一体板、仿石涂料等等。
节能装饰一体板主要包括金属保温一体板（铝板、镀铝锌钢板）、硅酸钙板保温一体板等。一体板由工厂预制成型，具有颜值高，有多元化、高品质的装饰效果。价格跟板材差不多。
绿城很多项目中外立面就采用了铝板仿石保温一体板，不但颜值高，还起到保温、装饰、防火扥等功能，不怕日晒雨淋。
▲绿城项目实景，图源：绿城集团
仿石涂料比传统涂料、真石漆等常规产品，更有质感表现力，使用寿命更长，施工难度也更高，整体造价相较前两者约高出20%~30%。
▲绿城项目实景，图源：绿城集团
都设公司帮佛山万科壹都荟项目设计的外立面，造价只有300元/㎡，使用的是涂料，但通过巧妙设计，呈现出的效果非常好。他们主要使用了两个设计手法：
图源：都设设计
一是大胆使用色彩丰富立面层次。
从外立面来看，使用白色作为第一层次的框架，再使用彩色作为隔墙色，红色、黄色、橙色、紫色等丰富的色彩带来一种感官上的活泼感，让人忽略了材质问题，而是感受到满满的活力。
设计优化
将成本投入到客户最敏感的部位
除了方案阶段控制立面率和选材，在施工图阶段，对项目进行设计优化也是控制成本的重要一环。
站在客户体验视角，外饰面、门窗、阳台、栏杆和项目基座、屋顶都是客户比较敏感的部位，一定要进行成本倾斜，其他部位则可以适当降低标准。
某地产20强成本经理指出，在施工图阶段，可以提前3个月引入外立面战略单位，对图纸进行优化及调整。节点优化的思路非常简单：敏感部位，客户关注，影响效果的地方，要出彩。非敏感部位，客户不关注的地方，不影响效果的部位，尽量简化。
以某刚需项目为例，受限价和历史原因影响，该项目精装售价比周边同档项目价格低了约2000-3000元/m2。根据集团的外立面适配指标，外立面搭配方案为：大面真石漆+局部石材（或防石砖）。如何优化？
对于客户肉眼可以辨别的地方，包括空调机外侧主视面、女儿墙外侧、高层门头和底商外立面大面等采用真石漆。
对于客户关注度稍弱的部位，或者客户看不见的部位，则采用米黄色平涂，或者直接取消涂料，进行外立面抹灰即可，比如封闭式空调立面4-31F、底商广告位内侧等客户很难关注到的部位，直接外墙抹灰就可以。
来源：地产成本微观察