婚后利用个人财产购房，房屋产权如何认定？

来自北京的郝女士打来电话咨询：

我和老公准备买了一套房屋，要拿出我自己婚前的积蓄，现在有点担心，万一将来有不好的事情，房子和钱都赔了……

可能有些人会想，日子过得好好的，为什么要担心这种问题。其实这样提前考虑完全是有必要的，有没有做心理和实际准备和会不会发生并不冲突，这反而还是未雨绸缪呢。今天我们就来说说，婚后利用个人财产购房，房屋产权如何认定？

婚姻法及司法解释其实并没有给出特别明确的规定，实践中对这类问题，分三种情形做不同的处理：

情况一

一方用婚前财产全额出资的，登记在该方名下的，该房产属于一方的个人财产。

这种情形实质上是将婚前财产进行了形式转化，且房产增值部分也属于一方个人所有。

比如说，夫妻婚前都住在各自单位附近，彼此距离较远。婚后，一方将名下房屋卖掉，换了一套地理位置在中间的房屋，共同居住，法院会认定此房产为一方个人所有的财产，这样更符合大众的一般认知。

除非有证据证明购买房产不是用来自住，而是明显的投资行为。那么，基于投资而产生的增值收益，则属于夫妻双方的共同财产。

比如夫妻是职业的倒房客，那么所购房产产生的增值收益属于双方共有。

举个例子讲，男方甲和女方乙婚后购房自住，房款200万，购房款全部来源于甲的存款200万元，登记在甲的名下，离婚时房屋价值300万元，该100万元增值属于甲。如果不是自住，而是拿200万元用来炒房，那么该100万元增值则属共同财产。

情况二

一方用婚前财产部分出资，登记在该方名下，原则上属于婚后购房，房产应该定性为夫妻共同财产。

因此，在房产分割时，可以先将该出资从房产现有的价值中析出。当然，在对夫妻共有房产进行具体分割时，可考虑因使用一方婚前财产对房产增值部分产生的贡献，但也要考虑对方在装修、家电、交易税款等各种付出，进行综合判断，从而得出相对公平的结果。

情况三

一方用婚前财产全部或部分出资，无论登记在对方名下或者双方名下，购房行为都是双方的共同意思表示，房屋应当属于夫妻共同财产，只是购房款的来源不同而已。

综上所述，房款来源不同，对于房屋权属的认定会大相径庭，实践中也要具体情况具体分析，希望大家灵活掌握。