买一赠一！？重庆CBD待拍地块内惊现大体量烂尾楼……

前言

最近网上看到一则弹子石优质土地供应的预告令我感到兴奋：

（图源“铭腾机构”）

要知道，重庆三大CBD（解放碑、江北嘴、弹子石）已经很久没有供应过土地了。

怀揣着对未来可期的心态，我决定提前打探一番这块土地。

01

“倒春寒”下的山城今天依旧挂着沁骨的寒风，这依旧没有阻拦我前去看“宝地”的步伐。一路上看着周边的街道，不得不说弹子石应该是重庆三大CBD中土地最为平整的一个。

到达弹子石下车后，我从腾龙大道直接拐进了弹子石重要道路之一的“群慧路”。

说实话，这条路远没有地图上看上去的那么笔直利落。被重型卡车压得七零八碎的水泥路承受着它这个年龄不该承受的痛苦。

紧靠着道路的入口就是一个头穿若干电线的垃圾回收站，好在昨夜下过雨，我并没有闻到什么怪味道。

越过围墙往里面看，完全是一副未开发的原生态模样，三五朵小黄花点缀在绿绿的草地上。

而道路的另一侧则是大名鼎鼎的“国际社区”，现在从外面看来，入住率已经非常高了。这也充分表现出了这块土地的价值。

继续顺着路往下走，发现了一片正在播种春天“希望”的土地，也许辛勤的耕作拓荒人还不知道这里即将迎来大修大建，而他的“希望”也不知能否在工地动工前收获。

走到路的下半段，越来越多的车辆“违停”在路边。

就在我纳闷是谁会将车停在这样的路边时，一片住宅区展现在我面前——南国丽苑。

不得不说老旧小区价格低是有根本原因的：如不是车位紧张，谁又忍心将爱车停在狭窄的路边任由秋名山车神从它身边呼啸而过？

02

走到群慧路的尽头，世界豁然开阔，双向八车道的马路向我们展示着它的繁华。

而地块的右侧又是一个“绿色能源回收基地”，也不知这些建筑未来会不会影响到地块内工程的进度。

顺着地块北侧向下走一点就看见了中海学校。也许是还没有到放学时间，街道略显冷清。

再往下走则是项目地的西侧地界，这条路一直通往重庆最美滨江路——南滨路，目前道路还没有完全整备好，虽然能够走人过车，但是这样的城市界面还远远达不到CBD的标准。

但是抬头向前看，我瞥见了作为基建狂魔——重庆的壮美城市景观，大楼与大桥错落地分布，桥下的地铁时而穿过，真的很赛博朋克！

透过路边的围挡我再次向地块内打望，一不小心又与播种春天“希望”的人打了一个照面。

地块内还有一个神秘的烂尾楼，看其框架，这曾应该也是一个大项目。

不知是福还是祸：买地还送建筑物，这是帮新买家节约成本吗？（奸笑脸）

关于这栋未知的烂尾楼，目前地图上没有任何标注，询问路人也都不知它的来历。当然我会记住也会持续关注这栋楼，看以后新主人是将“废物利用”呢？还是直接拆弃……

03

看完这块地后，我还是很兴奋的，毕竟这是重庆三大CBD中为数不多的大体量优质地块。

它的优势很明显：

配套成熟；

弹子石CBD正核中心；

两江四岸；

城市会客厅——长嘉汇大景区。

但是它的缺点也有不少，比如背后老旧小区的停车难问题会影响城市的界面，地块内较大的高差也十分考验设计师的规划水平。

这块地会成今年重庆土拍市场的天花板吗？

我认为它是有机会的：

首先，当下重庆两江四岸，尤其是在三大CBD之内，土地几乎开发殆尽。而这块土地又是属于弹子石CBD正中的位置，区位条件极好，各项配套成熟；

（图源网络）

其次，阿里巴巴的西南总部落户南岸弹子石CBD，与这个地块一路之隔，有实力的消费人群还是有不少；

再者，“南区难产地王”的魔咒已被今年初南坪老区府的那块地打破了，只要位置够核心，配套够优秀，不缺青睐的买家；

最后，这块地的优势是巨大的，可建模约20万方！这是近年来核心区内难见的大规模土地，容积率达4.0也给这块地的建造设计方案提供了充分的想象空间。

同时，我们也要看见这块地周边项目的销售情况：

网红楼盘长嘉汇的单价已经直逼3万/㎡；

国际社区的单价也已经达到了建面1.7万/㎡左右。

这里未来建成的项目一定会是一个含着金汤匙出生的靓货！

最后，我们大家期待一下：

它会在下个月的重庆第一次供地中出现吗？

它会是引燃重庆楼市行情的导火索吗？

E·N·D

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原创：南城旧事

校对：玉如意

主编：南城旧事

总编：浮云

图源：网络、实拍

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