生活技巧|房子那些事儿之买房选房篇

接下来在生活技巧栏，小编将为大家开一个关于房子的实用教程的短篇连载，会包含选房、买房、装修和租房等等房子相关的各类注意事项，为了方便大家查阅，会将每一类单独成篇，今天就是买房的选房篇，因为租房的选房和买房的选房注意事项并不太一样，毕竟一个是选短期居所，另一个是选自己温馨的小窝，所以会分开来谈以便于大家进行参考。

开这个专题的灵感，还是来自于万能的朋友圈。

这小半年几乎都在家度过，朋友圈可是天天开心的源泉，这不小编有位朋友，一直都想自己动手翻修一下家里，可惜总没时间，今年这个愿望可算是实现了，天天朋友圈直播给大家解闷，但一直看着，过程并不顺利，连她自己都说，动手前有好多问题都没想到，当初买房子也是图边缘圆形户型漂亮而且自带精装修拎包入住，真没想到这个户型自己翻修这么费劲，边边角角怎么设计都很奇怪，这拖了好久也没找到一个合适的方案，本来想这段时间找点事情打发时间，结果硬生生变成了令人头疼的事情，现在只想赶快完工别再这么乱七八糟了。

之后小编上网查了一下，发现这小半年其实有不少网友选择趁机看看房子，收拾一下房子，还有不少网友在打算过段时间换一下租的房子，总之这小半年，关于房子的话题可真的很多，由此，小编决定也给大家开一个专题，专门讲讲房子那些事儿。

接下来我们就来说说，买房如何选房的问题。

1、做好预算

这是买房前最重要的一步，买房预算决定了房子的地理位置和户型大小以及是买新房还是二手房等等相关因素，因为离交通线越近的房子越贵，离商业中心区越近的房子越贵，绿化和配套设施越好的房子越贵（比如学区房），很多位置很好的新楼盘会比同位置的老楼盘二手房更贵……反之，则房价会越便宜。

而做好预算就可以根据房价，大概了解在符合自己需求或者大部分需求的前提下，可以买一个什么样的房子，在看房的过程中，也能更加关注自己真正所需，而不会在各种优惠和介绍下挑花了眼，最后买了一个并不符合自己需求的房子。

2、地理位置

做好预算后，确定了要在哪个区域买房，就可以通过地理位置因素再次缩小范围，之后就可以进行在相关楼盘的看房和选户型的工作了。

首先，要考虑到新房距离自己工作单位的距离，因为一般单位都在商业区，而商业区附近的房价非常高，所以很多人会尽量就近选取房价合适的楼盘，这时候预算的作用就出现了，预算能帮助我们快速筛掉一些楼盘，也就是俗称“房价太贵超出预算”的房子，之后与工作单位的距离又能帮我们筛掉一些楼盘，也就是太远交通不便的房子，这个时候，我们就能大致规划出一个范围，可以在这个范围内继续选房。

其次，要考虑到的就是交通是否便利，交通不止要看已有交通，还要看正在规划中的城内交通线是否在其附近，如果附近有正在规划且近几年就能完工的地铁线等，那么在符合同等需求下，理论上买入这个楼盘会比买入已经建好交通线的楼盘价格低一些，而且几年内还会有很大升值空间，不管是自住还是投资，都很不错；但如果是正在规划中的高铁、高速公路线或者机场这种城际交通线或枢纽，那么建议要慎重考虑是否购入，因为离这些交通线或交通枢纽太近，一旦楼盘隔音不好，就会面临噪音等问题；此外，如果是自驾，还要考虑是否在高峰路段，建议房子选址尽量在交通方便的低峰路段，否则高峰堵车时开车出门，可能十分钟都还开不出家门口一条街，那想要的上班便利可能就变成天天迟到了……总之，这些交通因素都是需要考虑在内的。

还有，就是楼盘地形，如果楼盘在低洼地，那就要小心暴雨天会积水，甚至地下车库防水不好可能都会被淹；如果楼盘在风口，那么大风天可能高层窗外就会有比较大的响声；如果楼盘建在山上，有老年人的家庭就要考虑上下山是否方便……地形影响大概是这些，具体在看房时，大家其实就都明白了。

此外就是配套设施，这个要看各个家庭自己的需求来选择，比如有孩子的家庭可能更需要学区房，有车的家庭需要能提供车库或者地下停车位等设施的楼盘，重视养生的家庭可能希望有一个绿化更好更安静的小区，重视物业服务的家庭那自然是想要一个物业好的小区……这些都是根据个人需求来选的，小编就不多说了。

3、看房和选择户型

在筛选出最后几个符合区域后，就到了看房和选择户型环节，在这个环节重要的就三件事：不怕累、抵抗住诱惑和看清自己的能力。

不怕累，主要是说看房，对于很多人来说，这是需要在休息日时挤出时间来做的，可能要连着看好几个星期甚至月余都不一定能完成这项工作，在这个过程中，很多买房人就会因为劳累而出现消极心理，可能在路过哪一个感觉差不多但实际并没有那么合适的房子时，被介绍人一顿夸之后，就草率定了房子，这可是买房大忌，因为房子不像其它商品，这个定了真的半点反悔都来不了，毕竟订金就是一大笔钱，所以看房，千万别怕累，别怕麻烦，一定要忍耐住心中的烦躁，等到买到了合适的房子，你就会发现这个付出真的是值得的。

抵抗住诱惑，指的是抵抗住介绍人对房子的各种夸奖和精装样板房模样的双层诱惑。介绍人对房子的介绍非常重要，因为会包含最基本的房子要素，比如周围交通、水价电费物业费等等，都可以向介绍人询问，但介绍人一般都会夸大房子的好处，比如有人去看房时，介绍人说周围有交通线，到了地方发现，整个楼盘周围只有楼盘前有一个公交站，站牌上只有一路公交车，但这确实也是有交通线，所以就给大家举个例子，一定要睁大眼睛看好实际情况，以便把介绍人说的话筛掉夸大的部分，留下真实的部分，来更好地判断楼盘是否符合自己需求；而精装样板房的诱惑，主要就是房型的问题，很多楼盘为了能更好的售房，都会请专门的设计师精装几户样板房来带顾客看房，在样板房中，经常会把一些房型的缺陷用设计弥补好，而且很多住户会选择直接精装入住，自己进行微调，比如小编的朋友，这样一来，户型缺陷直接就会被忽略，但在二次翻修时，就会出现麻烦，所以去看房的大家，一定在看完样板房后，询问一下是否有同户型的简装或者毛坯房可供参观，虽然这两种看起来没有样板房好看，却能最直观的看出户型如何，以给大脑降降温，这样可以更好的考虑一下户型因素。

看清自己的能力，说的就是户型了，因为这要涉及到装修问题，如果是设计能力极强，且有足够时间来自己装修的，那可以尽情挑选户型，简装和毛坯房都可以，想怎么装就怎么装；但要是没有好设计师，且没有很多时间装修的，那就要考虑究竟买精装还是简装，同时户型一定要挑选最常规的方方正正的户型，千万不要选不规则或者不常见的户型，比如有圆形边角的房子圆形墙很难有合适家具摆放，而不规则户型，空间切割不好家具摆设设计不好，就会显得很狭窄怪异，所以什么能力选什么户型和装修方案，否则装修就是极其头疼的事情，这一点可以参考一下《爱情公寓5》里，胡一菲买下的挖掘机户型房子的装修，光装修就过了大半段剧情还没搞定，真真是令人头疼。

4、最后甄选

在看完房子后，可能会出现两套或者多套符合要求的房子，有选择困难症真就选不出来的伙伴，可以考虑一下小编的方法：列表法，把各种要素列成表格，上面写上待选的几套房子，然后按照要素一项一项填进去，这样就能简单明了的看清几套房子的利弊，来帮助选择了，如果列表法后，发现有几套房子都符合需求，那就可以看一下几个楼盘是否有优惠或则赠品，比如赠送车位之类的，再次筛选，总之，选出性价比最高的房子是每个买房人最终的梦想。

5、付款和交房

在这一步中，小编只有一句话要提醒，一定要睁大眼睛别贪图小利，合同条款很多一定要耐心看完，付款和交付手续一定要看清楚按部就班的走，千万别图省事漏了什么或者轻信人言被骗，总之，小心驶得万年船，尤其是几件人生大事上。

那么到此，买房选房的事基本就尘埃落定了，但别看小编写的这么简单，实际操作起来，很多细节可要比文字复杂得多，对于普通人，买房选房苦和累肯定是逃不掉的，但只要最终能买到称心如意的房子，有了一个自己一直想要的小窝，完成了自己的心愿，那一切就还是值得的。

最后，祝愿每一个买房人，都能买到最称心如意的房子。