一楼“带花园”和顶楼“带阁楼”，购房小白该选哪个？内行给答案

买房最重要的是什么？很多人都会想到李嘉诚曾说过的一句话：第一是地段、第二还是地段、第三还是地段！由此可以看出，地段对于一个房子来说，有多么的重要。实际上也确实如此，地段和房子的升值空间是直接挂钩的，如果一个房子的地段不好，那么居住体验再好，也只是宜居而言。而对于一个地段较好的房子来说，就算居住体验差一些，也会有很多人抢着购买，就比如说市中心的房子、学区房等。

但随着时代改变，楼市环境转变，如今买房除开了地段外，楼层也是很重要的。最近，我一朋友去买房的时候，就问我说，究竟一楼“带花园”和顶楼“带阁楼”该如何选择？因为这两个楼层价格差不多，但院子似乎会比阁楼好。

为此，我找来了一位内行人，让他来帮我们分析一下，究竟这两个楼层该如何抉择。

01

内行人表示，想要做出抉择，就得先搞清楚这两个楼层，究竟有什么优劣势。

顶楼的优缺点。

首先，顶楼优点非常明显，因为顶楼的楼层较高，使得顶楼的采光通风效果非常好，室内明亮通透，而且隐私性比较好，室内比较安静，这是很多年轻人非常喜欢顶楼的最重要的原因。

另外，对于带阁楼的顶楼，就更受年轻人喜欢了。阁楼是顶楼房子赠送的一层房子，虽然面积不大，有些就只能做一间卧室，但是这个卧室也可以做得非常大，性价比很高。同时，有了阁楼也能很好地应对顶楼的缺点，这是为何呢？

众所周知，顶楼最大的缺点，就是漏水和太晒。尤其是到了夏天，顶楼的房间会非常闷热，虽然现在家家户户都有空调可以解决这个问题，但是空调也会非常耗电。还有漏水这个问题也是很麻烦，就算现在建筑技术和材料再好，也难以解决。但有了阁楼的话，漏水了也只是阁楼漏水而已，面积不大，不会像其他顶楼房子那样损失那么大。还有在阁楼的遮挡下，起码自己的房子不会太晒。

当然，这也是把损失降到最低，该漏水和太晒的问题，依旧存在，这也是顶楼最大的问题。同时，房龄一旦久了，电梯也常常坏，出行也是个问题，一旦发生火灾和地震，逃生几率也会比较低。

一楼的优劣势。

首先，对于一楼来说，最为重要就是出行方便，尤其是家中有老人小孩的，买一楼能更好的保障他们的安全，试想下，一旦出现地震、火灾的话，住在顶层逃生将会成为一个很大的问题，而一楼的话，基本没这个烦恼。

其次，有带院子的一楼，不仅晾晒衣物很方便，而且还可以种上花种种草，这一点，在喧嚣的大城市里，显得尤其珍贵，平常没事还能增进家庭气氛和感情。

最后，一楼价格相对于其他楼层，会更加便宜，那对于手头比较拮据的购房者来说，也算是一个比较好的消息。

但在缺点方面，也是很明显，那就是采光问题，纵观所有10年以上的老旧小区，90%以上的小区一楼住户无不对采光不佳吐槽不已。虽然根据国家建筑设计标准，住宅最底层在冬至日采光不能少于1个小时，但是这种规定在现实中总被无情打破，要么是开发商挤压了楼栋距离，要么是灌木丛过高，遮挡住了一楼的太阳光。

还有，一楼过于潮湿，更是蚊虫滋生的地方，使得一楼的住户在夏天的时候，经常会面临蚊虫的骚扰。并且隐私性也会比较差，不过有院子的话还好一些，大厅可以打开窗户和窗帘，不用担心被看来看去。

02

以上就是带阁楼的顶楼和带院子的一楼，所存在的优缺点，对于选择顶楼还是一楼而言，还是要根据购房者自己的需求和家庭情况来决定。就比如说让一个家中有老人的家庭，居住到顶楼当中，明显是不合适的事情。对此，你有何看法呢？