成都今日土拍解析，双流再创新高！

双流那地方也创新高啦，现在取消地价熔断，可以自由发挥啦，啦啦啦。

首先宗地一

其实这个价格贵很正常，因为容积率才1.5，这种容积率必须开发顶级豪宅项目，容积率1.0只有开发别墅了。我拿个对标项目给大家参考下

这个

意思翻倍卖，最后开发出来的产品大概就在29000-36000之前，不过肯定是洋房，别墅这类的。

然后宗地二比较正常，容积率2.5

这个也给大家一个参考

这个项目的容积率下，价格大概就在20000-25000之间。反正成都2020年必须100%成品交付啦，肯定这两个要弄精装的。而且不用思考，这两个开出来也卖不完，你们去看看这个价位的房子现在卖得咋样？锦麟府还有很多福利与助攻帮你买。

容积率2.5是成都极限值，这两个宗地的位置很好，一条路过去就是天府新区，所以价格贵也正常，大家也不要惶恐，因为这位置与土地优势肯定是区域地价今后短期的天花板。

不过容积率2.5这块地也让我感觉成都是想把均价往2w去拉的。均价，均价，均价！意思你在成都想买个刚需今后肯定会200w预算来计算。

至于这个土拍的意义是啥？怡心湖，四大金刚太难卖了

这几个地价都是10000左右的，西派国樾是9000左右，这个土拍还有目的帮助攻去下库存，今天这个土拍让中介与SS都很高潮，特别是双流那边的。其实就位置来看，地价也合理。反正产品系不一样。

个人觉得这上面除了金地都是好产品，特别是国樾，中海那个叠拼我没去看过，我看过御湖世家的叠拼，16层，我汗😓，假叠拼，真洋房。绿城看过，这房子居住品质真心不错，毕竟绿城也控股了的，不过装修太抠了，没地暖。

所以我之前文章写过，新房无论咋走，整体不会跌的。因为地价在走高！估计这次的中铁骑士府邸会很低的中奖率。想去怡心湖投资的可以关注这个楼盘。

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