【观察】地产市场边际回暖，家居市场快速恢复迎机会 / 四六文摘

就像在学生时期，学霸们永远的期盼，学渣们永远的噩梦——成绩放榜一样的存在，昨天，又迎来了国家统计局公布的4月份70城房价情况，从官方的措辞说法中不难看出，慎重再慎重，目的还是为了要透露出市场的稳定总基调。

然而真实的市场情况是如题所示吗？可以说明市场正在加速回暖吗？“小阳春”这次是真的来了？

首先，新房市场方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。

其次，二手房市场方面，二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

整体来看，新建住宅中50城房价上涨，下调城市11个；二手房市场中上涨城市37个，下调城市26个，相当于62%的城市房价上涨。且综合近几个月的数据后，从上图的2020年变化趋势中不难发现，房价持续上行的趋势已经显现。

地产销售等核心数据边际回暖

近日统计局披露全国房地产开发投资和销售等核心数据，其中主要指标向好：

1、销售持续复苏，4 月单月商品房销售量价同比跌幅收窄；

2、土地购置金额大幅走高，地产投资单月增速达 7% ；

3、此外新开工降幅继续收窄，竣工短期回落但不改全年趋势修复的高确定性。

伴随着国内新冠肺炎疫情进一步得到控制，目前房地产行业疫后恢复进程好于预期，一二手房销量边际改善显著，为下游家装市场提供良好支撑。

家居市场快速复苏

4 月家居零售额同比下滑 5.4%至 115 亿元，增速环比提升。

17.3pct，1-4月累计同比下滑 23.1%至 359 亿元。

二季度以来零售需求持续修复，考虑到家居需求具有较强韧性，且企业加大线上营销力度，提前锁定客户，我们认为随着小区进出限制放松、居民装修恢复，前期订单也有望逐步兑现到报表端；同时地产新房销售、二手房成交回暖也有望支撑家居中期消费需求。

家居关注三条主线：

1、精装板块优选规模效应强、格局相对清晰的品类龙头。精装房 B 端市场将维持双位数的增速，整体保持高景气度。建议关注【帝欧家居（002798）】（具备前端客户、服务优势及后端规模效应提升）、【蒙娜丽莎（002918）】（瓷砖产能投产在即，工程业务持续提速）；

2 、零售优选好赛道&好格局，免受精装房影响的子行业。建议关注【顾家家居（603816）】（基本面边际变化向上，管理架构调整逐步形成合力）、【喜临门（603008）】（床垫具备集中度提升的较好赛道，公司内销线下持续改革，线上享受高成长红利）；

3、精选具备产品和渠道扩张力强的标的。精选具备产品和渠道扩张力强的标的。建议关注【欧派家居（603833）】（全品类+整装渠道红利释放）、【志邦家居（603801）】（渠道扩张红利+对经销商管理能力强）。

5月28日盛大开幕，扫码报名参加！

本期作者：汤围

【观察】地产市场边际回暖，家居市场快速恢复迎机会