【头条】租购并举、精装房、房产税来了，涂料行业如何适应？

建筑涂料作为涂料行业的重要支撑，离不开房地产业的拉动。随着大型涂料企业日渐加强同房地产巨头之间合作，涂料行业和房地产业之间关系更加紧密。精装房、租购并举、房产税等相关政策的逐步出台，对涂料领域而言有什么影响，又意味着什么?

即使在全国两会上，房子，也是舆论的焦点。喊了8年的“房产税”，真的要来了。在3月5日的总理政府报告中，稳妥推进房地产税立法是今年的重点工作之一。

近日，宁夏回族自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入房产税时代。征收房产税，对于房价，有人说会下跌，有人则说这只能起抑制作用，使房价趋于稳定。

无论是房子降价还是增长减缓，房地产库存是否会减少，对其上游涂料行业来说，是冲击还是带来红利，目前局势并不明朗，但涂料企业仍需提前准备应对之策。

自古以来，买房而居，仿佛是中国人天经地义的生活方式。房子，也是中国人的投资中心点。而在“房住不炒，租购并举”之后，全国房地产市场的风向正发生改变。

从去年7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起广泛关注。在2018年开年之际，房屋租赁市场宣传的沸沸扬扬，长租公寓引得一大波房地产商蜂拥而至，租赁时代已经来临。继兰州取消部分限购之后，一天之内，天津、青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户。“租购同权”正在一步步探索。

从一线城市来看，未来5年新供应住房中，北京租赁类住房约占30%；上海租赁住房供应占比将达到41%的水平；广州租赁住房占比为 20%。作为新一线城市，成都也在加紧布局租赁供应。据统计，2017年成都共出让212宗地块，其中13宗地块都涉及无偿移交或自持租赁。随着这些地块的出让，未来会变成不同形态的租赁产品，投向市场。

这将一改过往传统租客的短租形式，转变成为以相对低的成本进入长租房的形式，那么租房的格局势必会发生翻天覆地的变化。所租房子所有权属于自己成为可能，因此，房主对于装修的欲望会有极大的提升，而不再是随随便便将就居住。

所以，这就促使了更多原来用于新房装修群体的用漆体量向长租房装修群体的用漆体量转化，正是这样的转向，在一定程度上打破了原有的购房和租房比例，从而诠释出一种新的格局和新的模式，这对涂料行业来说是一片大好形式。

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

2016年以来，中国房地产行业加快进入精装房时代，随着越来越多的精装房交付业主或者即将交付，对中国房地产未来产生深远影响。2016年10月1日起，浙江省明确规定，各市县中心城区出让或划拨土地的新建住宅全部积极实施全装修。

近来，浙江、上海、山东等地城市相继出台“100%精装修”政策，即2020年全面实现100%精装配套的目标。江苏、北京、河南、四川、海南等地陆续制定出“毛坯房”退出倒计时。据称，北京、上海、深圳、广州等城市的精装修楼盘已经达到50%以上，万科、恒大、绿地等知名房企全面推行精装房。

精装房的实施，对中小涂料企业明显产生不利。对于精装市场，房企更愿意同大型涂料企业合作。强强联合，形成绝对碾压，涂料小品牌机会已无多。

在环保风暴及涨价潮之下，所剩无几的中小涂料企业或许将面临下一个困境，大型房产商不会和你合作，小房产商难寻，你的市场将再度压缩。同时，随着精装房逐步普及，涂料零售市场也将一步步消失，剩下的只是涂企和房企之间的合作。对涂料行业而言，既是机遇，也是挑战，如何适应未来的新局势，值得思考。