得房率90%?这个新盘吊爆了!

新房实探—第207期

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碧桂园+融信联手!这个盘地价竟比旁边低1.2w/m²?

地价1.68万/㎡!精装三大件!预计均价2.7-2.8万/㎡!最快1月份开盘!

今天我前往位于悠方的碧桂园大境风华(推广名)城市展厅实探,带回最新情报!

效果图

关键信息如下:

1、三个户型,面积约98㎡、120㎡、130㎡,其中98㎡户型全部分布在高层,一共约800套

2、所有房源均为精装修,包含中央空调、地暖和新风系统

3、高层98㎡户型,得房率可能高达90%,附赠面积非常大

该项目在8月拿地,楼面地价16811元/㎡,十月份传出消息,由碧桂园和融信联手打造。

地块位置

据销售说,项目没有正式案名,目前推广名为大境风华操盘方是碧桂园,但产品设计部分以及后期物业服务,都是融信

规划也已经出炉,一共16栋楼,总计约1150套房,8栋27F高层+8栋11F小高层。

项目所有房源,都是精装修交付,包含中央空调、地暖和新风,装标还是可以的。

据了解,项目预计12月公开售楼处,最快1月份就能开盘了,至于价格,参考周边均价,预计在2.7万-2.8万/㎡。

售楼处效果图

三个户型图曝光,98㎡高层,120㎡、130㎡小高层,偏改善。

98㎡三房两厅两卫,这个户型只存在于高层,一共约800套,占比70%。

据销售说,这个项目得房率可以达到约90%,附赠面积约14㎡(仅供参考,具体以开发商说辞为准),如果是真的,那这个户型的实用面积可以做到市面上100多平的尺度,不过具体还得等样板间出来再说。

约98㎡

三房两厅两卫

户型点评:

1、南向双阳台+北向阳台+南北飘窗,采光和通风应该不错。

2、98㎡主卧还做了个套间

3、北侧房间不大,结合北阳台,有一定改造空间!

4、餐厅位置比较尴尬

约120㎡

三房两厅两卫

户型点评:

1、一样也是三开间朝南,南北双阳台,三飘窗

2、布局比较紧凑,没有长过道,浪费少

3、北房间不大

约130㎡

四房两厅两卫

130㎡的四房,四开间朝南,南北三阳台,四飘窗,我愿称之为追光者

,唯一的槽点还是北房间比较小,不过可以改造,问题不大。

整体而言这三个户型都还不错,采光通风布局都没什么硬伤,我个人更喜欢130㎡的。

关于价格,售楼员口头放风2.7万-2.8万,房价基本贴着旁边中铁诺德国礼的地价,看起来应该不会难卖。

但需要注意的是,该项目拿地价格略高于星河时代新著,二者互为竞品。

星河的户型106㎡、127㎡、143㎡,区别不大。

唯一不同的是,星河时代新著需要现房销售,所以碧桂园大境风华如果能岔开节点开盘,压力不会很大,但如果后期撞上了,就要考验双方的产品力了。

再加上木渎现在,在售+待售的盘大约有10个,新房库存量不小,整体去化平平,新项目能不能创造热销神话,拭目以待。

你觉得这个盘会好卖吗?

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