得房率90%？这个新盘吊爆了！
新房实探—第207期
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碧桂园+融信联手！这个盘地价竟比旁边低1.2w/m²？
地价1.68万/㎡！精装三大件！预计均价2.7-2.8万/㎡！最快1月份开盘！
今天我前往位于悠方的碧桂园大境风华（推广名）城市展厅实探，带回最新情报！
效果图
关键信息如下：
1、三个户型，面积约98㎡、120㎡、130㎡，其中98㎡户型全部分布在高层，一共约800套
2、所有房源均为精装修，包含中央空调、地暖和新风系统
3、高层98㎡户型，得房率可能高达90%，附赠面积非常大
该项目在8月拿地，楼面地价16811元/㎡，十月份传出消息，由碧桂园和融信联手打造。
地块位置
据销售说，项目没有正式案名，目前推广名为大境风华，操盘方是碧桂园，但产品设计部分以及后期物业服务，都是融信。
规划也已经出炉，一共16栋楼，总计约1150套房，8栋27F高层+8栋11F小高层。
项目所有房源，都是精装修交付，包含中央空调、地暖和新风，装标还是可以的。
据了解，项目预计12月公开售楼处，最快1月份就能开盘了，至于价格，参考周边均价，预计在2.7万-2.8万/㎡。
售楼处效果图
三个户型图曝光，98㎡高层，120㎡、130㎡小高层，偏改善。
约98㎡三房两厅两卫，这个户型只存在于高层，一共约800套，占比70%。
据销售说，这个项目得房率可以达到约90%，附赠面积约14㎡（仅供参考，具体以开发商说辞为准），如果是真的，那这个户型的实用面积可以做到市面上100多平的尺度，不过具体还得等样板间出来再说。
约98㎡
三房两厅两卫
户型点评：
1、南向双阳台+北向阳台+南北飘窗，采光和通风应该不错。
2、98㎡主卧还做了个套间
3、北侧房间不大，结合北阳台，有一定改造空间！
4、餐厅位置比较尴尬
约120㎡
三房两厅两卫
户型点评：
1、一样也是三开间朝南，南北双阳台，三飘窗
2、布局比较紧凑，没有长过道，浪费少
3、北房间不大
约130㎡
四房两厅两卫
130㎡的四房，四开间朝南，南北三阳台，四飘窗，我愿称之为追光者
，唯一的槽点还是北房间比较小，不过可以改造，问题不大。
整体而言这三个户型都还不错，采光通风布局都没什么硬伤，我个人更喜欢130㎡的。
关于价格，售楼员口头放风2.7万-2.8万，房价基本贴着旁边中铁诺德国礼的地价，看起来应该不会难卖。
但需要注意的是，该项目拿地价格略高于星河时代新著，二者互为竞品。
唯一不同的是，星河时代新著需要现房销售，所以碧桂园大境风华如果能岔开节点开盘，压力不会很大，但如果后期撞上了，就要考验双方的产品力了。
再加上木渎现在，在售+待售的盘大约有10个，新房库存量不小，整体去化平平，新项目能不能创造热销神话，拭目以待。
你觉得这个盘会好卖吗？
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